{"id":3194,"date":"2023-12-29T09:54:09","date_gmt":"2023-12-29T08:54:09","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.seag.es\/?p=3194"},"modified":"2025-11-24T11:22:08","modified_gmt":"2025-11-24T10:22:08","slug":"alquiler-seguro-diferencias-entre-un-alquiler-temporal-y-un-alquiler-turistico","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.seag.es\/guia-alquiler\/alquiler-seguro\/alquiler-seguro-diferencias-entre-un-alquiler-temporal-y-un-alquiler-turistico\/","title":{"rendered":"Alquiler seguro: diferencias entre un alquiler temporal y un alquiler tur\u00edstico"},"content":{"rendered":"\n<p>En los \u00faltimos a\u00f1os, el mercado inmobiliario espa\u00f1ol ha visto c\u00f3mo los alquileres temporales y tur\u00edsticos ganaban protagonismo frente al arrendamiento tradicional. Muchos propietarios han optado por una u otra f\u00f3rmula para sacar rentabilidad a sus viviendas, pero no siempre queda claro d\u00f3nde est\u00e1 la l\u00ednea que los separa. Comprender la diferencia entre alquiler tur\u00edstico y de temporada no solo es fundamental para evitar problemas con los arrendatarios, sino tambi\u00e9n para <strong>garantizar que el contrato y el uso de la vivienda se ajusten a la ley y evitar sanciones<\/strong>. A continuaci\u00f3n, analizamos qu\u00e9 dice la normativa, cu\u00e1ndo es necesario contar con una licencia tur\u00edstica y cu\u00e1les son las particularidades de cada modalidad. \u00a1Vamos a ello!<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">C\u00f3mo define la ley el alquiler de temporada<\/h2>\n\n\n\n<p>El alquiler de temporada es un tipo de contrato regulado por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), concretamente en su art\u00edculo 3. Seg\u00fan la normativa, se considera arrendamiento de temporada aquel que tiene una duraci\u00f3n determinada y <strong>no se destina a satisfacer la necesidad permanente de vivienda <\/strong>del arrendatario:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Art\u00edculo 3.1<\/strong>: Se considera arrendamiento para uso distinto del de vivienda aquel arrendamiento que, recayendo sobre una edificaci\u00f3n, tenga como destino primordial uno distinto del establecido en el art\u00edculo anterior.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Art\u00edculo 3.2<\/strong>: En especial, tendr\u00e1n esta consideraci\u00f3n los arrendamientos de fincas urbanas celebrados por TEMPORADA, sea \u00e9sta de verano o cualquier otra (\u2026).\u201d.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>En otras palabras, se trata de un alquiler con un fin concreto y limitado en el tiempo. Puede ser por motivos laborales, acad\u00e9micos, m\u00e9dicos, etc. <strong>El inquilino no fija su residencia habitual all\u00ed<\/strong>, sino que ocupa la vivienda de manera temporal. Por ejemplo, un estudiante que alquila un piso por nueve meses o un profesional desplazado por trabajo durante seis meses estar\u00edan firmando un contrato de alquiler de temporada.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfEl alquiler de temporada necesita licencia tur\u00edstica? \u00bfY un c\u00f3digo de registro \u00fanico?<\/h2>\n\n\n\n<p>Una de las dudas m\u00e1s frecuentes entre los propietarios es la de si un alquiler de temporada necesita licencia tur\u00edstica. La respuesta es no, siempre que el contrato cumpla con las condiciones que marca la LAU y <strong>no se preste como un servicio tur\u00edstico<\/strong>. El alquiler de temporada no implica ofrecer servicios adicionales propios de un alojamiento tur\u00edstico, como limpieza diaria, cambio de s\u00e1banas o atenci\u00f3n personalizada al hu\u00e9sped. Es, por tanto, un contrato privado entre arrendador y arrendatario, sin intermediaci\u00f3n de plataformas tur\u00edsticas <strong>ni car\u00e1cter comercial continuado<\/strong>. En cambio, cuando el propietario ofrece el inmueble para estancias cortas con fines vacacionales o recreativos, y especialmente si lo hace de forma habitual o a trav\u00e9s de canales tur\u00edsticos (Airbnb, Booking, etc.), entonces hablamos de alquiler tur\u00edstico, que s\u00ed requiere licencia. Cada comunidad aut\u00f3noma regula de forma espec\u00edfica la concesi\u00f3n de licencias y los requisitos de las viviendas de uso tur\u00edstico (VUT), por lo que conviene informarse antes de ofrecer una vivienda para este tipo de arrendamiento.<\/p>\n\n\n\n<p>En cuanto al registro \u00fanico, recientemente en vigor (desde julio de 2025), nos encontramos con otra cuesti\u00f3n que plantea muchos interrogantes, como la de si resulta obligatorio en los alquileres temporales. En este caso, la respuesta depende. Si se trata de un alquiler temporal de corta duraci\u00f3n y se anuncia a trav\u00e9s de una plataforma en l\u00ednea transaccional, como las indicadas arriba, la respuesta es s\u00ed. Ahora bien, si lo que se pretende es efectuar un alquiler temporal de corta duraci\u00f3n sin fines tur\u00edsticos, y por causas justificadas, como un desplazamiento por enfermedad, la respuesta es no. Por supuesto, no se debe anunciar en plataformas transaccionales y el contrato se debe firmar por ambas partes. Puedes consultar m\u00e1s informaci\u00f3n en el <a href=\"https:\/\/www.seag.es\/guia-alquiler\/mercado-de-alquiler\/que-es-el-registro-unico-de-alquiler-turistico-y-de-temporada-y-como-afecta-a-los-propietarios\/\">siguiente art\u00edculo<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Entonces, \u00bfcu\u00e1l es la diferencia entre alquiler tur\u00edstico y de temporada?<\/h2>\n\n\n\n<p>El alquiler temporal suele confundirse con el alquiler tur\u00edstico ya que, a diferencia del de vivienda habitual (larga duraci\u00f3n), el tiempo de duraci\u00f3n del contrato es inferior en ambos casos. No obstante, como ya hemos avanzado, no son lo mismo. La diferencia entre alquiler de temporada y alquiler tur\u00edstico es clara desde el punto de vista legal y pr\u00e1ctico, y la principal distinci\u00f3n radica en la finalidad del alquiler y el tipo de uso que hace el inquilino:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>En el <strong>alquiler de temporada<\/strong>, la vivienda se arrienda por un tiempo determinado para un uso distinto al vacacional. El arrendatario puede ser un estudiante, un trabajador temporal o una persona que necesita alojamiento por motivos personales. En este caso, se aplica la <strong>Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU)<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>En el <strong>alquiler tur\u00edstico<\/strong>, la finalidad es vacacional o recreativa, y el inmueble se ofrece normalmente amueblado y equipado para estancias cortas, gestionadas como actividad econ\u00f3mica. Se rige por la normativa auton\u00f3mica de <strong>viviendas de uso tur\u00edstico<\/strong> y exige cumplir con requisitos como tener licencia, registro tur\u00edstico y cumplir est\u00e1ndares m\u00ednimos de calidad y seguridad (adem\u00e1s de las normativas locales o de la comunidad aut\u00f3noma en cuesti\u00f3n).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Otra diferencia importante es que los alquileres tur\u00edsticos suelen contratarse por d\u00edas o semanas, mientras que los alquileres temporales se pactan por meses y con un contrato m\u00e1s formalizado. En resumen, el alquiler de temporada y el alquiler tur\u00edstico pueden parecer similares en duraci\u00f3n, pero son muy distintos en finalidad, regulaci\u00f3n y obligaciones para el propietario<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Y, por \u00faltimo, \u00bfexiste diferencia entre alquiler vacacional y tur\u00edstico?<\/h2>\n\n\n\n<p>Y para despejar todas las dudas posibles conviene aclarar si existe una diferencia entre alquiler vacacional y tur\u00edstico, ya que ambos conceptos se suelen confundir entre s\u00ed. Aunque ambos tienen el mismo fin, <strong>lo cierto es que s\u00ed existen diferencias <\/strong>desde el punto de vista del tipo de propiedad:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>El alquiler vacacional<\/strong> se lleva a cabo en una vivienda de particulares que deciden alquilarla en un periodo del a\u00f1o concreto para fines de ocio o descanso. Por lo tanto, las viviendas no siempre tienen un fin comercial (cuando se reside en ellas).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>El alquiler tur\u00edstico<\/strong>, en cambio, es una actividad econ\u00f3mica regulada, que exige cumplir con los requisitos auton\u00f3micos para viviendas de uso tur\u00edstico (VUT). Estos apartamentos est\u00e1n destinados exclusivamente al alojamiento de turistas (son similares a un hotel), por lo que tienen un car\u00e1cter meramente comercial.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Al final ambos alquileres se destinan al ocio, pero cambia la naturaleza de la vivienda. El alquiler tur\u00edstico debe adaptarse a la normativa espec\u00edfica, mientras que en el vacional puede variar dependiendo de la comunidad, por lo que se recomienda consultar la normativa de la regi\u00f3n. Ahora bien, independientemente de ello, en ambos tipos de alquileres se debe llevar a cabo el registro \u00fanico de alquileres de corta duraci\u00f3n por la naturaleza del servicio que ofrecen.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><a><\/a>Pensando en alquiler por temporada, descubre c\u00f3mo SEAG puede ayudarte<\/h2>\n\n\n\n<p>Si tu idea es alquilar la vivienda por temporada, ya sea para estudiantes, trabajadores o personas que necesitan desplazarse por enfermedad, en SEAG podemos ayudarte a alquilar con total tranquilidad con nuestro <a href=\"https:\/\/www.seag.es\/garantia-temporal-mejor-que-seguro-impago-alquiler\/\">alquiler seguro por temporadas<\/a>. Te garantizamos el impago de la renta hasta 12 meses, con los gastos judiciales cubiertos, actos de vandalismo compensados desde 0 \u20ac y sin franquicias, y protecci\u00f3n contra la okupaci\u00f3n durante los siguientes tres meses de la finalizaci\u00f3n de la garant\u00eda de alquiler. \u00bfNecesitas m\u00e1s informaci\u00f3n? Contacta con nosotros sin compromiso para que podamos asesorarte.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En los \u00faltimos a\u00f1os, el mercado inmobiliario espa\u00f1ol ha visto c\u00f3mo los alquileres temporales y tur\u00edsticos ganaban protagonismo frente al arrendamiento tradicional. Muchos propietarios han optado por una u otra f\u00f3rmula para sacar rentabilidad a sus viviendas, pero no siempre queda claro d\u00f3nde est\u00e1 la l\u00ednea que los separa. Comprender la diferencia entre alquiler tur\u00edstico [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":3195,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[15],"tags":[26,24,23,25],"class_list":["post-3194","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-alquiler-seguro","tag-como-funciona-un-seguro-de-alquiler","tag-cuando-contratar-un-seguro-de-alquiler","tag-necesito-un-seguro-de-alquiler","tag-que-cubre-un-seguro-de-alquiler"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.seag.es\/guia-alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3194","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.seag.es\/guia-alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.seag.es\/guia-alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.seag.es\/guia-alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.seag.es\/guia-alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3194"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/www.seag.es\/guia-alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3194\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3991,"href":"https:\/\/www.seag.es\/guia-alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3194\/revisions\/3991"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.seag.es\/guia-alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/media\/3195"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.seag.es\/guia-alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3194"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.seag.es\/guia-alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3194"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.seag.es\/guia-alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3194"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}