{"id":3243,"date":"2024-03-05T10:00:00","date_gmt":"2024-03-05T09:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.seag.es\/?p=3243"},"modified":"2024-02-27T16:12:17","modified_gmt":"2024-02-27T15:12:17","slug":"ley-de-arrendamientos-urbanos-guia-completa-para-propietarios-e-inquilinos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.seag.es\/guia-alquiler\/mercado-de-alquiler\/ley-de-arrendamientos-urbanos-guia-completa-para-propietarios-e-inquilinos\/","title":{"rendered":"Ley de Arrendamientos Urbanos: Gu\u00eda completa para propietarios e inquilinos"},"content":{"rendered":"\n
La Ley de Arrendamientos Urbanos es la normativa m\u00e1s importante que existe en lo referente al alquiler de una vivienda, tanto para los propietarios como para los inquilinos ya que en ella se expresan todos los aspectos y derechos que deben regir la relaci\u00f3n contractual. En este art\u00edculo te explicamos cu\u00e1les son los puntos m\u00e1s destacados y las \u00faltimas novedades de la Ley de Arrendamientos Urbanos actualizada. \u00a1Presta atenci\u00f3n!<\/p>\n\n\n\n
\u00bfQu\u00e9 es la Ley de Arrendamientos Urbanos?<\/h2>\n\n\n\n
La Ley de Arrendamientos Urbanos, tambi\u00e9n conocida como LAU<\/strong>, es la ley que se encarga de proteger los contratos privados de arrendamientos entre arrendadores (propietarios) y arrendatarios (inquilinos) a la hora de alquilar cualquier inmueble en suelo urbano. En ella se recogen aspectos relativos a la duraci\u00f3n del alquiler y las pr\u00f3rrogas, el precio y las subidas de alquiler, los gastos, derechos y obligaciones de cada parte. Esta ley fue promulgada en los a\u00f1os 90, concretamente cuando entr\u00f3 en vigor la Ley 29\/1994 de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos<\/strong> y hasta la fecha ha sufrido, al menos, un total de 12 reformas de su texto original, adapt\u00e1ndose a los tiempos y a las necesidades espec\u00edficas de cada \u00e9poca. La \u00faltima de ellas tuvo lugar en 2023, despu\u00e9s de que fuera aprobada por el Consejo de Ministros el 27 de abril de 2023 y publicada en el BOE el 25 de mayo del mismo a\u00f1o.<\/p>\n\n\n\n
Cambios en la Ley de Arrendamientos Urbanos actualizada de 2023<\/h2>\n\n\n\n<\/figure>\n\n\n\n
La nueva Ley de Arrendamientos Urbanos 2023 ha llevado a cabo importantes modificaciones en todo lo referente al alquiler de una vivienda, pero sobre todo en la duraci\u00f3n, precio y gastos<\/strong> \u2014que es lo m\u00e1s interesante, tanto para propietarios como para inquilinos\u2014. Por supuesto, si en el momento de haber firmado el contrato esta ley a\u00fan no estaba en vigor, entonces los cambios se seguir\u00e1n rigiendo por la normativa previa. Al hablar de alquiler, Ley Arrendamientos Urbanos y nuevos cambios <\/strong>nos encontramos con lo siguiente:<\/p>\n\n\n\n
\n
Introducci\u00f3n de mecanismos de contenci\u00f3n y bajada de los precios del alquiler de la vivienda.<\/li>\n\n\n\n
Pr\u00f3rrogas extraordinarias<\/strong> de<\/strong> la duraci\u00f3n <\/strong>del contrato de arrendamiento.<\/li>\n\n\n\n
Traslado al propietario del pago de los honorarios de la inmobiliaria en el alquiler.<\/li>\n\n\n\n
Regularizaci\u00f3n y sistematizaci\u00f3n de los derechos y obligaciones de los propietarios de viviendas.<\/li>\n\n\n\n
Modificaci\u00f3n del procedimiento de desahucio.<\/li>\n\n\n\n
Regulaci\u00f3n de los deberes de informaci\u00f3n y transparencia en la contrataci\u00f3n por parte de las inmobiliarias.<\/li>\n\n\n\n
Creaci\u00f3n de incentivos y bonificaciones fiscales en el Impuesto de la Renta<\/strong> y en el de Sociedades.<\/li>\n\n\n\n
Introducci\u00f3n de nuevos conceptos: mercado residencial tensionado, gran tenedor y vivienda asequible incentivada.<\/li>\n\n\n\n
Ampliaci\u00f3n de las zonas tensionadas<\/strong> en el mercado del alquiler.<\/li>\n\n\n\n
Modificaci\u00f3n del r\u00e9gimen de vivienda protegida.<\/li>\n\n\n\n
Prohibici\u00f3n de la venta del parque p\u00fablico de vivienda social por parte de la Administraci\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
Es importante destacar que algunas de estas medidas pueden ser reguladas por normativas auton\u00f3micas<\/strong> en funci\u00f3n de la ubicaci\u00f3n de la vivienda, como en el caso de algunos aspectos de los desahucios y las alternativas habitacionales.<\/p>\n\n\n\n
Aumento de la duraci\u00f3n de los contratos de alquiler<\/h3>\n\n\n\n
Con la nueva Ley de Arrendamientos Urbanos la duraci\u00f3n del contrato de alquiler aumenta con pr\u00f3rrogas extraordinarias<\/strong>. Es decir, se mantiene la duraci\u00f3n de los 5 a\u00f1os de alquiler prorrogable 3 a\u00f1os m\u00e1s (si el arrendatario es una persona f\u00edsica) y del alquiler de 7 a\u00f1os prorrogable 3 a\u00f1os m\u00e1s si (el arrendatario es persona jur\u00eddica). Ahora bien, se establecen nuevas pr\u00f3rrogas extraordinarias en el caso de que el inquilino se encuentre en situaci\u00f3n de especial vulnerabilidad social y econ\u00f3mica demostrable, pudiendo sumar 1 a\u00f1o m\u00e1s<\/strong>. Tambi\u00e9n, ser\u00e1 posible sumar 3 a\u00f1os m\u00e1s<\/strong> (11 en total) en los casos de que la vivienda se encuentre en zona tensionada.<\/p>\n\n\n\n
Eliminaci\u00f3n progresiva de la actualizaci\u00f3n de rentas del alquiler con el IPC<\/h3>\n\n\n\n
Con esta medida la actualizaci\u00f3n de<\/strong> los precios del alquiler no estar\u00e1 vinculada al IPC<\/strong>. En 2023 el precio m\u00e1ximo de subida del alquiler fue del 2%, en 2024 las subidas est\u00e1n limitadas a un m\u00e1ximo del 3% y en 2025 se crear\u00e1 un \u00edndice m\u00e1s estable y menor que el del IPC.<\/p>\n\n\n\n
Cambios en el precio y los gastos del alquiler<\/h3>\n\n\n\n
Los cambios en el precio de los alquileres los encontramos en la limitaci\u00f3n de las subidas, siempre y cuando la vivienda se encuentre en una zona residencial tensionada<\/strong>. En estos casos, la renta no podr\u00e1 ser superior a la \u00faltima vigente en los 5 a\u00f1os anteriores<\/strong>. Adem\u00e1s, no se podr\u00e1n repercutir cuotas o gastos que no estuvieran recogidos en el \u00faltimo contrato celebrado en este periodo de tiempo. Ahora bien, hay excepciones. La renta podr\u00e1 elevarse hasta un 10% de la \u00faltima renta abonada cuando la vivienda haya sido rehabilitada con obras o para mejorar la eficiencia energ\u00e9tica, pero tambi\u00e9n cuando se pacte una duraci\u00f3n de contrato de 10 a\u00f1os o m\u00e1s o cuando se incluya un derecho a pr\u00f3rroga del contrato a favor del inquilino por 10 a\u00f1os o m\u00e1s. En el caso de que la vivienda pertenezca a un gran tenedor (propietario con m\u00e1s de 10 inmuebles) el l\u00edmite m\u00e1ximo del precio quedar\u00e1 determinado por el \u00edndice de nueva creaci\u00f3n (previsto para el 2025).<\/p>\n\n\n\n
En el caso de los gastos, adem\u00e1s de limitar la repercusi\u00f3n de nuevas cuotas o gastos no recogidos en el \u00faltimo contrato celebrado en los \u00faltimos 5 a\u00f1os (cuando la vivienda se encuentra en un mercado residencial tensionado), se establece (con car\u00e1cter general) que siempre que se indique en el contrato los gastos de comunidad y de suministros los asume el arrendatario<\/strong>, mientras que los gastos de gesti\u00f3n le corresponden al propietario.<\/p>\n\n\n\n
Aumento de la protecci\u00f3n frente a desahucios<\/h3>\n\n\n\n
Con la nueva normativa aumentan, as\u00ed mismo, las medidas de protecci\u00f3n frente a desahucios. En concreto, se eliminan los desalojos sin fecha y hora establecidas<\/strong>, se incluye una pr\u00f3rroga especial de 2 a\u00f1os en procesos de desalojo y las personas vulnerables tendr\u00e1n acceso a procesos de soluci\u00f3n extrajudicial obligatorios. As\u00ed mismo, se utilizar\u00e1n fondos estatales de vivienda para proporcionar alternativas habitacionales a las personas en riesgo de desalojo a trav\u00e9s de rebajas en el alquiler, realojamiento y otras pol\u00edticas.<\/p>\n\n\n\n
Otros aspectos destacados de la Ley de Arrendamientos Urbanos<\/h2>\n\n\n\n
![\"\"](\"https:\/\/www.seag.es\/guia-alquiler\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/Cambios-en-la-Ley-de-Arrendamientos-Urbanos-actualizada-de-2023.png\")
<\/figure>\n\n\n\n