{"id":2760,"date":"2023-04-03T10:05:24","date_gmt":"2023-04-03T09:05:24","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.seag.es\/?p=2760"},"modified":"2023-04-03T10:05:25","modified_gmt":"2023-04-03T09:05:25","slug":"alquiler-seguro-gastos-que-no-corresponden-al-arrendador-de-una-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.seag.es\/guia-alquiler\/alquiler-seguro\/alquiler-seguro-gastos-que-no-corresponden-al-arrendador-de-una-vivienda\/","title":{"rendered":"Alquiler seguro: Gastos que no corresponden al arrendador de una vivienda"},"content":{"rendered":"\n

Para un alquiler seguro<\/strong>, es importante entender aquellos gastos que no corresponden al arrendador \/ propietario de la vivienda, es decir, que le corresponden al arrendatario \/ inquilino.<\/p>\n\n\n\n

El propietario \/ arrendador no es responsable de las peque\u00f1as reparaciones derivadas del desgaste por el uso ordinario de la vivienda, que son a cargo del arrendatario. Tampoco responde de los deterioros causados por culpa o negligencia del inquilino, o las personas con quienes convive.<\/p>\n\n\n\n

Los deterioros se presume que han sido causados por el arrendatario, por ser el ocupante del inmueble, salvo que demuestre que actu\u00f3 con toda la diligencia necesaria para evitar la producci\u00f3n del da\u00f1o. Los da\u00f1os producidos por los casos fortuitos o de fuerza mayor, los debe asumir el arrendador.<\/p>\n\n\n\n

Evidentemente, los gastos de consumo de suministros que son contabilizados individualmente por aparatos contadores son por cuenta del inquilino (agua, gas, y electricidad).<\/p>\n\n\n\n

Los gastos de la comunidad y los impuestos del inmueble (IBI) son por cuenta del arrendador, salvo que expresamente se pacte lo contrario en el contrato de arrendamiento.<\/p>\n\n\n\n

En el caso de la tasa de basuras, para no dar lugar a dudas, conviene dejar claro en el contrato qui\u00e9n asume el pago. Te\u00f3ricamente corresponde a residuos que genera el inquilino, pero en la pr\u00e1ctica muchos de los Ayuntamientos que la cobran lo hacen incluso cuando el piso est\u00e1 vac\u00edo, por lo que no es propiamente un \u201csuministro\u201d individualizado con contadores. A falta de pacto, el criterio de los jueces no es un\u00e1nime. La SAP Barcelona de 23 de noviembre del 2022 afirm\u00f3 que la tasa de basuras deb\u00eda pagarla el arrendador porque en el contrato de alquiler no se hab\u00eda pactado lo contrario.<\/p>\n\n\n\n

    \n
  1. Las conocidas como \u201cpeque\u00f1as reparaciones\u201d son por cuenta del inquilino, y se corresponde con gastos peri\u00f3dicos o habituales ligados al uso, generalmente de escasa entidad econ\u00f3mica. La mayor\u00eda de los contratos no lo precisan con detalle. Por ejemplo, los cambios de bombillas, de enchufes estropeados, cerraduras atascadas, cisterna del inodoro, reparar el sif\u00f3n del fregadero, cintas de persianas, grifos, colocaci\u00f3n de unas cuerdas de tender, sellado con cemento de la ba\u00f1era y grifos, fijado con silicona de cristales peque\u00f1os de puertas interiores, entre otros. <\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

    En aver\u00edas de electrodom\u00e9sticos o calderas pueden surgir dudas. Si hay un defecto intr\u00ednseco de la caldera, corresponde al arrendador, pero si hay que cambiar unas v\u00e1lvulas por el uso, corresponden al inquilino. Eso s\u00ed, siempre que sean gastos de cuant\u00eda limitada. Un juez eximi\u00f3 al inquilino de una reparaci\u00f3n cuya cuant\u00eda equival\u00eda a la mitad de una lavadora nueva. En la pr\u00e1ctica conviene negociarlo, siendo conveniente asumir el gasto al 50% entre arrendador y arrendatario.<\/p>\n\n\n\n

    En atascos, incendios<\/a>, humedades e inundaciones<\/a> responde el inquilino si hubo un mal uso por su parte: roturas, obstrucci\u00f3n de desag\u00fces, problema de desacoplamiento de la toma de agua de la lavadora que crea filtraciones, humedad por mal sellado de la ba\u00f1era o por falta continuada de ventilaci\u00f3n… El arrendador responde si hay defectos de las instalaciones. A veces se suele recurrir a peritos de las compa\u00f1\u00edas de peritos para determinar si hay mal uso o no. Por ejemplo, si se observan elementos que obstruyen los desag\u00fces, responder\u00e1 el inquilino; si en poco tiempo se atasca la instalaci\u00f3n varias veces, se\u00f1al de que est\u00e1 en mal estado. <\/p>\n\n\n\n

    En caso de conflicto y pendientes de resoluci\u00f3n judicial, los jueces suelen fijarse en la duraci\u00f3n del alquiler, la antig\u00fcedad del bien y en qu\u00e9 momento se estropea. Si el inquilino lleva poco tiempo o la instalaci\u00f3n tiene muchos a\u00f1os, tienden a hacer responsable al arrendador, para evitar el enriquecimiento injusto que podr\u00eda suponer hacer pagar al inquilino un elemento nuevo. <\/p>\n\n\n\n

      \n
    1. Las reparaciones urgentes, necesarias para evitar da\u00f1os mayores o graves incomodidades, las podr\u00e1 realizar el inquilino y exigir posteriormente el pago al arrendador. La \u00fanica condici\u00f3n es que exista una comunicaci\u00f3n previa al arrendador, y que el desperfecto no haya sido causado por el inquilino o las personas con quien conviva. Normalmente el inquilino llama urgentemente al arrendador, y este suele avisar a su compa\u00f1\u00eda de seguros para que intervenga con rapidez, o a una persona de su confianza que realice la reparaci\u00f3n urgente.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

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