{"id":3248,"date":"2024-03-12T10:00:00","date_gmt":"2024-03-12T09:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.seag.es\/?p=3248"},"modified":"2024-02-27T15:58:32","modified_gmt":"2024-02-27T14:58:32","slug":"contrato-de-mantenimiento-de-caldera-es-obligatorio-para-tu-propiedad","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.seag.es\/guia-alquiler\/mercado-de-alquiler\/contrato-de-mantenimiento-de-caldera-es-obligatorio-para-tu-propiedad\/","title":{"rendered":"Contrato de mantenimiento de caldera: \u00bfEs obligatorio para tu propiedad?"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Son muchas las personas que se preguntan si es obligatorio tener un contrato de mantenimiento de la caldera o si se puede prescindir de \u00e9l. Y es que las calderas de gas, a diferencia de otros electrodom\u00e9sticos, se integran tanto en la instalaci\u00f3n de la calefacci\u00f3n como del agua y se abastecen de los conductos de gas de los edificios. Por ello, para responder a este interrogante debemos ce\u00f1irnos a lo que dice el <strong>Reglamento para Instalaciones T\u00e9rmicas en Edificios (RITE)<\/strong>. En este art\u00edculo te explicamos todo lo que debes saber sobre la revisi\u00f3n obligatoria de calderas. \u00a1Sigue leyendo!<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfEs obligatorio tener contratado el mantenimiento de caldera?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si tu vivienda cuenta con una caldera debes saber que el Reglamento para Instalaciones T\u00e9rmicas en Edificios (RITE) <strong>establece la obligaci\u00f3n de llevar a cabo una revisi\u00f3n<\/strong>. En concreto, determina que la revisi\u00f3n obligatoria de la caldera de gas <strong>debe realizarse cada 2 a\u00f1os<\/strong>, adem\u00e1s de las revisiones generales de las instalaciones de gas cada 5 a\u00f1os. Por supuesto, esta medida aplica a las calderas de gas dom\u00e9sticas, es decir, aquellas con un consumo igual o inferior a 70kW. En el supuesto de que lo superen, como las calderas de mayor tama\u00f1o para edificios o f\u00e1bricas, la revisi\u00f3n debe realizarse de manera mensual. El mantenimiento de una caldera consta de dos elementos. Estos son:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Inspecci\u00f3n<\/strong>: Corre a cargo de la compa\u00f1\u00eda de gas y avisan al propietario con unos d\u00edas de antelaci\u00f3n para llevar a cabo la revisi\u00f3n. Es habitual encontrar papeles colgados en las zonas comunes del edificio.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Revisi\u00f3n<\/strong>: La revisi\u00f3n va a cargo del propietario. Es decir, debe encargarse de realizar un contrato de mantenimiento de la caldera y se puede formalizar con el t\u00e9cnico oficial de la marca fabricante o con un t\u00e9cnico de mantenimiento y reparaci\u00f3n certificado. Tambi\u00e9n puede realizarse con la propia empresa comercializadora de gas e incluirlo en el contrato del servicio. Esto suele ser bastante c\u00f3modo para los propietarios ya que ser\u00e1 la propia empresa quien avise cu\u00e1ndo corresponda hacer la revisi\u00f3n. En estos casos, la revisi\u00f3n se suele cobrar en la factura mensual de consumo.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Qu\u00e9 se mira en la revisi\u00f3n obligatoria de la caldera<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Llevar a cabo la revisi\u00f3n de la caldera es fundamental para <strong>garantizar la seguridad de tus inquilinos<\/strong>, as\u00ed como tu propia seguridad en el momento de volver a hacer uso de la vivienda. La revisi\u00f3n implica comprobar el correcto funcionamiento del electrodom\u00e9stico, as\u00ed como su eficiencia y durabilidad. Por lo general la revisi\u00f3n obligatoria de una caldera contempla lo siguiente:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Comprobaci\u00f3n del correcto estado y conservaci\u00f3n de las partes visibles de la caldera.<\/li>\n\n\n\n<li>Prueba de estanqueidad o inexistencia de fugas.<\/li>\n\n\n\n<li>Limpieza del quemador y del ventilador (si lo incluye).<\/li>\n\n\n\n<li>An\u00e1lisis de la combusti\u00f3n y comprobaci\u00f3n de que la mezcla de aire y gas sea la indicada por el fabricante.<\/li>\n\n\n\n<li>Medida de la presi\u00f3n de gas y temperatura de la calefacci\u00f3n, y comprobaci\u00f3n de su rendimiento.<\/li>\n\n\n\n<li>Examinar la cantidad de mon\u00f3xido tras la combusti\u00f3n.<\/li>\n\n\n\n<li>Revisi\u00f3n del sistema de revoco de la caldera de gas. Este sistema sirve para impedir la entrada de aire y evitar que vuelva a producirse la combusti\u00f3n.<\/li>\n\n\n\n<li>Comprobaci\u00f3n de la correcta evacuaci\u00f3n de los gases de escape y ventilaci\u00f3n del espacio en el que se encuentra instalada la caldera.<\/li>\n\n\n\n<li>Sustituci\u00f3n de las piezas desgastadas o defectuosas.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfA nombre de qui\u00e9n debe estar el contrato de mantenimiento de la caldera?<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"2190\" height=\"1369\" src=\"https:\/\/www.seag.es\/guia-alquiler\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/A-nombre-de-quien-debe-estar-el-contrato-de-mantenimiento-de-la-caldera.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-3250\" srcset=\"https:\/\/www.seag.es\/guia-alquiler\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/A-nombre-de-quien-debe-estar-el-contrato-de-mantenimiento-de-la-caldera.jpg 2190w, https:\/\/www.seag.es\/guia-alquiler\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/A-nombre-de-quien-debe-estar-el-contrato-de-mantenimiento-de-la-caldera-300x188.jpg 300w, https:\/\/www.seag.es\/guia-alquiler\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/A-nombre-de-quien-debe-estar-el-contrato-de-mantenimiento-de-la-caldera-1024x640.jpg 1024w, https:\/\/www.seag.es\/guia-alquiler\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/A-nombre-de-quien-debe-estar-el-contrato-de-mantenimiento-de-la-caldera-768x480.jpg 768w, https:\/\/www.seag.es\/guia-alquiler\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/A-nombre-de-quien-debe-estar-el-contrato-de-mantenimiento-de-la-caldera-1536x960.jpg 1536w, https:\/\/www.seag.es\/guia-alquiler\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/A-nombre-de-quien-debe-estar-el-contrato-de-mantenimiento-de-la-caldera-2048x1280.jpg 2048w\" sizes=\"(max-width: 2190px) 100vw, 2190px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>El contrato debe ir a nombre del propietario<\/strong> y su duraci\u00f3n puede variar \u2014siendo de duraci\u00f3n determinada o indeterminada\u2014. Esto te permitir\u00e1 corroborar que la revisi\u00f3n ha sido realizada correctamente. El pago de la revisi\u00f3n de la caldera, as\u00ed mismo, es un gasto que le corresponde al propietario del inmueble. Ahora bien \u00bfQu\u00e9 ocurre en el caso de que la caldera precise de una reparaci\u00f3n? \u00bfQui\u00e9n debe hacerse cargo del gasto? Tal y como indica la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), el arrendador (propietario) est\u00e1 obligado a realizar las reparaciones que sean necesarias para conservar la habitabilidad y que sirvan para el uso convenido, como la sustituci\u00f3n de una caldera estropeada. A excepci\u00f3n, no obstante, de que la reparaci\u00f3n sea imputable al arrendatario (inquilino). Es decir, cuando se trata de realizar peque\u00f1as reparaciones por el desgaste del uso ordinario. En definitiva, la reparaci\u00f3n puntual de la caldera corresponde al arrendatario, mientras que la sustituci\u00f3n de una caldera es un gasto que debe asumir el arrendador. Por supuesto, en los casos en los que un mal uso conlleva el deterioro de la caldera, la sustituci\u00f3n de la misma correr\u00e1 a cargo del arrendatario.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 pasa si no tengo un contrato de mantenimiento de caldera?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No tener un contrato de mantenimiento de la caldera e ignorar las revisiones anuales obligatorias puede conllevar serios problemas para la seguridad, aparte de que la caldera pierda eficiencia energ\u00e9tica y aumente el consumo. A nivel legal, y seg\u00fan se contempla en la Ley de Industria de 1992, puede haber <strong>multas de hasta 60.000 euros<\/strong> por una infracci\u00f3n de este tipo. Es importante tener claro tambi\u00e9n que en caso de un accidente el seguro del hogar se eximir\u00e1 de responsabilidades ya que considerar\u00e1 que el accidente ha sido provocado por negligencia del cliente al no realizar la revisi\u00f3n obligatoria de la caldera.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Es muy importante cumplir con las normativas para garantizar la seguridad de tus inquilinos y tu propia seguridad. Tener todo en regla te proporcionar\u00e1 una mayor tranquilidad y la confianza de estar avalado en caso de necesidad, al igual que lo es <strong>contar con un servicio que te garantice el cobro del alquiler mes a mes<\/strong> (en caso de sufrir un impago de alquiler) y <strong>contar con una protecci\u00f3n jur\u00eddica completa<\/strong> que te garantice la cobertura de todas las acciones y costes derivados de cualquier procedimiento judicial por incumplimiento de contrato. En Sociedad Espa\u00f1ola de Alquiler Garantizado (<a href=\"https:\/\/www.seag.es\/\">SEAG<\/a>) te brindamos estos servicios, as\u00ed como una cobertura por da\u00f1os de vandalismo en tu vivienda de hasta 3.000 euros. \u00a1Contacta con nosotros para saber m\u00e1s!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Son muchas las personas que se preguntan si es obligatorio tener un contrato de mantenimiento de la caldera o si se puede prescindir de \u00e9l. 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