Realizar correctamente un contrato de alquiler es fundamental para evitar problemas futuros y asegurar que se cumplan los derechos y deberes de ambas partes (inquilinos y propietarios). Este debe estar bien cumplimentado y actualizado conforme a las leyes de vivienda actuales, debe contener todas las cl\u00e1usulas necesarias y los anexos pertinentes \u2014como, por ejemplo, el inventario de bienes-muebles si el piso se alquila amoblado\u2014. En este art\u00edculo te explicamos qu\u00e9 debes tener en cuenta para hacer un contrato de alquiler correctamente. Ahora bien, te recordamos que si decides alquilar a trav\u00e9s de inmobiliaria, esta ser\u00e1 la que se ocupe de hacerlo por ti y no tendr\u00e1s que preocuparte por su redacci\u00f3n. Esta es la opci\u00f3n m\u00e1s recomendada si es la primera vez que alquilas tu inmueble. En cualquier caso, \u00a1sigue leyendo para saber qu\u00e9 debe contener siempre tu contrato!<\/p>\n\n\n\n
Un contrato de alquiler debe estar perfectamente redactado, ser claro y preciso<\/strong>. Lo primero que debes hacer, antes que nada, es conocer cu\u00e1l es la normativa vigente y estudiarla \u2014que en Espa\u00f1a es la Ley de Arrendamientos Urbanos<\/strong><\/a> (LAU)<\/strong>\u2014. Conocerla te permitir\u00e1 establecer detalladamente cuestiones como la duraci\u00f3n, la cancelaci\u00f3n, las sanciones, qui\u00e9n afronta las reparaciones, el reparto de los gastos, cu\u00e1ndo se puede subir el precio del alquiler y dem\u00e1s aspectos. Aseg\u00farate, as\u00ed mismo, de revisar la \u00faltima actualizaci\u00f3n para redactar el contrato teniendo en cuenta las modificaciones m\u00e1s recientes. Aclarado este punto, vamos a ver con m\u00e1s detalle c\u00f3mo hacer contratos de alquiler.<\/p>\n\n\n\n Lo primero que se suele incluir es la identificaci\u00f3n de las partes. En este caso debes a\u00f1adir el nombre completo y apellidos del arrendador y arrendatario<\/strong>, as\u00ed como su DNI y correspondientes direcciones. Si en la vivienda van a residir otras personas mayores de edad sus datos tambi\u00e9n deben figurar en el contrato.<\/p>\n\n\n\n Especifica la direcci\u00f3n del inmueble, las caracter\u00edsticas, el estado de la vivienda y los anexos (si tiene garaje o trastero, por ejemplo). No te olvides de indicar la referencia catastral del inmueble<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n La duraci\u00f3n define el tipo de contrato de alquiler, es decir si es de larga duraci\u00f3n (o vivienda habitual) o si es un contrato temporal. As\u00ed mismo, debes especificar si se trata del alquiler completo de la vivienda o por habitaciones \u2014dependiendo de cu\u00e1l sea tu idea, puedes consultar m\u00e1s informaci\u00f3n sobre los tipos de contrato<\/a>\u2014. En cualquier caso, ten en cuenta que puede ser anual o por un periodo acordado. Establece as\u00ed mismo las condiciones de renovaci\u00f3n. Por ejemplo, si se trata de un alquiler de habitaciones para estudiantes, puedes dar preferencia a los inquilinos a renovar el contrato de cara al pr\u00f3ximo a\u00f1o acad\u00e9mico. Si quieres aprender c\u00f3mo hacer un contrato de alquiler legal teniendo en cuenta los plazos de la nueva ley, este art\u00edculo puede servirte para saber cu\u00e1l es la duraci\u00f3n m\u00ednima del contrato<\/a>.<\/p>\n\n\n\n Lo m\u00e1s aconsejable es que hagas un estudio de mercado (como indic\u00e1bamos m\u00e1s arriba, si alquilas a trav\u00e9s de inmobiliaria ser\u00e1 est\u00e1 qui\u00e9n se encargue de hacerlo por ti). Una vez que hayas averiguado cu\u00e1l es el valor, ind\u00edcalo en el contrato, as\u00ed como la fecha de pago (lo recomendable es que el pago sea mensual, debes especificar el d\u00eda tope del mes para recibirlo). No te olvides de indicar el n\u00famero de cuenta para que el inquilino pueda depositarte la renta (o cualquier otro m\u00e9todo de pago). Indica, as\u00ed mismo, qui\u00e9n paga los servicios.<\/p>\n\n\n\n Otra de las cl\u00e1usulas que no pueden faltar en un contrato de alquiler es la de las reparaciones en la vivienda y sobre qui\u00e9n recaen las responsabilidades, as\u00ed se evitar\u00e1n los posibles malentendidos. Por lo general, el propietario es quien debe ser el responsable de las reparaciones que afecten a la vivienda, como las humedades, goteras, fallos el\u00e9ctricos y dem\u00e1s. Ahora bien, si hay desperfectos causados por un mal uso de los inquilinos, entonces la responsabilidad recae sobre ellos. Ten en cuenta, as\u00ed mismo, que en el contrato puedes incluir la posibilidad de cambiar la totalidad o una parte del pago de la renta<\/strong> (una o varias mensualidades) por obras de reforma. Debe estar reflejado, tal como indica el art\u00edculo 17.5 de la LAU. Revisa, as\u00ed mismo, los art\u00edculos 21, 22 y 23.<\/p>\n\n\n\n Es fundamental, tambi\u00e9n, aclarar qui\u00e9n debe asumir el pago de los impuestos, como la tasa de basura, los gastos de comunidad de vecinos o el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI). Especif\u00edcalo en el contrato.<\/p>\n\n\n\nIdentificaci\u00f3n de las partes en el contrato de alquiler<\/h3>\n\n\n\n
Datos del inmueble que ser\u00e1 alquilado<\/h3>\n\n\n\n
Hacer contrato de alquiler: la duraci\u00f3n y el tipo<\/h3>\n\n\n\n
El precio del alquiler y su actualizaci\u00f3n<\/h3>\n\n\n\n
El pago de las reparaciones en la vivienda<\/h3>\n\n\n\n
C\u00f3mo se hace un contrato de alquiler: los impuestos<\/h3>\n\n\n\n
Fianza y garant\u00edas en el contrato de alquiler<\/h3>\n\n\n\n