{"id":2619,"date":"2023-02-06T10:02:33","date_gmt":"2023-02-06T09:02:33","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.seag.es\/?p=2619"},"modified":"2024-04-29T14:35:17","modified_gmt":"2024-04-29T13:35:17","slug":"alquiler-seguro-que-es-la-inquiokupacion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.seag.es\/guia-alquiler\/alquiler-seguro\/alquiler-seguro-que-es-la-inquiokupacion\/","title":{"rendered":"Alquiler seguro: \u00bfQu\u00e9 es la inquiokupaci\u00f3n?"},"content":{"rendered":"\n<p>Uno de los mayores miedos que enfrentan los propietarios de una vivienda en alquiler es el de la inquiokupaci\u00f3n, adem\u00e1s del correspondiente impago del alquiler que tiene lugar antes de esta y del cual ya hemos hablado en numerosas ocasiones en <a href=\"https:\/\/www.seag.es\/\"><strong>SEAG<\/strong><\/a>. La inquiokupaci\u00f3n es un t\u00e9rmino que hace referencia a la <strong>ocupaci\u00f3n de la vivienda por parte del inquilino<\/strong>, ahora bien, debe diferenciarse de la ocupaci\u00f3n ilegal expresada en el art\u00edculo 245 de la Ley Org\u00e1nica 10\/1995, de 23 de noviembre, del C\u00f3digo Penal, puesto que no es lo mismo. A continuaci\u00f3n, te explicamos todo lo que debes saber sobre inquiokupaci\u00f3n, c\u00f3mo tiene lugar y qu\u00e9 hacer si el inquilino no se va de la casa. \u00a1Sigue leyendo!<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfEn qu\u00e9 consiste la inquiokupaci\u00f3n?<\/h2>\n\n\n\n<p>La inquiokupaci\u00f3n es un t\u00e9rmino que, lamentablemente, se ha vuelto popular en los \u00faltimos a\u00f1os y que se utiliza para referirse a la ocupaci\u00f3n de una vivienda por parte de los inquilinos. Esto ocurre cuando el inquilino deja de pagar la renta y posteriormente decide no abandonar el inmueble. Ahora bien, como indic\u00e1bamos en la introducci\u00f3n, debe diferenciarse de la ocupaci\u00f3n ilegal y del allanamiento de morada, tal como es definida en el <strong>art\u00edculo 245 de la Ley Org\u00e1nica 10\/1995, de 23 de noviembre, del C\u00f3digo Penal<\/strong> que dice lo siguiente respecto a los okupas: \u201ccon violencia o intimidaci\u00f3n en las personas ocupare una cosa inmueble o usurpare un derecho real inmobiliario de pertenencia ajena\u201d u \u201cocupare, sin autorizaci\u00f3n debida, un inmueble, vivienda o edificio ajenos que no constituyan morada, o se mantuviere en ellos contra la voluntad de su titular\u201d. Cuando el arrendatario pasa de inquilino a okupa no existe ni violencia ni intimidaci\u00f3n, adem\u00e1s el inmueble suele ser considerado su vivienda habitual. Es por esta raz\u00f3n que es lo mismo.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00bfY en qu\u00e9 influye todo esto? En primer lugar, en que no se considera una figura delictiva puesto que no se ha ingresado en la vivienda de manera violenta, forzando la cerradura o sin autorizaci\u00f3n del propietario. Por el contrario, existe un contrato de alquiler firmado por ambas partes, lo que implica un proceso judicial diferente.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">En qu\u00e9 casos se suele dar la inquiokupaci\u00f3n o inquilino okupa<\/h2>\n\n\n\n<p>Son varios los casos en los que puede tener lugar la inquiokupaci\u00f3n, ahora bien, lo m\u00e1s habitual es que se presente de una de estas dos formas:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>El inquilino <\/strong><strong>alega estar en situaci\u00f3n de vulnerabilidad<\/strong>: Generalmente el proceso de una inquiokupaci\u00f3n suele comenzar con el impago del alquiler, sumado a la reclamaci\u00f3n del mismo y tramitaci\u00f3n por v\u00eda legal del desahucio. En el momento en el que el inquilino pide la suspensi\u00f3n del desahucio por declararse en estado de vulnerabilidad social y\/o econ\u00f3mica pasa a ser inquiokupa, y esto retrasa el lanzamiento de la vivienda. Si quieres saber m\u00e1s sobre la situaci\u00f3n del <a href=\"https:\/\/www.seag.es\/guia-alquiler\/alquiler-garantizado\/vulnerabilidad-de-los-inquilinos-en-los-contratos-de-alquiler\/\">inquilino vulnerable y c\u00f3mo prevenirla<\/a> puedes informarte en este art\u00edculo.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>El inquilino simplemente deja de pagar<\/strong>: El inquilino firma el contrato de alquiler, paga la fianza y al poco tiempo (generalmente, en dos o tres meses) deja pagar. Sabe de antemano que va a dejar de pagar para convertirse en inquiokupa. Al igual que en el caso anterior, pueden pasar varios meses hasta has que el propietario pone la denuncia y toma acciones legales. Lo que le supone una enorme p\u00e9rdida de tiempo y dinero.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Una duda muy habitual con respecto a la cuesti\u00f3n que analizamos en este apartado es la de si en un alquiler vacacional el inquilino no se va. En este caso debes saber que los alquileres tur\u00edsticos y vacacionales se rigen por otra normativa, puesto que no se trata de alquileres destinados a ser una vivienda (ni temporal ni habitual). En estos casos, <strong>la polic\u00eda debe desalojar el pisco ocupado en 24 horas<\/strong>. Es lo mismo que ocurrir\u00eda, por ejemplo, en una habitaci\u00f3n de hotel. Ahora bien, el problema puede aparecer en el supuesto de que no hayas legalizado la situaci\u00f3n de tu inmueble y alguien se cuele en su interior. En este caso, al ser considerado un domicilio particular, la situaci\u00f3n se complica.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 hacer si un inquilino no se va?<\/h2>\n\n\n\n<p>Lamentablemente la problem\u00e1tica de la inquiokupaci\u00f3n es algo que est\u00e1 ah\u00ed y que no se puede negar, de hecho, lo m\u00e1s importante es tenerla siempre presente para poder evitarla a tiempo y la mejor forma de prevenirla es realizando un<strong> estudio de vulnerabilidad<\/strong> de los inquilinos. Con \u00e9l podr\u00e1s saber si ser\u00e1n capaces de asumir la cuota del alquiler, si tienen deudas pendientes o si han entrado en el fichero de inquilinos morosos. Pero no solo eso, tambi\u00e9n <strong>es fundamental prevenir los impagos<\/strong> \u2014que es lo primero a lo que te enfrentar\u00e1s en caso de toparte con un arrendatario que pasa de inquilino a okupa. En Sociedad Espa\u00f1ola de Alquiler Garantizado SEAG podemos ayudarte en esto. Nos encargamos de realizar el estudio de solvencia de tus inquilinos y te ofrecemos un <a href=\"https:\/\/www.seag.es\/prestaciones-seguro-impago-alquiler\/#prestaciones-mejores-seguro-impago-alquiler\">servicio de alquiler garantizado<\/a> para que, en caso de impago, sigas cobrando tu cuota mes a mes hasta recuperar la vivienda. SEAG te cubre la renta de tu vivienda hasta recuperarla. Adem\u00e1s, nos encargamos de la reclamaci\u00f3n del impago de alquiler y nos responsabilizamos de todos los tr\u00e1mites y costes derivados del mismo.<\/p>\n\n\n\n<p>Por eso, si cuentas con nuestro servicio y te encuentras en la situaci\u00f3n de que mi inquilino no se va, \u00bfqu\u00e9 debo hacer? No tendr\u00e1s que preocuparte, ya que podr\u00e1s seguir cobrando tus cuotas c\u00f3modamente hasta recuperar la vivienda. Por supuesto, independientemente de que cuentes con nuestro servicio o no, habr\u00e1 que tramitar el desahucio por v\u00eda legal y esperar hasta su lanzamiento final. Ten en cuenta que este puede retrasarse durante meses dependiendo de la situaci\u00f3n espec\u00edfica de cada quien.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Uno de los mayores miedos que enfrentan los propietarios de una vivienda en alquiler es el de la inquiokupaci\u00f3n, adem\u00e1s del correspondiente impago del alquiler que tiene lugar antes de esta y del cual ya hemos hablado en numerosas ocasiones en SEAG. 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