- \n
- Constituye la residencia del contribuyente durante un plazo continuado m\u00ednimo de 3 a\u00f1os<\/strong>. Desde Hacienda se especifica, as\u00ed mismo, que pueden concurrir otras circunstancias que necesariamente exijan el cambio de domicilio en las que no es necesario cumplir este plazo m\u00ednimo. Ejemplo de estas son: fallecimiento del titular, celebraci\u00f3n de un matrimonio, separaci\u00f3n matrimonial, traslado laboral, obtenci\u00f3n del primer empleo o cambio de empleo y cambio de la vivienda por imposibilidad de residir en ella.<\/li>\n\n\n\n
- El contribuyente habita el inmueble de manera efectiva en un plazo no superior a 12 meses contados desde la adquisici\u00f3n del mismo o terminaci\u00f3n de las obras.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n
Si hablamos de qu\u00e9 es alquiler de una vivienda habitual<\/strong>, entonces a lo que debemos prestar especial atenci\u00f3n es la duraci\u00f3n m\u00ednima del contrato. Y es que la \u00faltima actualizaci\u00f3n de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) estipula que la duraci\u00f3n m\u00ednima del contrato de alquiler para estos casos debe ser de 5 a\u00f1os (m\u00e1s 2 a\u00f1os prorrogables), si el arrendador es persona f\u00edsica; y 7 a\u00f1os (m\u00e1s 3 a\u00f1os prorrogables) si el arrendador es persona jur\u00eddica. Lo m\u00e1s habitual, en cualquier caso, es firmar un alquiler de un a\u00f1o e ir ampli\u00e1ndolo hasta alcanzar ese plazo.<\/p>\n\n\n\n
\u00bfCu\u00e1les son los beneficios fiscales de una vivienda habitual?<\/h2>\n\n\n\n
Como indic\u00e1bamos, la vivienda no deja de considerarse habitual si por ejemplo el contribuyente se enfrenta a circunstancias que le obligan a un cambio de domicilio antes del plazo de 3 a\u00f1os (por ejemplo, al contraer matrimonio). Esto es importante tenerlo en cuenta porque el concepto de vivienda habitual tiene una serie de beneficios fiscales que se aplican tanto a nivel nacional como auton\u00f3mico. Estos son algunos de ellos:<\/p>\n\n\n\n
- \n
- Exenci\u00f3n del impuesto si reinviertes en una vivienda habitual<\/strong>: Lo que quiere decir que si vendes tu vivienda para comprar otra que ser\u00e1 tu vivienda habitual no tendr\u00e1s que declarar las ganancias patrimoniales (a excepci\u00f3n de que el importe obtenido sea superior, en cuyo caso se declarar\u00e1 \u00fanicamente la parte correspondiente).<\/li>\n\n\n\n
- Deducci\u00f3n por alquiler de vivienda<\/strong>: Aunque esta deducci\u00f3n se elimin\u00f3 el 1 de enero de 2015, se sigue manteniendo un r\u00e9gimen transitorio a los propietarios que tienen un contrato de alquiler anterior a esta fecha y en cuyo caso se aplica una deducci\u00f3n del 10.05% de las cantidades satisfechas por el arrendamiento de la vivienda actual.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
Aparte de estos beneficios fiscales nos encontramos tambi\u00e9n con otros deducciones en el IRPF, as\u00ed como tambi\u00e9n en el Impuesto de Patrimonio (IP), en el Impuesto de Sucesiones (ISD) y en el Impuesto de Donaciones (Impuesto de Donaciones); e incluso en el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) y el Impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados (AJD).<\/p>\n\n\n\n
\u00bfC\u00f3mo demostrar una vivienda habitual?<\/h2>\n\n\n\n
![\"\"](\"https:\/\/www.seag.es\/guia-alquiler\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/Como-demostrar-una-vivienda-habitual-1024x576.jpg\")
<\/figure>\n\n\n\nSi lo que quieres es saber c\u00f3mo demostrar a Hacienda qu\u00e9 es mi vivienda habitual y justificar que esta est\u00e1 habitada con car\u00e1cter permanente, entonces puedes hacer uso de varios documentos para ello (que adem\u00e1s son los que utiliza la agencia para averiguarlo). Estos son los siguientes:<\/p>\n\n\n\n
- \n
- Empadronamiento del ciudadano<\/strong>: Es lo primero que comprueba Hacienda, el lugar en el cual est\u00e1 empadronado el contribuyente.<\/li>\n\n\n\n
- Domicilio fiscal<\/strong> de la declaraci\u00f3n de la RENTA<\/strong>: El que se utiliza para realizar la declaraci\u00f3n de la RENTA. En caso de tenerlo desactualizado, es conveniente actualizarlo antes de presentar la declaraci\u00f3n.<\/li>\n\n\n\n
- Suministros<\/strong>: Los suministros se utilizan para comprobar si hay una ocupaci\u00f3n efectiva del inmueble o no. Hacienda puede observar el consumo de luz y gas, por ejemplo.<\/li>\n\n\n\n
- Distancia del inmueble al centro de trabajo<\/strong>: Si el propietario cuenta con dos inmuebles, entonces lo que revisa la agencia es la distancia hasta el centro de trabajo del contribuyente en cuesti\u00f3n.<\/li>\n\n\n\n
- Distancia al centro de salud<\/strong>: Al igual que en el punto anterior, la entidad revisa cu\u00e1l de las dos viviendas est\u00e1 m\u00e1s pr\u00f3xima al centro de salud en el cual est\u00e1 inscrito el contribuyente (considerando esta como su vivienda habitual).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
Diferencia entre alquiler de temporada y vivienda habitual<\/h2>\n\n\n\n
Ahora que ya sabes qu\u00e9 se considera vivienda habitual, cu\u00e1les son los beneficios y c\u00f3mo demostrarlo es importante aclarar este nuevo enunciado. Sobre todo, si tienes pensado invertir en tu vivienda como un alquiler<\/strong>, y es que no es lo mismo hacer un alquiler de vivienda habitual que un alquiler de vivienda temporal. En el alquiler temporal el inmueble no se considera como el hogar del arrendatario y esto da como lugar a varias diferencias. Estas son las m\u00e1s destacadas:<\/p>\n\n\n\n
- \n
- Naturaleza del alquiler<\/strong>: Debe especificarse en el contrato. Si cubre la necesidad de un hogar, ser\u00e1 un arrendamiento de vivienda habitual; ahora bien, si es para la pr\u00e1ctica de alguna actividad, sea cual fuera, se entender\u00e1 como de temporada.<\/li>\n\n\n\n
- Protecci\u00f3n jur\u00eddica<\/strong>: Los ordenamientos y leyes ofrecen una mayor protecci\u00f3n jur\u00eddica al inquilino cuando se trata de un alquiler habitual, con muchas cl\u00e1usulas ya determinadas sin posibilidad de intervenci\u00f3n de las partes.<\/li>\n\n\n\n
- Duraci\u00f3n del alquiler<\/strong>: La duraci\u00f3n afecta, principalmente, a la rescisi\u00f3n y postergaci\u00f3n. Los alquileres habituales tienen una duraci\u00f3n m\u00ednima de 5 a\u00f1os, prorrogables a 2 a\u00f1os m\u00e1s (si el inquilino as\u00ed lo desea). En el alquiler temporal el contrato finaliza en la fecha pactada).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
Tanto si est\u00e1s pensando en alquilar tu vivienda de manera temporal<\/a>, como para un alquiler de residencia habitual<\/a> en Sociedad Espa\u00f1ola de Alquiler Garantizado (SEAG<\/strong>) podemos ayudarte. Te ofrecemos protecci\u00f3n para que puedas alquilar tu vivienda (o habitaciones) de manera segura, con la tranquilidad de saber que cada mes cobrar\u00e1s tu renta y que, en caso de impago, la seguir\u00e1s recibiendo hasta que recuperes tu vivienda. Adem\u00e1s, ofrecemos un servicio de protecci\u00f3n jur\u00eddica integral con el cual nos ocupamos de todos los tr\u00e1mites necesarios en caso de impago, asesor\u00e1ndote en todo momento, y asumiendo los gastos del proceso. Nuestra garant\u00eda de alquiler incluye, por otro lado, los da\u00f1os por actos de vandalismo de hasta 3.000 \u20ac en la vivienda alquilada. \u00bfNecesitas m\u00e1s informaci\u00f3n? Contacta con nuestro equipo sin compromiso. \u00a1Estamos aqu\u00ed para ayudarte!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
A la hora de alquilar (y comprar) un inmueble hay muchos aspectos que debes tener en cuenta y que determinar\u00e1n la naturaleza de la operaci\u00f3n, as\u00ed como los aspectos legales e, incluso, los beneficios fiscales. Uno de ellos es la definici\u00f3n de vivienda habitual, puesto que esta puede ser considerada tambi\u00e9n como segunda residencia, pero […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":3284,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[16],"tags":[369,368],"class_list":["post-3283","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-alquiler-garantizado","tag-diferencia-entre-alquiler-de-temporada-y-vivienda-habitual","tag-que-se-considera-vivienda-habitual"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.seag.es\/guia-alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3283","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.seag.es\/guia-alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.seag.es\/guia-alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.seag.es\/guia-alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.seag.es\/guia-alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3283"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.seag.es\/guia-alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3283\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3286,"href":"https:\/\/www.seag.es\/guia-alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3283\/revisions\/3286"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.seag.es\/guia-alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/media\/3284"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.seag.es\/guia-alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3283"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.seag.es\/guia-alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3283"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.seag.es\/guia-alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3283"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
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