{"id":2989,"date":"2023-08-14T11:08:51","date_gmt":"2023-08-14T10:08:51","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.seag.es\/?p=2989"},"modified":"2025-04-22T15:03:09","modified_gmt":"2025-04-22T14:03:09","slug":"que-son-las-zonas-de-mercado-residencial-tensionado","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.seag.es\/guia-alquiler\/alquiler-seguro\/que-son-las-zonas-de-mercado-residencial-tensionado\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 son las zonas de mercado residencial tensionado?"},"content":{"rendered":"\n<p>Si hay un apartado que cre\u00f3 controversia con la aprobaci\u00f3n de la <strong>Ley 12\/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda<\/strong>, ese es el de las denominadas zonas de mercado residencial tensionado. Este concepto consiste en una medida que las administraciones competentes pueden adoptar, si as\u00ed lo desean, en \u00e1reas donde existe un riesgo significativo de oferta insuficiente de vivienda. A continuaci\u00f3n, te explicamos todo lo que debes saber sobre la declaraci\u00f3n de estas zonas. \u00a1Vamos a ello!<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 es una zona tensionada?<\/h2>\n\n\n\n<p>Las zonas de mercado residencial tensionado, tambi\u00e9n conocidas como zonas tensionadas, son \u00e1reas territoriales delimitadas en las que existe un riesgo importante de oferta insuficiente de vivienda para la poblaci\u00f3n, en condiciones que la hagan asequible para su acceso en el mercado y teniendo en cuenta las diferentes necesidades territoriales. Esta medida afecta sobre todo a las grandes ciudades y <strong>es gestionada por cada administraci\u00f3n<\/strong> la cual debe seguir el siguiente procedimiento:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Se realiza un an\u00e1lisis previo del mercado residencial, incluyendo indicadores de precios, renta disponible y esfuerzo econ\u00f3mico de los hogares. \u200b<\/li>\n\n\n\n<li>Se publica la informaci\u00f3n utilizada para la declaraci\u00f3n, garantizando transparencia.<\/li>\n\n\n\n<li>La resoluci\u00f3n debe estar motivada y comunicada al Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (esta se actualiza en su p\u00e1gina web).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfC\u00f3mo se declara una zona de mercado residencial tensionado?<\/h2>\n\n\n\n<p>Para poder declarar una zona de mercado residencial tensionado <strong>se pueden presentar dos circunstancias espec\u00edficas y basta con cumplir con una de ellas<\/strong>. La declaraci\u00f3n tiene una vigencia inicial de tres a\u00f1os, con posibilidad de pr\u00f3rroga anual si persisten las condiciones que la justificaron. Estas son las circunstancias que justifican la declaraci\u00f3n:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La carga econ\u00f3mica de la vivienda (hipoteca o alquiler, m\u00e1s gastos b\u00e1sicos) supera el 30% de los ingresos medios de los hogares. \u200b<\/li>\n\n\n\n<li>*El precio de compra o alquiler ha crecido en los \u00faltimos cinco a\u00f1os al menos tres puntos porcentuales por encima del \u00cdndice de Precios de Consumo (IPC) de la comunidad aut\u00f3noma.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>*Para las futuras declaraciones de zonas tensionadas a partir de 2025 se tendr\u00e1 en cuenta tambi\u00e9n el nuevo <a href=\"https:\/\/www.seag.es\/guia-alquiler\/mercado-de-alquiler\/que-es-irav-todo-sobre-el-nuevo-indice-de-actualizacion-de-alquiler\/\">\u00cdndice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda<\/a> (IRAV).<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfC\u00f3mo afecta la declaraci\u00f3n de zona residencial tensionada a los precios del alquiler?<\/h2>\n\n\n\n<p>Las zonas de mercado residencial tensionado est\u00e1n sujetas a medidas espec\u00edficas con respecto a los precios de alquiler. En estas zonas, para los nuevos contratos de arrendamiento de viviendas que hayan estado arrendadas en los \u00faltimos cinco a\u00f1os,<strong> el alquiler se limita generalmente a la renta del contrato anterior<\/strong>, ajustada por la actualizaci\u00f3n anual.&nbsp; Sin embargo, se permiten<strong> incrementos adicionales de hasta un 10%<\/strong> sobre la renta anterior en casos espec\u00edficos, como cuando la vivienda ha sido objeto de rehabilitaci\u00f3n o mejora de la eficiencia energ\u00e9tica.&nbsp; &nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>En el caso de los arrendadores que sean grandes tenedores de vivienda en estas zonas, o para viviendas que no hayan sido arrendadas en los \u00faltimos cinco a\u00f1os, <strong>el alquiler no puede exceder el l\u00edmite m\u00e1ximo del precio aplicable<\/strong> seg\u00fan el sistema de \u00edndices de precios de referencia. Los grandes tenedores de vivienda en estas zonas, as\u00ed mismo, deben colaborar con las administraciones, proporcionando informaci\u00f3n sobre el uso y destino de sus inmuebles. \u200bPor lo tanto, para saber cu\u00e1l es el precio m\u00e1ximo del alquiler en una zona tensionada hay que tener en cuenta los aspectos mencionados.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Mapa zonas tensionadas alquiler: \u00bfD\u00f3nde est\u00e1n ubicadas?<\/h2>\n\n\n\n<p>Hasta el momento, el mapa de zonas tensionadas con alquileres limitados son <strong>Catalu\u00f1a<\/strong>, seg\u00fan la resoluci\u00f3n del 14 de marzo de 2024 y la del 8 de octubre del mismo a\u00f1o, y el <strong>Pa\u00eds Vasco<\/strong> (en concreto, el municipio de Errenteria) tras la publicaci\u00f3n de la \u00faltima resoluci\u00f3n de 28 de enero de 2025. Al hablar del caso concreto de zonas tensionadas, alquiler, Catalu\u00f1a y los municipios afectados en esta comunidad podemos encontrarnos con un total de 271 municipios. Es importante dejar claro que hay m\u00e1s municipios de diferentes comunidades aut\u00f3nomas que han reclamado la declaraci\u00f3n de zona tensionada, siguiendo las motivaciones que se explicaban en este art\u00edculo, por lo que conforme pase el tiempo el n\u00famero puede ir en aumento en funci\u00f3n de si cumplen con los requisitos para ser declaradas como tal o no seg\u00fan el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Consejos para alquilar en una zona tensionada<\/h2>\n\n\n\n<p>Las medidas de la Ley 12\/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda establecen limitaciones de dos formas, como hemos visto. De manera resumida, son las siguientes:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Se restringe la capacidad de fijar libremente el precio del alquiler<\/strong>, ya que est\u00e1 limitado por el contrato anterior o por el sistema de \u00edndices de precios de referencia en ciertos casos. \u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>Se introducen <strong>mayores obligaciones de informaci\u00f3n y transparencia<\/strong>, especialmente para los grandes tenedores, para asegurar el cumplimiento de la funci\u00f3n social de la vivienda. \u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Esto, en algunos casos, puede provocar un desequilibrio entre los derechos de los propietarios e inquilinos, con normativas que favorecen excesivamente a los arrendatarios y que crean el efecto contrario, es decir, desincentivar la puesta en alquiler de viviendas. En cualquier caso, es importante que tengas en cuenta las siguientes recomendaciones si tienes pensado alquilar en una zona tensionada para lograr un equilibrio justo y evitar problemas legales:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Ajusta al precio de referencia<\/strong>: Antes de alquilar, aseg\u00farate de que el alquiler no exceda el l\u00edmite m\u00e1ximo del sistema de \u00edndices de precios de referencia.\u00a0 \u00a0<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Considera realizar mejoras en la vivienda<\/strong>: Realiza mejoras que permitan incrementar el alquiler hasta un 10% sobre la renta anterior, como rehabilitaciones, mejoras de eficiencia energ\u00e9tica (ahorro de energ\u00eda primaria no renovable del 30%), o mejoras de accesibilidad.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Ofrece contratos de larga duraci\u00f3n<\/strong>: Considera la posibilidad de ofrecer contratos de arrendamiento de larga duraci\u00f3n para el arrendatario, ya que esto puede permitirte optimizar el alquiler, sobre todo antes de que se establezca una zona tensionada en tu municipio.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Inf\u00f3rmate sobre las ayudas y subvenciones<\/strong>: Mantente al tanto de las posibles ayudas y subvenciones disponibles para los propietarios, lo que puede ayudarte a maximizar tus ingresos o compensar las limitaciones en los precios del alquiler (contempladas tambi\u00e9n en la mencionada ley).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Colabora con la administraci\u00f3n<\/strong>: Estate dispuesto a colaborar con las Administraciones P\u00fablicas y a proporcionar la informaci\u00f3n requerida, especialmente si eres un gran tenedor, para asegurar el cumplimiento de la normativa y evitar problemas legales.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Adem\u00e1s, si quieres asegurar tu alquiler te recomendamos que contrates nuestro servicio de <a href=\"https:\/\/www.seag.es\/prestaciones-seguro-impago-alquiler\/\">alquiler garantizado de SEAG<\/a>. Este <strong>te prevendr\u00e1 en caso de sufrir un impago<\/strong>, lo que significa que seguir\u00e1s cobrando tu alquiler de manera indefinida hasta la recuperaci\u00f3n de tu vivienda. Nuestra garant\u00eda incluye, as\u00ed mismo, la protecci\u00f3n jur\u00eddica para el propietario, de manera que nuestro equipo de abogados se encargar\u00e1 de todos los tr\u00e1mites derivados de la reclamaci\u00f3n. Este servicio asume los costes de Procurador, notificaciones, poderes notariales y tasas judiciales, y suma una compensaci\u00f3n de hasta 3.000 euros en caso de da\u00f1os por actos de vandalismo. \u00a1Solic\u00edtanos m\u00e1s informaci\u00f3n!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Si hay un apartado que cre\u00f3 controversia con la aprobaci\u00f3n de la Ley 12\/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda, ese es el de las denominadas zonas de mercado residencial tensionado. 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