{"id":3349,"date":"2024-06-04T10:00:00","date_gmt":"2024-06-04T09:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.seag.es\/guia-alquiler\/?p=3349"},"modified":"2024-09-19T08:06:39","modified_gmt":"2024-09-19T07:06:39","slug":"contratos-a-largo-plazo-estrategia-para-reducir-el-precio-mensual","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.seag.es\/guia-alquiler\/mercado-de-alquiler\/contratos-a-largo-plazo-estrategia-para-reducir-el-precio-mensual\/","title":{"rendered":"Contratos a largo plazo: \u00bfEstrategia para reducir el precio mensual? (v\u00eddeo)"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El precio del alquiler ha subido considerablemente en los \u00faltimos a\u00f1os como consecuencia de la poca oferta y la elevada demanda, lo que dificulta la labor de encontrar un inmueble a las personas que est\u00e1n interesadas en alquilar. Son varias las cuestiones que pueden afectar al precio de un alquiler y una de las dudas m\u00e1s generales, sobre todo por parte de los inquilinos, es la de si el contrato de alquiler de larga duraci\u00f3n puede reducir el precio. Los propietarios, por otro lado, tambi\u00e9n se preguntan si hacer un contrato de larga temporada tiene beneficios fiscales. En este art\u00edculo respondemos a todas estas dudas. \u00a1Sigue leyendo!<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Contrato alquiler larga duraci\u00f3n: \u00bfInfluye en el precio?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Los contratos de alquiler pueden ser de muchos tipos diferentes, en funci\u00f3n de su naturaleza y lo que ofrecen. Es el caso del contrato temporal, el contrato de arrendamiento de una vivienda para uso tur\u00edsticos y el contrato de alquiler de larga temporada o alquiler de vivienda para uso habitual. La principal caracter\u00edstica de este \u00faltimo es su duraci\u00f3n m\u00ednima, que es de<strong> 5 a\u00f1os para personas f\u00edsicas y de 7 para personas jur\u00eddicas<\/strong>, adem\u00e1s de las pr\u00f3rrogas, tal como puedes <a href=\"https:\/\/www.seag.es\/guia-alquiler\/alquiler-seguro\/alquiler-seguro-cual-es-la-duracion-minima-de-un-contrato-de-alquiler-de-vivienda\/\">leer en este art\u00edculo<\/a> y seg\u00fan la \u00faltima actualizaci\u00f3n de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). La raz\u00f3n de la duraci\u00f3n de estos contratos es que se trata de viviendas que est\u00e1n destinadas a la residencia habitual, donde se instalar\u00e1n los inquilinos por un largo periodo de tiempo.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-embed is-type-video is-provider-youtube wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe title=\"Entrevista a SEAG en negocios TV - alquiler garantizado - SEAG\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/IMcUEMfQki8?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Como explica el SEO de Sociedad Espa\u00f1ola de Alquiler Garantizado (SEAG) <strong>Pedro Bret\u00f3n<\/strong> en este v\u00eddeo, cada tipo de contrato es un mercado diferente, ahora bien, para el inquilino el arrendamiento con un contrato de larga duraci\u00f3n<strong> no supone una reducci\u00f3n en el precio mensual<\/strong>. \u201cNo creemos que sea una estrategia para poder ajustar los precios. Para que el mercado se autorregule lo m\u00e1s importante es que suba la oferta y ofrecer una <strong>mayor seguridad jur\u00eddica a los propietarios<\/strong> y peque\u00f1os ahorradores, que son los que destinan sus ahorros para este fin\u201d, explica Bret\u00f3n. Justifica que proporcionando una mayor seguridad jur\u00eddica a los propietarios aumentar\u00eda la oferta de alquileres, lo que repercutir\u00e1 en una ecuanimidad de los precios y su consecuente bajada, entre otras.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">S\u00ed es cierto, no obstante, que los contratos de larga duraci\u00f3n tienen una gran ventaja para los inquilinos, y es que hasta que no finalice el contrato el precio no variar\u00e1 (\u00fanicamente en funci\u00f3n de las actualizaciones del IPC y del nuevo \u00edndice que planean implementar pr\u00f3ximamente desde el Estado.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Ventajas fiscales del alquiler de vivienda para el propietario<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00bfY para el propietario, cu\u00e1les son las ventajas de un contrato de alquiler de larga duraci\u00f3n? La primera y m\u00e1s importante, la de contar con un pago mensual todo el a\u00f1o y la confianza de conocer a los inquilinos. Pero tambi\u00e9n, la inexistencia de tasas tur\u00edsticas, la tranquilidad de saber que nadie va a ocupar la vivienda al estar el piso vac\u00edo, una buena convivencia vecinal, ingresos y gastos predecibles y, por supuesto, los beneficios fiscales del alquiler de la vivienda. \u00bfY cu\u00e1les son?<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Ventajas fiscales alquiler: las reducciones<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Seg\u00fan la nueva Ley de Vivienda <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2023-12203\">(Ley 12\/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda<\/a>) y sus cambios que afectan desde el 2024, <strong>se mantiene la reducci\u00f3n del alquiler de vivienda para el propietario <\/strong>con car\u00e1cter general, aunque esta ha disminuido un 10% (del 60% al 50%). Esta bajada aplica, as\u00ed mismo, a los contratos firmados desde el 26 de mayo de 2023. Es importante destacar que dicha reducci\u00f3n utilizada para estimular el alquiler de vivienda habitual a precios asequibles puede incrementarse hasta el 90% en el caso de que se firmen nuevos contratos de arrendamiento de vivienda en zonas de mercado residencial tensionado. Hay que dejar claro, no obstante, que las reducciones no son aplicables a alquileres de temporada por turismo, as\u00ed como tampoco a los alquileres con servicio de hosteler\u00eda incluido. Ahora bien, s\u00ed est\u00e1 contemplada en viviendas alquiladas a estudiantes, adem\u00e1s de los destinados a primera residencia.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Ventajas fiscales alquiler vivienda: las deducciones<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por alquiler una vivienda el propietario tambi\u00e9n puede contar con otros beneficios fiscales, las deducciones. Es importante dejar claro cu\u00e1les son las diferencias entre reducciones y deducciones, para que no haya confusiones. Mientras que las reducciones se refieren a la cantidad que se resta de la base imponible, la deducci\u00f3n se descuenta de la cuant\u00eda de la cuota \u00edntegra. Es decir, la cantidad que toca pagar despu\u00e9s de haber calculado el tipo impositivo sobre la base imponible. En definitiva, la reducci\u00f3n consiste en restar directamente a la base imponible y la deducci\u00f3n en restar porcentajes a dicha base imponible. \u00bfY cu\u00e1les son las principales deducciones que puede aplicar un propietario de un inmueble alquilado?<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Intereses producidos por los cr\u00e9ditos que se abonan para la compra de la vivienda.<\/li>\n\n\n\n<li>Impuestos y tasas estatales que inciden sobre los rendimientos de la vivienda (IBI, tasa limpieza, recogida basuras, gastos comunidad\u2026).<\/li>\n\n\n\n<li>Gastos de formalizaci\u00f3n del contrato de arrendamiento.<\/li>\n\n\n\n<li>Amortizaci\u00f3n del inmueble y de los bienes que contenga.<\/li>\n\n\n\n<li>Cantidades destinadas a suministros y servicios (luz, agua, gas, tel\u00e9fono\u2026).<\/li>\n\n\n\n<li>Contratos del seguro (responsabilidad civil y otros espec\u00edficos).<\/li>\n\n\n\n<li>Gastos de conservaci\u00f3n, mantenimiento y reparaci\u00f3n del inmueble (no incluye ampliaciones y mejoras).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Ventajas de contar con SEAG para alquilar de forma segura<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large is-resized\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"673\" src=\"https:\/\/www.seag.es\/guia-alquiler\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/Ventajas-de-contar-con-SEAG-para-alquilar-de-forma-segura-1024x673.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-3351\" style=\"width:1450px;height:auto\" srcset=\"https:\/\/www.seag.es\/guia-alquiler\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/Ventajas-de-contar-con-SEAG-para-alquilar-de-forma-segura-1024x673.jpg 1024w, https:\/\/www.seag.es\/guia-alquiler\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/Ventajas-de-contar-con-SEAG-para-alquilar-de-forma-segura-300x197.jpg 300w, https:\/\/www.seag.es\/guia-alquiler\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/Ventajas-de-contar-con-SEAG-para-alquilar-de-forma-segura-768x505.jpg 768w, https:\/\/www.seag.es\/guia-alquiler\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/Ventajas-de-contar-con-SEAG-para-alquilar-de-forma-segura-1536x1010.jpg 1536w, https:\/\/www.seag.es\/guia-alquiler\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/Ventajas-de-contar-con-SEAG-para-alquilar-de-forma-segura.jpg 2048w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00bfTe gustar\u00eda alquilar tu vivienda, pero te da miedo sufrir un impago? En <strong>SEAG <\/strong>estamos aqu\u00ed para ayudarte. Sociedad Espa\u00f1ola de Alquiler Garantizado te da la oportunidad de contratar un servicio para prevenir situaciones de impago, de manera que tendr\u00e1s <a href=\"https:\/\/www.seag.es\/prestaciones-seguro-impago-alquiler\/\">tu cuota mensual garantizada mes a mes<\/a> y hasta recuperar tu vivienda. Adem\u00e1s, incluimos un servicio de protecci\u00f3n jur\u00eddica integral para reclamar el impago. Para esto \u00faltimo disponemos de abogados especializados que llevar\u00e1n a cabo todas las reclamaciones pertinentes (por supuesto, asumimos todos los gastos del proceso). \u00bfTienes dudas? \u00bfNecesitas m\u00e1s informaci\u00f3n sobre nuestro servicio? Contacta con nosotros para que podamos asesorarte sin compromiso y responder a todas tus preguntas.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El precio del alquiler ha subido considerablemente en los \u00faltimos a\u00f1os como consecuencia de la poca oferta y la elevada demanda, lo que dificulta la labor de encontrar un inmueble a las personas que est\u00e1n interesadas en alquilar. Son varias las cuestiones que pueden afectar al precio de un alquiler y una de las dudas [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":3350,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[17],"tags":[],"class_list":["post-3349","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-mercado-de-alquiler"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.seag.es\/guia-alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3349","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.seag.es\/guia-alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.seag.es\/guia-alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.seag.es\/guia-alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.seag.es\/guia-alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3349"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.seag.es\/guia-alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3349\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3473,"href":"https:\/\/www.seag.es\/guia-alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3349\/revisions\/3473"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.seag.es\/guia-alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/media\/3350"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.seag.es\/guia-alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3349"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.seag.es\/guia-alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3349"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.seag.es\/guia-alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3349"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}