{"id":2631,"date":"2023-02-13T10:10:11","date_gmt":"2023-02-13T09:10:11","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.seag.es\/?p=2631"},"modified":"2024-05-27T15:09:24","modified_gmt":"2024-05-27T14:09:24","slug":"conoce-los-diferentes-contratos-para-un-alquiler-seguro","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.seag.es\/guia-alquiler\/alquiler-seguro\/conoce-los-diferentes-contratos-para-un-alquiler-seguro\/","title":{"rendered":"Conoce los diferentes contratos para un alquiler seguro"},"content":{"rendered":"\n

En Espa\u00f1a podemos encontrar varios tipos de contratos de alquiler para una vivienda y la elecci\u00f3n entre uno y otro depende, por supuesto, del fin para el cual queramos destinarlo y del perfil del individuo. El contrato de alquiler, sea del tipo que sea, es un documento firmado entre el arrendador del inmueble y el arrendatario, y cada modalidad de contrato tipo alquiler est\u00e1 regulado por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), aunque tambi\u00e9n los hay que est\u00e1n regulados por otras normativas (dependiendo de la naturaleza del mismo). Cada contrato de alquiler, adem\u00e1s, debe incluir los datos personales de ambas partes, as\u00ed como la informaci\u00f3n del inmueble, la duraci\u00f3n del contrato (incluidas sus pr\u00f3rrogas y plazos pertinentes), las responsabilidades de cada parte, el procedimiento de resoluci\u00f3n de contrato y, por supuesto, las condiciones de uso de la vivienda y su fin<\/strong> (o tipo de contrato de alquiler).<\/p>\n\n\n\n

A continuaci\u00f3n, te explicamos cu\u00e1les son y qu\u00e9 debes tener en cuenta antes de optar por una modalidad u otra para poder alquilar de manera segura y con la tranquilidad de cobrar mes a mes. \u00a1Sigue leyendo!<\/p>\n\n\n\n

Los diferentes tipos de contratos de alquiler<\/h2>\n\n\n\n

Elegir adecuadamente un tipo de contrato de alquiler para una situaci\u00f3n y caracter\u00edsticas particulares es crucial para evitar sorpresas desagradables y posibles conflictos en el futuro. Como propietario de un inmueble es fundamental que comprendas cu\u00e1les son, as\u00ed como la legislaci\u00f3n que los regula.<\/p>\n\n\n\n

Contrato de alquiler de vivienda habitual<\/h3>\n\n\n\n

Al hablar de tipos, contrato, alquiler y vivienda habitual es importante destacar que esta es una de las modalidades m\u00e1s utilizadas, y tambi\u00e9n una de las que m\u00e1s beneficios fiscales ofrece al propietario<\/strong> del inmueble. Este contrato regulado por la ley LAU tiene, en la actualidad, una duraci\u00f3n m\u00ednima de 5 a\u00f1os para personas f\u00edsicas y de 7 para personas jur\u00eddicas, con sus correspondientes pr\u00f3rrogas legales. Puedes conocer m\u00e1s sobre \u00e9l en este art\u00edculo<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

Contrato de alquiler temporal<\/h3>\n\n\n\n

Actualmente este es el tipo de contrato m\u00e1s popular en Espa\u00f1a<\/strong>. Su principal caracter\u00edstica es la duraci\u00f3n, ya que no obliga al propietario a arrendar la vivienda durante tanto tiempo como el de vivienda habitual, generalmente inferior a un a\u00f1o. Es la modalidad de contrato destinada a estudiantes o a trabajadores que pasan una temporada en un lugar espec\u00edfico, pero sin necesidad de tener que empadronarse en el lugar como la primera vivienda. En definitiva, se trata de un contrato tipo alquiler habitaci\u00f3n que sirve como un domicilio provisional<\/strong>. En \u00e9l debe indicarse la finalidad en cada caso y la duraci\u00f3n, entre otras (est\u00e1 regulado por la LAU).<\/p>\n\n\n\n

Contrato de arrendamiento para uso distinto de vivienda<\/h3>\n\n\n\n

Es un contrato especial para fines no destinados a la vivienda, para realizar actividades profesionales, comerciales, de negocios en locales, oficinas<\/strong>\u2026. El contrato de arrendamiento para uso distinto de vivienda est\u00e1 regulado por la Ley de Arrendamientos Urbanos, tal como se describe en el Art\u00edculo 3, apartado 2, del T\u00edtulo 1: \u201cEn especial, tendr\u00e1n esta consideraci\u00f3n los arrendamientos de fincas urbanas celebrados por temporada, sea \u00e9sta de verano o cualquier otra, y los celebrados para ejercerse en la finca una actividad industrial, comercial, artesanal, profesional, recreativa, asistencial, cultural o docente, cualquiera que sean las personas que los celebren.\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Contrato alquiler vacacional o tur\u00edstico<\/h3>\n\n\n\n

Entre los tipos de contratos de alquiler este cumple con unas caracter\u00edsticas muy distintivas ya que est\u00e1 m\u00e1s cercano al fin hostelero<\/strong> y no es regulado por la LAU. Por lo general, las normativas las fija cada comunidad aut\u00f3noma o ayuntamiento. En este tipo de contrato se incluyen las cl\u00e1usulas relativas a la duraci\u00f3n del alquiler y del pago, as\u00ed como tambi\u00e9n las del servicio de limpieza, el n\u00famero de hu\u00e9spedes, las normas, el ruido y el comportamiento en general. Y es que, como su nombre indica, est\u00e1 destinado al uso vacacional, ocio o turismo.<\/p>\n\n\n\n

Contrato alquiler social<\/h3>\n\n\n\n

Se trata de contratos realizados por el propio Estado y destinados a personas que pertenecen a colectivos vulnerables <\/strong>y en riesgo de exclusi\u00f3n. Los mismos tienen una duraci\u00f3n m\u00e1xima de dos a\u00f1os, aunque se pueden prorrogar si el inquilino sigue cumpliendo con los requisitos que demuestren su situaci\u00f3n especial.<\/p>\n\n\n\n

Contrato de alquiler VPO<\/h3>\n\n\n\n

Las Viviendas de Protecci\u00f3n Oficial (VPO) no pueden alquilarse, al menos que se hayan cumplido 10 a\u00f1os desde su adquisici\u00f3n o hayan sido descalificadas como tal, en cuyo caso quedan libres. En cualquier caso, el precio ya est\u00e1 establecido por ley<\/strong> en el alquiler VPO en funci\u00f3n de la superficie \u00fatil y no construida y el contrato debe estar visado por el \u00f3rgano administrativo que haya otorgado la vivienda protegida.<\/p>\n\n\n\n

Contrato de renta antigua<\/h3>\n\n\n\n

Es un tipo de contrato obsoleto que se realizaba antiguamente y, aunque ya no se llevan a cabo, a\u00fan quedan vigentes algunos de ellos. Estos se realizaron entre 1950 y 1985 y ofrec\u00edan condiciones muy ventajosas a los inquilinos<\/strong>, como la posibilidad de ocupar la vivienda de por vida y la opci\u00f3n de transmitir el derecho de alquiler a c\u00f3nyuges e hijos. Los mismos se desarrollaron con el fin de ofrecer un alquiler estable y barato, permitiendo que las sucesivas generaciones pudieran heredarlo. Ahora bien, desde 1985 \u2014momento en el cual se implement\u00f3 el Decreto Boyer\u2014 se puso fin a la creaci\u00f3n de este tipo de contratos bajo el mismo r\u00e9gimen. Los contratos de renta antigua que perduran a d\u00eda de hoy est\u00e1n sujetos a condiciones espec\u00edficas y, en algunos casos, pueden permitir al arrendador rescindir del mismo bajo algunas circunstancias.<\/p>\n\n\n\n

Contrato de alquiler con opci\u00f3n a compra<\/h3>\n\n\n\n

Algunos de los contratos mencionados, como el contrato tipo de alquiler de vivienda habitual o el temporal, pueden ofrecer la opci\u00f3n a compra, si as\u00ed se ha pactado previamente entre el arrendador y el arrendatario. En ellos se estipula un plazo para el arrendamiento de la vivienda y otro para poder proceder con la compraventa. En este art\u00edculo te explicamos qu\u00e9 es el alquiler con opci\u00f3n a compra<\/a> y sus caracter\u00edsticas al detalle.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfC\u00f3mo puedo alquilar mi vivienda de manera segura?<\/h2>\n\n\n\n

\u00bfYa tienes claro qu\u00e9 tipo de contrato de alquiler vas a realizar? Entonces es hora de dar el paso definitivo y alquilar tu vivienda para fin decidido. Y para que lo hagas de manera segura y con la tranquilidad de cobrar mes a mes en SEAG <\/strong>te ofrecemos un servicio de alquiler garantizado gracias al cual podr\u00e1s cobrar tu cuota mensual sin problemas en caso de impago. Este est\u00e1 disponible tanto para alquileres destinados a vivienda habitual<\/a>, as\u00ed como para alquileres temporales de habitaciones<\/a>, y hasta la recuperaci\u00f3n de los mismos. Adem\u00e1s, todos ellos incluyen un servicio de defensa jur\u00eddica de la mano de nuestro equipo de abogados que se encargar\u00e1 de llevar a cabo cualquier reclamaci\u00f3n por impago de alquiler, asesor\u00e1ndote en todo momento y asumiendo todos los gastos de procurador, notificaciones, poderes notariales y tasas judiciales. \u00bfTienes dudas? \u00bfNecesitas presupuesto? Contacta con nuestro equipo y disfruta de alquilar tu vivienda con total tranquilidad.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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