Existen muchas diferencias entre las fincas r\u00fasticas y las fincas o terrenos urbanos. Una parcela o finca r\u00fastica (en la cual puede haber ligada una construcci\u00f3n, principalmente para llevar a cabo la actividad de explotaci\u00f3n del terreno) debe cumplir con unas caracter\u00edsticas especiales y esto es algo que afecta tambi\u00e9n a la hora de redactar el contrato de alquiler, puesto que se rige por otras normativas. En este art\u00edculo nos centramos en explicar c\u00f3mo es el contrato de arrendamiento de una finca r\u00fastica, analizamos sus caracter\u00edsticas y qu\u00e9 tienes que hacer para alquilar. \u00a1Vamos a ello!<\/p>\n\n\n\n
Lo primero de todo es tener claro cu\u00e1l es el concepto de finca r\u00fastica y qu\u00e9 dice la ley al respecto. De manera general, estas se entienden como lo contrario al terreno urbanizable. Es decir, son terrenos que los propietarios pueden disfrutar<\/strong>, pero siempre bas\u00e1ndose en el uso racional o pr\u00e1ctico del recurso natural del que disponen tal y como indica la Ley del Suelo en el art\u00edculo 13<\/strong>. Ahora bien, \u00bflas fincas r\u00fasticas tienen viviendas? \u00bfse puede construir en ellas? Como regla general no, sin embargo, hay excepciones. Es el caso, por ejemplo, de las edificaciones relacionadas con la explotaci\u00f3n agr\u00edcola, forestal o ganadera (los requisitos son diferentes en cada comunidad aut\u00f3noma). Tambi\u00e9n, las viviendas que tienen relaci\u00f3n con la explotaci\u00f3n agraria de la finca y que se destinen al alojamiento de los trabajadores del campo, construcciones relacionadas con un camping o edificaciones de inter\u00e9s p\u00fablico o de infraestructura.<\/p>\n\n\n\n El contrato de arrendamiento r\u00fastico se entiende como el documento que media el servicio entre el propietario de la parcela y la persona a la que se cede el uso de una o varias fincas r\u00fasticas o parte de ellas para la explotaci\u00f3n agraria<\/strong> y para su aprovechamiento agr\u00edcola, ganadero o forestal<\/strong>, y por un tiempo determinado. Para responder a c\u00f3mo hacer un contrato de arrendamiento de finca r\u00fastica hay que tener en cuenta una serie de aspectos imprescindibles, en caso de ignorarlos este acuerdo puede quedar excluidos por la Ley de Arrendamientos R\u00fasticos<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n Es fundamental que figuren los datos del arrendador y del arrendatario, as\u00ed como el fin y el tiempo. Al redactar el contrato de arrendamiento de finca r\u00fastica se deben incluir los datos de inscripci\u00f3n en el Registro de propiedad (si es una parcela) y la referencia catastral (si cuenta con un inmueble), con el fin de identificar lo mejor y m\u00e1s r\u00e1pido posible los objetos del arrendamiento. Adem\u00e1s, por supuesto de la ubicaci\u00f3n, la superficie en m2 o hect\u00e1reas que se alquila y el tipo de cultivo al cual est\u00e1 destinado el terreno<\/strong> (regad\u00edo o secano).<\/p>\n\n\n\n En el contrato debe quedar claro cu\u00e1l es el importe de la renta acordada y la periodicidad del pago. El propietario, as\u00ed mismo, debe entregar al arrendatario el recibo del pago siempre. Es muy importante tener en cuenta que la duraci\u00f3n de un arrendamiento de finca r\u00fastica es completamente diferente al de una vivienda en terreno urbano, por ejemplo. En este caso, la duraci\u00f3n m\u00ednima es de 5 a\u00f1os<\/strong>, en caso contrario, ser\u00e1 nulo. Esto es algo que aparece en la ley 26\/2005, de 30 de noviembre, de Arrendamientos R\u00fasticos. En ella se establece, adem\u00e1s, que las pr\u00f3rrogas son de 5 a\u00f1os, salvo que se establezca directamente en el contrato que estas son de duraci\u00f3n menor.<\/p>\n\n\n\n La persona que alquila puede decidir el tipo de cultivo que quiere realizar<\/strong> y en caso de que la finca requiera de alguna mejora se tendr\u00e1 que llegar a un acuerdo. Ahora bien, en todo caso, deber\u00e1 devolver las tierras en el mismo estado en que las recibi\u00f3, as\u00ed que no es posible imponer restricciones sobre los cultivos o sobre el destino de los productos, salvo que se pretenda evitar que la tierra sea esquilmada seg\u00fan la ley.<\/p>\n\n\n\n Este \u00faltimo punto es muy interesante puesto que pueden haber diferentes causas por las que se pueda producir una extinci\u00f3n de la relaci\u00f3n entre el arrendador y arrendatario, aparte por supuesto de la finalizaci\u00f3n del contrato, como tal. Es fundamental especificar que el contrato se extinguir\u00e1 en caso de:<\/p>\n\n\n\n Aparte de lo mencionado, es posible a\u00f1adir otras cl\u00e1usulas para que quede todo claro, como la de qui\u00e9n se har\u00e1 cargo de los gastos de suministros y mantenimiento, garant\u00edas o avales bancarios (si as\u00ed lo considera oportuno el arrendador) y, por supuesto, la fecha y firmas.<\/p>\n\n\n\n Siempre y cuando no se cumplan los requisitos especificados en el punto anterior, el contrato puede no ser v\u00e1lido. Adem\u00e1s, la ley excluye de manera directa los siguientes casos:<\/p>\n\n\n\nC\u00f3mo hacer un contrato de arrendamiento de finca r\u00fastica<\/h2>\n\n\n\n
Datos que deben figurar en el contrato del alquiler de finca r\u00fastica<\/h3>\n\n\n\n
El importe del arrendamiento de la finca r\u00fastica y la duraci\u00f3n del arrendamiento<\/h3>\n\n\n\n
El cultivo y el contrato de arrendamiento de arrendamiento de la finca r\u00fastica<\/h3>\n\n\n\n
La finalizaci\u00f3n del contrato de alquiler de la finca r\u00fastica<\/h3>\n\n\n\n
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Otros datos a incluir en el contrato de arrendamiento de la finca r\u00fastica<\/h3>\n\n\n\n
\u00bfEn qu\u00e9 casos queda excluido un contrato de arrendamiento r\u00fastico?<\/h2>\n\n\n\n
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