{"id":3257,"date":"2024-03-26T10:00:00","date_gmt":"2024-03-26T09:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.seag.es\/?p=3257"},"modified":"2024-02-27T16:10:53","modified_gmt":"2024-02-27T15:10:53","slug":"arrendador-vs-arrendatario-entendiendo-las-diferencias-clave","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.seag.es\/guia-alquiler\/mercado-de-alquiler\/arrendador-vs-arrendatario-entendiendo-las-diferencias-clave\/","title":{"rendered":"Arrendador vs arrendatario: Entendiendo las diferencias clave"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Conocer todos los conceptos y t\u00e9rminos a la hora de hacer un contrato de alquiler, as\u00ed como las obligaciones relativas a cada parte es fundamental para que no haya problemas en un futuro. Lo primero que debes hacer si est\u00e1s pensando en alquilar es conocer cu\u00e1les son las obligaciones de cada parte y tener clara la diferencia entre arrendador y arrendatario. En este art\u00edculo vamos a echarte una mano para que despejes todas tus dudas. \u00a1Sigue leyendo!<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Lo primero de todo, \u00bfqui\u00e9n es el arrendador?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Partiendo de que el arrendamiento es el inmueble, la persona que se encarga de arrendarla (alquilarla) para obtener un beneficio de la misma es el arrendador. Se trata, por lo tanto, de <strong>la persona natural o jur\u00eddica propietaria del bien<\/strong>. Este cede temporalmente la vivienda a otra persona (el inquilino) a cambio de un pacto acordado.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Obligaciones del arrendador<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Al hablar de arrendador y arrendatario, diferencias y definici\u00f3n hay que tener en cuenta sobre todo cu\u00e1les son las obligaciones de cada quien. En este caso, el arrendador del inmueble estar\u00e1 <strong>obligado a devolver la fianza<\/strong> siempre y cuando no haya da\u00f1os en la vivienda, as\u00ed como retrasos en el pago pactado. Por supuesto, en el contrato debe aparecer especificada la cantidad pactada con el arrendatario a modo de fianza y la cantidad para las cuotas mensuales por el alquiler de la propiedad (incluida la duraci\u00f3n del contrato). En \u00e9l se debe detallar, por otro lado, la penalizaci\u00f3n en caso de incumplir dichas condiciones. Entre las obligaciones del arrendador se encuentran, adem\u00e1s, las de pagar el IBI mensual de la vivienda, as\u00ed como tambi\u00e9n los gastos de la comunidad (en el supuesto de que se trate de un piso ubicado en una comunidad de vecinos y no se haya estipulado lo contrario con el arrendatario). Aparte de ello, el arrendador debe cumplir con otras obligaciones. De manera resumida, estas son las principales obligaciones del arrendador:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Ceder el uso y disfrute de la vivienda.<\/li>\n\n\n\n<li>Pagar el IBI.<\/li>\n\n\n\n<li>Pagar la comunidad (en caso de que no se especifique lo contrario en el contrato y se deriven los gastos al inquilino).<\/li>\n\n\n\n<li>Realizar las reparaciones necesarias para conservar el inmueble y para que est\u00e9 en<strong> condiciones de habitabilidad<\/strong> (excluyendo los da\u00f1os por mal uso, que le corresponden al arrendatario).<\/li>\n\n\n\n<li>Devoluci\u00f3n de la fianza.<\/li>\n\n\n\n<li>Gastos de gesti\u00f3n del contrato con la inmobiliaria (este cambio ha sido aprobado con la nueva reforma de la<strong> Ley de Arrendamientos Urbanos<\/strong>, LAU).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por supuesto, el arrendador puede solicitar la finalizaci\u00f3n del contrato siempre y cuando necesite la vivienda para s\u00ed mismo y no sea titular de otro inmueble, as\u00ed como tambi\u00e9n para sus familiares de primer grado de consanguinidad y para su c\u00f3nyuge. Adem\u00e1s, debe recibir la vivienda en el mismo estado en el que fue entregada, en caso contrario puede reclamar la reparaci\u00f3n de los da\u00f1os o una indemnizaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Y el arrendatario, \u00bfqui\u00e9n es?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Aunque a estas alturas ya no cabr\u00e1n dudas, <strong>el arrendatario es la persona que alquila el inmueble<\/strong>. Es decir, el inquilino. Este tiene todo el derecho a disfrutar del mismo de manera temporal durante el tiempo establecido en el contrato y a cambio del pago especificado.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Obligaciones del arrendatario<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El arrendatario debe cumplir con las condiciones establecidas en el contrato de alquiler firmado por ambas partes para as\u00ed poder disfrutar del inmueble durante el periodo especificado en \u00e9l, de lo contrario se arriesga al desahucio y a perder la fianza. <strong>La principal obligaci\u00f3n del arrendatario es pagar las cuotas mensuales<\/strong> en el plazo estipulado para ello, pero tambi\u00e9n a conservar la vivienda y no causar da\u00f1os en ella. Por otro lado, debe encargarse de pagar los suministros (puede continuar con el contrato de suministros y pagar los gastos al titular o contratar uno nuevo a su nombre). En ocasiones el gasto total de los suministros puede estar fijado con una cuota \u00fanica mensual, en ese caso el valor ser\u00e1 siempre el mismo, pero debe aparecer detallado en el contrato. Entre las principales obligaciones del arrendatario nos encontramos con las siguientes:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Pagar la renta mensual, seg\u00fan los plazos pactados.<\/li>\n\n\n\n<li>Abonar la fianza de la vivienda.<\/li>\n\n\n\n<li><a><\/a>Pagar los suministros.<\/li>\n\n\n\n<li><a><\/a>Pagar gastos de comunidad (si as\u00ed se ha pactado en el contrato).<\/li>\n\n\n\n<li>Conservaci\u00f3n del inmueble.<\/li>\n\n\n\n<li>Facilitar la realizaci\u00f3n de obras por parte del arrendador (siempre y cuando no puedan aplazarse hasta la finalizaci\u00f3n del contrato). Es el caso de las obras de conservaci\u00f3n y mejora de la vivienda.<\/li>\n\n\n\n<li>&nbsp;Peque\u00f1as reparaciones por el desgaste ocasionado.<\/li>\n\n\n\n<li>Cubrir los da\u00f1os ocasionados por un mal uso.<\/li>\n\n\n\n<li>Devolver la vivienda en las mismas condiciones en las que se encontraba.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Diferencias entre arrendador y arrendatario<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full is-resized\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"1160\" height=\"870\" src=\"https:\/\/www.seag.es\/guia-alquiler\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/Diferencias-entre-arrendador-y-arendatario.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-3258\" style=\"width:1450px;height:auto\" srcset=\"https:\/\/www.seag.es\/guia-alquiler\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/Diferencias-entre-arrendador-y-arendatario.jpg 1160w, https:\/\/www.seag.es\/guia-alquiler\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/Diferencias-entre-arrendador-y-arendatario-300x225.jpg 300w, https:\/\/www.seag.es\/guia-alquiler\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/Diferencias-entre-arrendador-y-arendatario-1024x768.jpg 1024w, https:\/\/www.seag.es\/guia-alquiler\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/Diferencias-entre-arrendador-y-arendatario-768x576.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 1160px) 100vw, 1160px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ahora que hemos definido los t\u00e9rminos y explicado las obligaciones, podemos resumir brevemente cu\u00e1l es la diferencia entre arrendatario y arrendador (inquilino y propietario, respectivamente). En funci\u00f3n de las diferencias m\u00e1s significativas, observamos lo siguiente:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Responsabilidades<\/strong>: El arrendador se compromete a ceder la vivienda mientras que el arrendatario se compromete a pagar la renta mensual al arrendador para vivir en ella.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Finalizaci\u00f3n del contrato<\/strong>: El arrendador puede finalizar el contrato por diversas razones legales (por ejemplo, por incumplimiento del contrato por parte del arrendatario o porque lo necesita para vivir); mientras que el arrendatario puede finalizar el contrato antes del tiempo establecido, con preaviso y seg\u00fan las condiciones del contrato.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Cambios en la propiedad<\/strong>: Como due\u00f1o de la vivienda el arrendador puede vender el inmueble, aunque esto no afecta al periodo del contrato. Tambi\u00e9n puede llevar a cabo reformas en la vivienda siempre y cuando sean necesarias para garantizar la conservaci\u00f3n y la habitabilidad. El arrendatario no puede realizar cambios significativos sin el consentimiento del arrendador.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por supuesto, como indic\u00e1bamos en la introducci\u00f3n, es fundamental tener claro cu\u00e1les son todos los t\u00e9rminos y especificar las obligaciones de cada parte antes de firmar el contrato. Ahora bien, si quieres disfrutar de la m\u00e1xima seguridad a la hora de alquilar tu vivienda y contar con la tranquilidad de cobrar tu cuota mes a mes, entonces no puedes perderte el servicio que te ofrecemos en <strong>SEAG <\/strong>(<a href=\"https:\/\/www.seag.es\/\">Sociedad Espa\u00f1ola de Alquiler Garantizado<\/a>). Te brindamos la confianza que necesitas para poder alquilar tu vivienda y saber que cobrar\u00e1s en todo momento, en caso de sufrir un impago de alquiler. 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