{"id":3252,"date":"2024-03-19T10:00:00","date_gmt":"2024-03-19T09:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.seag.es\/?p=3252"},"modified":"2024-02-27T16:05:54","modified_gmt":"2024-02-27T15:05:54","slug":"descubre-la-importancia-de-la-referencia-catastral-en-tu-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.seag.es\/guia-alquiler\/mercado-de-alquiler\/descubre-la-importancia-de-la-referencia-catastral-en-tu-vivienda\/","title":{"rendered":"Descubre la importancia de la referencia catastral en tu vivienda"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Uno de los documentos m\u00e1s importantes de tu vivienda, a nivel identificativo oficial, es la referencia catastral. Entender para qu\u00e9 sirve y c\u00f3mo consultar la referencia catastral te resultar\u00e1 de gran utilidad en determinadas situaciones, por ejemplo, para tasar el valor de tu inmueble o para<strong> estimar el valor del alquiler de tu vivienda<\/strong> en comparaci\u00f3n con los datos de otras viviendas y, por supuesto, para hacer la declaraci\u00f3n de la RENTA. En este art\u00edculo te explicamos qu\u00e9 es, para qu\u00e9 sirve y otras cuestiones relevantes sobre la referencia catastral. \u00a1Sigue leyendo!<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 es la referencia catastral de una vivienda?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La referencia catastral de una vivienda es el equivalente al DNI o al N\u00famero de Identificaci\u00f3n Vehicular (VIN) del coche, pero aplicado a un inmueble. Se trata de un <strong>identificador oficial y obligatorio que tienen todos los bienes inmuebles<\/strong>. Este c\u00f3digo del tipo alfanum\u00e9rico se asigna por el Catastro y es <strong>\u00fanico y exclusivo<\/strong> de cada vivienda, de manera que pueda ser ubicada inequ\u00edvocamente en la cartograf\u00eda catastral. La referencia catastral en cuesti\u00f3n tambi\u00e9n se usa en parcelas r\u00fasticas, con diferencias \u2014eso s\u00ed\u2014 en la cantidad e informaci\u00f3n que nos proporcionan los caracteres. En el caso de una vivienda, esta se compone de un total de 20 n\u00fameros, que se estructuran de la siguiente manera:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Los 7 primeros <strong>identifican la finca o parcela urbana.<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>Los 7 siguientes identifican la <strong>hoja de plano<\/strong> donde se ubica.<\/li>\n\n\n\n<li>Los siguientes 4 caracteres identifican el<strong> inmueble dentro de la finca<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>Los 2 \u00faltimos son <strong>caracteres de control<\/strong> (para revisar si los 18 primeros son correctos y evitar errores de grabaci\u00f3n).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfPara qu\u00e9 sirve la referencia catastral?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Conocer cu\u00e1l es la referencia catastral te permitir\u00e1 <strong>localizar los bienes inmuebles en la cartograf\u00eda catastral<\/strong>. Esto resulta de gran utilidad en diferentes situaciones ya que al poder consultar la referencia catastral sabr\u00e1s con exactitud de qu\u00e9 bien inmueble se trata en los negocios jur\u00eddicos, como compraventas, herencias y donaciones, y no confundirlos con otros. Adem\u00e1s de proporcionar una mayor seguridad jur\u00eddica a las personas que realicen contratos relativos a los bienes inmuebles \u2014en este caso act\u00faa tambi\u00e9n como una herramienta eficaz en la lucha contra el fraude en el sector inmobiliario\u2014. Son muchas las situaciones en las que puedes necesitar conocer cu\u00e1l es la referencia catastral, de hecho, seg\u00fan el Texto Refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario este valor debe figurar en todos los documentos que reflejen relaciones de naturaleza econ\u00f3mica o con trascendencia tributaria vinculadas a un inmueble. Estos son solo algunos ejemplos:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Contratos de alquiler<\/strong>, de compra venta, de alquiler con opci\u00f3n a compra y de cesi\u00f3n de arrendamientos de bienes inmuebles.<\/li>\n\n\n\n<li>Empadronamientos.<\/li>\n\n\n\n<li>Declaraci\u00f3n de la renta.<\/li>\n\n\n\n<li>Herencias.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Tasaci\u00f3n por referencia catastral <\/strong>de la vivienda.<\/li>\n\n\n\n<li>Instrumentos p\u00fablicos, mandamientos y resoluciones judiciales.<\/li>\n\n\n\n<li>Expedientes y resoluciones administrativas.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Contratos de suministro de energ\u00eda el\u00e9ctrica<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>Documentos que alteren aspectos del inmueble, como proyectos t\u00e9cnicos o certificaciones de finalizaci\u00f3n de obras.<\/li>\n\n\n\n<li>Registros de la propiedad.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfC\u00f3mo saber la referencia catastral?<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full is-resized\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"1030\" height=\"772\" src=\"https:\/\/www.seag.es\/guia-alquiler\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/Como-saber-la-referencia-catastral.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-3254\" style=\"width:1450px;height:auto\" srcset=\"https:\/\/www.seag.es\/guia-alquiler\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/Como-saber-la-referencia-catastral.jpg 1030w, https:\/\/www.seag.es\/guia-alquiler\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/Como-saber-la-referencia-catastral-300x225.jpg 300w, https:\/\/www.seag.es\/guia-alquiler\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/Como-saber-la-referencia-catastral-1024x768.jpg 1024w, https:\/\/www.seag.es\/guia-alquiler\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/Como-saber-la-referencia-catastral-768x576.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 1030px) 100vw, 1030px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Al consultar la referencia catastral podr\u00e1s tener acceso a la mayor parte de los datos de una vivienda. Aparte de la ubicaci\u00f3n exacta, averiguar\u00e1s cu\u00e1l es la superficie en metros cuadrados, la superficie construida en el piso y el a\u00f1o de construcci\u00f3n, entre otras, lo cual resulta muy \u00fatil a la hora de <strong>fijar el precio de tu alquiler<\/strong>. Tambi\u00e9n ante qu\u00e9 tipo de inmueble te encuentras y su uso principal; e incluso la superficie gr\u00e1fica del edificio en el que se encuentra. Para buscar la referencia catastral debes acceder al buscador de la <a href=\"https:\/\/www1.sedecatastro.gob.es\/cycbieninmueble\/ovcbusqueda.aspx\">Sede Electr\u00f3nica del Catastro<\/a> y especificar los datos de ubicaci\u00f3n de la vivienda (provincia, municipio, v\u00eda y n\u00famero y la direcci\u00f3n interna). Tambi\u00e9n puedes acudir f\u00edsicamente a los puntos de informaci\u00f3n catastral y a las gerencias del catastro.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Es importante tener en cuenta, as\u00ed mismo, que la referencia catastral puede consultarse en algunos documentos acreditativos es la que aparece. Ejemplo de ellos son:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>\u00daltimo recibo justificativo del pago del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI).<\/li>\n\n\n\n<li>Escrituras p\u00fablicas o informaci\u00f3n del Registro de la Propiedad cuando dicha referencia figure inscrita.<\/li>\n\n\n\n<li>Certificado emitido por el Ayuntamiento, en caso de haberlo solicitado.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">C\u00f3mo saber qui\u00e9n es el propietario de una referencia catastral<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Conocer qui\u00e9n es el propietario de una vivienda es una tarea relativamente sencilla si cuentas con la referencia catastral. Lo \u00fanico que debes hacer es <strong>acceder a la web del Registro de Propiedad y solicitar una Nota Simple<\/strong> en la cual podr\u00e1s consultar la informaci\u00f3n en cuesti\u00f3n, adem\u00e1s de todos los datos relativos a las cargas que pesan sobre el inmueble. El precio de la nota simple es de 9,02 \u20ac.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Diferencia entre valor catastral y valor de referencia<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El valor catastral es un valor determinado de manera objetiva para cada bien inmueble con los datos obrantes del Catastro Inmobiliario, que tienen en cuenta <strong>el valor catastral del suelo en el momento y el de las construcciones<\/strong>. Es decir, se fija el valor del mercado como referencia sin que este pueda ser excedido. En cambio, con el valor de referencia se estima el valor de mercado de la propiedad a partir de los datos del catastro inmobiliario y supone la referencia m\u00ednima por la que se debe tributar al comprar o heredar una vivienda. Es determinado por el Catastro como resultado del <strong>an\u00e1lisis de los precios de todas las compraventas de inmuebles<\/strong> realizadas ante fedatario p\u00fablico. Es muy importante saber que la referencia catastral de la vivienda se utiliza tambi\u00e9n para calcular el IBI, que es el Impuesto de Bienes Inmuebles (este \u00faltimo se calcula en base al valor catastral de la vivienda multiplicado por el tipo de gravamen); aunque desde enero de 2022 tambi\u00e9n se utiliza para el c\u00e1lculo de otros impuestos. El pago del IBI supone una de las principales obligaciones que deben cumplir los arrendadores.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00bfNecesitas un servicio integral de asesor\u00eda jur\u00eddica? \u00bfEst\u00e1s pensando en alquilar tu vivienda? En <strong>SEAG <\/strong>(Sociedad Espa\u00f1ola de Alquiler Garantizado) estamos aqu\u00ed para ayudarte. Nuestra compa\u00f1\u00eda te ofrece la <strong>m\u00e1xima tranquilidad frente al posible impago del alquiler<\/strong>, as\u00ed como protecci\u00f3n contra los actos vand\u00e1licos con prestaciones para compensar los da\u00f1os ocasionados. No somos un seguro de alquiler, puesto que nuestra <a href=\"https:\/\/www.seag.es\/prestaciones-seguro-impago-alquiler\/#prestaciones-mejores-seguro-impago-alquiler\">garant\u00eda de cobro por impago<\/a> es indefinida hasta que el propietario pueda recuperar su vivienda y sin l\u00edmite de tiempo. Nuestra protecci\u00f3n jur\u00eddica, por otro lado, cubre todos los gastos que impliquen cualquier procedimiento judicial por el incumplimiento del contrato de alquiler. \u00a1Contacta con nuestro equipo de SEAG para recibir m\u00e1s informaci\u00f3n!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Uno de los documentos m\u00e1s importantes de tu vivienda, a nivel identificativo oficial, es la referencia catastral. 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