{"id":3328,"date":"2024-05-14T09:00:00","date_gmt":"2024-05-14T08:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.seag.es\/guia-alquiler\/?p=3328"},"modified":"2024-04-29T14:59:29","modified_gmt":"2024-04-29T13:59:29","slug":"nuda-propiedad-de-una-vivienda-concepto-e-implicaciones","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.seag.es\/guia-alquiler\/mercado-de-alquiler\/nuda-propiedad-de-una-vivienda-concepto-e-implicaciones\/","title":{"rendered":"Nuda propiedad de una vivienda: concepto e implicaciones"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Adquirir la nuda propiedad de una vivienda, generalmente, suele ser algo que no esper\u00e1bamos y muchas veces nos encontramos ante el desconocimiento de lo que es, qu\u00e9 nos supone y qu\u00e9 podemos hacer con la vivienda. Es por eso que en <strong>Sociedad Espa\u00f1ola de Alquiler Garantizado<\/strong> hemos redactado este art\u00edculo para despejar todas tus dudas. \u00bfQuieres saber qu\u00e9 es la nuda propiedad de una vivienda? Sigue leyendo para informarte al detalle sobre este t\u00e9rmino.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 es nuda propiedad de una vivienda?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La nuda propiedad de una vivienda es un concepto legal que est\u00e1 relacionado con la titularidad de dicho bien. Generalmente pasar a disponer de una vivienda en nuda propiedad es algo que viene por una herencia, aunque tambi\u00e9n de una donaci\u00f3n, y el nuevo titular tendr\u00e1 un porcentaje de participaci\u00f3n espec\u00edfico, sino todo (dependiendo de cada caso). Hay que tener en cuenta que se llama nuda propiedad debido a que se divide un derecho de propiedad entre el usufructuario y en nuevo nudo propietario, lo que supone un equilibrio entre la posesi\u00f3n del mismo y los beneficios de un activo. Lo explicamos de forma m\u00e1s sencilla:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La nuda propiedad es <strong>el derecho que tiene una persona sobre una cosa de la que es \u00fanicamente propietaria, pero sin poder optar a su posesi\u00f3n y disfrute<\/strong> \u2014puesto que existe un tercero que tiene estos derechos\u2014. En este art\u00edculo, en concreto, hablamos de la nuda propiedad de una vivienda.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfCu\u00e1ndo se adquiere el derecho de nuda propiedad?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Como indic\u00e1bamos en la introducci\u00f3n, el derecho de la nuda propiedad suele ser adquirido por una <strong>herencia del inmueble<\/strong>, reserv\u00e1ndose el derecho de usufructo (en la mayor\u00eda de los casos) al c\u00f3nyuge viudo \u2014quien tambi\u00e9n puede ser, al mismo tiempo, propietario del inmueble si el bien pertenec\u00eda a los dos c\u00f3nyuges\u2014. En este caso el heredero adquiere un porcentaje de la propiedad (en concepto de nuda propiedad) correspondiente a la herencia de c\u00f3nyuge fallecido (que puede ser el padre o la madre) y el resto pertenece al otro c\u00f3nyuge (el porcentaje mayor, as\u00ed como el derecho a la posesi\u00f3n y disfrute). Si son varios hermanos, por ejemplo, cada uno tendr\u00eda un porcentaje id\u00e9ntico de nuda propiedad. Otros casos en los que se puede adquirir una nuda propiedad es la <strong>donaci\u00f3n con reserva de usufructo<\/strong> o tambi\u00e9n <strong>cuando un propietario vende una vivienda en nuda propiedad reserv\u00e1ndose el usufructo<\/strong> \u2014generalmente, esto \u00faltimo lo hacen las personas mayores sin herederos o que necesitan recursos econ\u00f3micos y las viviendas suelen ser adquiridas por inversores que no tienen necesidad de hacer uso de la vivienda a corto plazo\u2014.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfEs posible adquirir el uso y disfrute de una nuda propiedad?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Existen varios casos en los que un propietario de una vivienda con nuda propiedad podr\u00e1 tener el derecho de uso y disfrute. Estas son las principales situaciones:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Venta del usufructo<\/strong> por parte del usufructuario (generalmente, es habitual venderlo al nudo propietario).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Extinci\u00f3n del usufructo<\/strong>, que puede ser por tres causas diferentes (por el fallecimiento del usufructuario, por el cumplimiento del plazo por el que se constituy\u00f3 y por el cumplimiento de la condici\u00f3n resolutoria establecida en el pacto de usufructo \u2014por ejemplo, si se acuerda que el nudo propietario podr\u00e1 hacer uso del inmueble al contraer matrimonio).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Hay que tener claro, as\u00ed mismo, que en caso de que se venda la vivienda (con previo acuerdo entre usufructuario y nudo propietario) la persona con nuda propiedad obtendr\u00e1 su porcentaje correspondiente del valor total de la operaci\u00f3n. Adem\u00e1s, el nudo propietario tambi\u00e9n puede vender su parte correspondiente en nuda propiedad si as\u00ed lo desea, pero siempre y cuando se respeten los derechos del usufructuario. Es decir, sin alterar su forma ni sustancia, ni hacer en ellos nada que perjudique al usufructuario (tal como refleja el <strong>C\u00f3digo Civil en el art\u00edculo 148<\/strong>).<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Alquiler nuda propiedad vivienda: \u00bfEs posible?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Como indic\u00e1bamos m\u00e1s arriba, la nuda propiedad puede ser vendida. Ahora bien, \u00bfes posible poner una nuda propiedad en alquiler? En este punto hay que tener en cuenta dos situaciones, dependiendo de qui\u00e9n quiera alquilar. Si es el usufructuario, entonces s\u00ed es posible, ya que la ley le concede uso exclusivo del inmueble. El nudo propietario, sin embargo, no puede alquilar ni percibir una parte de las mensualidades por el alquiler, ya que no cuenta con dicho derecho.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Derechos y obligaciones del nudo propietario<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Resumiendo todo lo explicado hasta ahora y ampliando la informaci\u00f3n destacamos que el nudo propietario tiene los siguientes derechos:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Derecho a la propiedad.<\/li>\n\n\n\n<li>Derecho a vender la nuda propiedad.<\/li>\n\n\n\n<li>Derecho a hipotecar la nuda propiedad.<\/li>\n\n\n\n<li>Derecho a que se le restituya el uso y disfrute de la vivienda tras la extinci\u00f3n del usufructo.<\/li>\n\n\n\n<li>Derecho a realizar obras y mejoras de la vivienda.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por el lado contrario, en el caso de las obligaciones, el nudo propietario debe cumplir con lo siguiente:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Hacerse cargo de las reparaciones extraordinarias del bien.<\/li>\n\n\n\n<li>Respetar el derecho del usufructuario.<\/li>\n\n\n\n<li>Pagar los tributos e impuestos correspondientes al inmueble, por ejemplo, el IBI.<\/li>\n\n\n\n<li>Abonar la hipoteca (en la parte correspondiente de nuda propiedad, y en caso de que exista).<\/li>\n\n\n\n<li>Hacerse cargo de los gastos de comunidad (en la parte proporcional de propiedad, si no cuenta con toda ella).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Nuda propiedad en la declaraci\u00f3n de la RENTA: \u00bfEs obligatorio?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No, ya que el nudo propietario no puede obtener un beneficio por la vivienda al no tener derecho al uso y disfrute. De hecho, lo m\u00e1s habitual es que sea la propia agencia la que directamente no incorpore la nuda propiedad en los datos fiscales y que el nudo propietario reciba un aviso inicial antes de comenzar con la declaraci\u00f3n. Esto podr\u00e1 ser revisado, as\u00ed mismo, en el apartado de datos fiscales no incorporados donde adem\u00e1s se podr\u00e1 ver las indicaciones para incluir la nuda propiedad en la p\u00e1gina 6, apartado C en caso de que s\u00ed est\u00e9 obligado a declararla (por ejemplo, cuando se adquieran todos los derechos sobre ella). En <strong>Sociedad Espa\u00f1ola de Alquiler Garantizado (SEAG)<\/strong> recomendamos siempre informarse sobre los derechos y obligaciones sobre los bienes en posesi\u00f3n. Adem\u00e1s, en caso de que seas usufructuario y tengas pensado alquilar la vivienda te recomendamos hacerlo de manera segura para evitar sufrir un impago de tus cuotas. Nuestro servicio de <a href=\"https:\/\/www.seag.es\/prestaciones-seguro-impago-alquiler\/#prestaciones-mejores-seguro-impago-alquiler\">garant\u00eda indefinida<\/a> te da la tranquilidad de que cobrar\u00e1s mes a mes en caso de que esto ocurra, adem\u00e1s incluimos un servicio de protecci\u00f3n jur\u00eddica integral por parte de nuestros abogados especializados que se ocupar\u00e1n de llevar a cabo todos los tr\u00e1mites pertinentes para reclamar el impago, asumiendo cualquier coste derivado del proceso. \u00a1Contacta con nosotros para m\u00e1s informaci\u00f3n!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Adquirir la nuda propiedad de una vivienda, generalmente, suele ser algo que no esper\u00e1bamos y muchas veces nos encontramos ante el desconocimiento de lo que es, qu\u00e9 nos supone y qu\u00e9 podemos hacer con la vivienda. Es por eso que en Sociedad Espa\u00f1ola de Alquiler Garantizado hemos redactado este art\u00edculo para despejar todas tus dudas. 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