A la hora de adquirir una vivienda habitual (o primera vivienda) existen una serie beneficios fiscales que resultan de gran utilidad para los compradores. Por ejemplo, la reducci\u00f3n del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) para j\u00f3venes (dependiendo de cada comunidad aut\u00f3noma) y algunas desgravaciones en el IRPF (para quienes tienen una hipoteca anterior al 1 de enero de 2013, por ejemplo, o para los j\u00f3venes en determinadas comunidades aut\u00f3nomas), adem\u00e1s de optar a un porcentaje de hipoteca mayor y dem\u00e1s ventajas. Esto nos hace preguntarnos si realmente puedo alquilar mi vivienda habitual. \u00a1Lo vemos!<\/p>\n\n\n\n
Lo primero que hay que dejar claro es que el arrendamiento de una residencia habitual es legal<\/strong>, por supuesto, siempre y cuando se sigan los procedimientos propios y legales para este tipo de operaciones, tal como establece la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). Ahora bien, existen algunas excepciones que debes tener en cuenta, ya que hacen que no en todos los casos sea posible. Es por eso que para responder al interrogante de si puedo alquilar mi vivienda habitual y vivir en ella es importante tener en cuenta varios aspectos, que son los que detallamos en este apartado.<\/p>\n\n\n\n Como indic\u00e1bamos en la introducci\u00f3n, al adquirir una primera vivienda es habitual contar con alg\u00fan beneficio fiscal, como la reducci\u00f3n en el ITP. En caso de alquilar una primera vivienda antes de que pasen los tres primeros a\u00f1os desde la compraventa tendr\u00e1s que comunic\u00e1rselo a Hacienda y pagar la parte desgravada hasta el momento, en caso de no hacerlo te arriesgas a una sanci\u00f3n que implica su devoluci\u00f3n \u00edntegra y un recargo adicional. Ten en cuenta, as\u00ed mismo, que si te decides a alquilar la vivienda completa, entonces tendr\u00e1s que cambiar tu primera residencia a otra, para destinar la vivienda actual a una vivienda de alquiler.<\/p>\n\n\n\n Posiblemente, esta sea la duda m\u00e1s repetida entre quienes se plantean alquilar su vivienda habitual, pero residiendo en ella, y la respuesta es s\u00ed<\/strong>. En este caso deben optar por el alquiler de una habitaci\u00f3n, lo que supondr\u00eda convivir directamente con el inquilino. De hecho, la ley tambi\u00e9n permite a los propios inquilinos subarrendar una habitaci\u00f3n de la vivienda alquilada siempre y cuando dicha cl\u00e1usula est\u00e9 expresamente especificada en el contrato y se detallen claramente cu\u00e1les son las condiciones del subarrendamiento.<\/p>\n\n\n\n En este caso nos encontramos ante una de las cuestiones m\u00e1s delicadas, tanto si la quieres alquilar de forma directa, como en plataformas como Airbnb. Debes prestar especial atenci\u00f3n a lo que dice cada comunidad aut\u00f3noma<\/strong>, ya que no existe una regulaci\u00f3n general. Por ejemplo, en comunidades como la de Madrid se establece un l\u00edmite de alquiler por periodo corto de tiempo de como m\u00e1ximo 5 noches, mientras que en Canarias se limita este tipo de alquileres a zonas donde no exista oferta hotelera. En la Comunidad Valenciana y Catalu\u00f1a, as\u00ed mismo, es obligatorio incluir la propiedad en un registro espec\u00edfico. Todo ello se debe a que estos alquileres de corta duraci\u00f3n pueden ser considerados como competencia del sector hotelero.<\/p>\n\n\n\n En el momento de firmar una hipoteca el banco te concede un tipo u otro de prestaci\u00f3n en funci\u00f3n de cu\u00e1les son tus intenciones, lo que afecta as\u00ed mismo a las condiciones. Por ejemplo, una hipoteca para vivienda principal (en cuyo caso los intereses son m\u00e1s bajos y la prestaci\u00f3n es mayor) o una hipoteca para inversi\u00f3n (que implica, entre otras, disponer de una mayor cantidad de dinero ahorrada para la entrada). Lo importante de todo esto es que la hipoteca se firma ante notario, por lo que si decides optar por alquilar tu vivienda principal estar\u00e1s incumpliendo dicho contrato. En cualquier caso, es normal que tus planes de vida cambien conforme pasa el tiempo y que quieras rentabilizar tu inmueble. En estos casos el banco no puede limitar el derecho a la propiedad privada con una prohibici\u00f3n de alquilar, aunque para ello deben haber transcurrido m\u00e1s de tres a\u00f1os residiendo en la misma.<\/p>\n\n\n\n Por supuesto, no declarar un alquiler, sea del tipo que sea, tiene repercusiones legales y supone una sanci\u00f3n para la persona<\/strong> que comete la infracci\u00f3n. Cuando Hacienda lo detecta se pone en contacto con la persona en cuesti\u00f3n y le env\u00eda una propuesta de liquidaci\u00f3n, o lo que es lo mismo, una declaraci\u00f3n paralela del IRPF en la cual el contribuyente deber\u00e1 declarar los ingresos del alquiler sin ninguna opci\u00f3n de poder aplicar deducciones fiscales a las que ten\u00eda derecho. Adem\u00e1s, por supuesto, de abrir un expediente sancionador por la no declaraci\u00f3n. Dependiendo de la gravedad, la multa puede ser leve, grave o muy grave, y var\u00eda entre el 50% y el 100% de la cantidad no declarada, adem\u00e1s de la p\u00e9rdida del 60% al 100% de la deducci\u00f3n por alquiler de la vivienda habitual.<\/p>\n\n\n\n Desde SEAG<\/strong> siempre recordamos lo importante que es cumplir con las obligaciones legales y alquilar con garant\u00edas, adem\u00e1s de asesorarse correctamente para evitar errores involuntarios que pueden resultar en una sanci\u00f3n. Y por supuesto, te animamos a alquilar tu vivienda de manera segura<\/strong> con cualquiera de nuestras opciones de alquiler garantizado, tanto para pisos y habitaciones de viviendas habituales, como para alquileres temporales<\/a>. En este \u00faltimo caso gozar\u00e1s de la tranquilidad de recibir tus cuotas si sufres un impago de alquiler durante 12 mensualidades consecutivas, adem\u00e1s del servicio de protecci\u00f3n jur\u00eddica integral para que nuestro equipo de abogados especialistas lleve a cabo todos los tr\u00e1mites derivados de la reclamaci\u00f3n del impago de alquiler (asumiendo todos los gastos derivados). \u00bfTe animas a alquilar tu vivienda habitual? Hazlo de manera segura con nuestro apoyo.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" A la hora de adquirir una vivienda habitual (o primera vivienda) existen una serie beneficios fiscales que resultan de gran utilidad para los compradores. 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\u00bfPuedo alquilar una habitaci\u00f3n de mi vivienda habitual?<\/h3>\n\n\n\n
\u00bfPuedo alquilar mi vivienda habitual en verano o de manera peri\u00f3dica?<\/h3>\n\n\n\n
\u00bfEs posible alquilar la vivienda hipotecada habitual?<\/h3>\n\n\n\n
\u00bfCu\u00e1l es la sanci\u00f3n por alquilar una vivienda habitual sin declarar?<\/h2>\n\n\n\n