La vulnerabilidad econ\u00f3mica es una situaci\u00f3n compleja que lamentablemente atraviesan muchas personas a d\u00eda de hoy al no tener posibilidad de hacer frente a los gastos, como por ejemplo en el alquiler. Algo que de manera colateral afecta tambi\u00e9n a los propietarios que alquilan sus inmuebles al no recibir el pago mensual correspondiente. En este art\u00edculo queremos hacer hincapi\u00e9 en el concepto de vulnerabilidad econ\u00f3mica y quienes son los inquilinos vulnerables, pero tambi\u00e9n c\u00f3mo afecta a los arrendadores de inmuebles y otras cuestiones de inter\u00e9s. \u00a1Sigue leyendo para informarte!<\/p>\n\n\n\n
La vulnerabilidad econ\u00f3mica se refiere a la susceptibilidad o fragilidad de una persona o familia frente a factores econ\u00f3micos adversos<\/strong> o crisis financieras, lo que les imposibilita, entre otras, hacer frente a los pagos \u2014como puede ser un alquiler\u2014. Esta situaci\u00f3n puede estar ocasionada por varios motivos, como unos ingresos bajos por un empleo precario, falta de ahorros, deuda excesiva, dependencia de un solo ingreso, enfermedades e incapacidades y otras muchas cuestiones m\u00e1s.<\/p>\n\n\n\n La situaci\u00f3n de vulnerabilidad econ\u00f3mica es algo que viene establecido por la ley y que var\u00eda en funci\u00f3n de si se trata de un individuo o de una familia, as\u00ed como tambi\u00e9n de las situaciones especiales en las que puedan incurrir. Estos son los criterios que establecen las leyes actuales.<\/p>\n\n\n\n Que la persona que est\u00e9 obligada a pagar la renta haya perdido el empleo<\/strong>, se encuentre en situaci\u00f3n de Expediente Temporal de Regulaci\u00f3n de Empleo (ERTE) o haya reducido su jornada por motivos de cuidados. En caso de ser empresario o profesional, la disminuci\u00f3n sustancial de los ingresos debe ser superior al 40%.<\/p>\n\n\n\n Cuando los ingresos totales de la unidad familiar, entendi\u00e9ndose como tal al inquilino, su c\u00f3nyuge (o pareja de hecho), hijos y personas dependientes no superen los umbrales establecidos por la ley. Los ingresos de los miembros de la unidad familiar general<\/strong> no deben superar el l\u00edmite mensual de tres veces el Indicador P\u00fablico de Renta de Efectos M\u00faltiples, IPREM, que actualmente est\u00e1 en 537,84\u20ac. Es decir, los ingresos no pueden ser superiores al total de 1.613,52\u20ac. En el caso de tener hijos a cargo<\/strong> el l\u00edmite aumenta 53,78\u20ac por cada hijo, es decir, para una familia con dos hijos el l\u00edmite m\u00e1ximo ser\u00eda de 1721,08\u20ac. Ahora bien, si se trata de familias monoparentales<\/strong>, el l\u00edmite m\u00e1ximo sube 0,15 veces m\u00e1s el IPREM, es decir, +80,67\u20ac por cada hijo; y si hay una persona mayor en la familia<\/strong> (mayor de 65 a\u00f1os), existe tambi\u00e9n un aumento en el l\u00edmite del 0,1 o lo que es lo mismo, de +53,78\u20ac por cada persona mayor.<\/p>\n\n\n\n La situaci\u00f3n de vulnerabilidad econ\u00f3mica en una unidad familiar con situaciones especiales se entiende, seg\u00fan la ley, en aquellos casos en los que alguno de los miembros presenta al menos una de las siguientes condiciones:<\/p>\n\n\n\n En todos estos casos no se debe superar 4 veces el IPREM para que sean considerados como vulnerabilidad econ\u00f3mica. Es decir 537,84 x 4 = 2.151,36\u20ac adem\u00e1s, por supuesto, de los posibles incrementos por hijos a cargo o personas mayores.<\/p>\n\n\n\n \u00bfSe puede desahuciar a una persona vulnerable? Ante un impago de alquiler, son muchos los propietarios que se preguntan si se puede desahuciar a una persona vulnerable. Hay que tener en cuenta que un inquilino ser\u00e1 considerado vulnerable siempre y cuando cumpla con los supuestos explicados arriba y haya presentado la documentaci\u00f3n que acredite que ha acudido a los Servicios Sociales por dicho motivo (o directamente cuando el organismo haya presentado un comunicado al juzgado). En ese caso entra en juego la nueva ley de Arrendamiento Urbano (LAU)<\/strong> que ha cambiado recientemente (en 2023) y establece nuevos procedimientos y plazos a seguir por el propietario de un piso de alquiler para llevar a cabo el desahucio.<\/p>\n\n\n\n En primer lugar, debe acreditar que no es un gran tenedor (propietarios de m\u00e1s de 10 inmuebles, o de 5 inmuebles en mercados residenciales tensionados). A continuaci\u00f3n, se debe presentar la demanda de desahucio junto con un documento que acredite si los demandados concurren o no en situaci\u00f3n de vulnerabilidad. En caso afirmativo, la nueva ley puede suspender los desahucios en un plazo de dos meses para las personas f\u00edsicas y de cuatro meses para las personas jur\u00eddicas. En comparaci\u00f3n con la anterior ley, los plazos han aumentado, anteriormente eran de uno y de tres meses, respectivamente.<\/p>\n\n\n\n Es importante aclarar que si un inquilino o cualquiera de las personas que componen la unidad familiar son propietarias o usufructuarias de alguna vivienda en Espa\u00f1a no se considerar\u00e1 situaci\u00f3n de vulnerabilidad<\/strong>, a pesar de que cumplan con los requisitos arriba mencionados. A excepci\u00f3n, no obstante, de que sean copropietarios de una parte y esta haya sido obtenida por herencia, cuando el arrendatario titular de la vivienda acredite que no dispone de la misma por separaci\u00f3n divorcio o cualquier causa ajena a su voluntad o cuando le resulte inaccesible por discapacidad (propia o de alg\u00fan miembro de la unidad familiar).<\/p>\n\n\n\n Como propietario de una vivienda que est\u00e1 sufriendo un impago es fundamental conocer cuando un inquilino puede declararse como persona vulnerable o no, ya que de ello depender\u00e1 el tiempo del proceso del desahucio. As\u00ed mismo, es esencial prevenir estas situaciones y contar con las m\u00e1ximas garant\u00edas del cobro de un alquiler seguro<\/strong>. Y aqu\u00ed es cuando entra en juego Sociedad Espa\u00f1ola de Alquiler Garantizado (SEAG). Te ofrecemos un completo servicio con las mejores prestaciones de cobro garantizado del alquiler<\/a> hasta recuperar tu vivienda. Pero tambi\u00e9n protecci\u00f3n jur\u00eddica completa con asesoramiento, tr\u00e1mites y pago de las tasas derivados de las reclamaciones oportunas por el impago de alquiler (en caso de incumplimiento del contrato); cobertura de da\u00f1os por actos de vandalismo y protecci\u00f3n contra la ocupaci\u00f3n ilegal. \u00bfNecesitas m\u00e1s informaci\u00f3n? Contacta con nuestro equipo y disfruta de la tranquilidad de alquilar tu vivienda o habitaciones sin riesgos.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" La vulnerabilidad econ\u00f3mica es una situaci\u00f3n compleja que lamentablemente atraviesan muchas personas a d\u00eda de hoy al no tener posibilidad de hacer frente a los gastos, como por ejemplo en el alquiler. Algo que de manera colateral afecta tambi\u00e9n a los propietarios que alquilan sus inmuebles al no recibir el pago mensual correspondiente. 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Inquilino vulnerable sin familia ni personas dependientes<\/h3>\n\n\n\n
Unidad familiar: general, con hijos y personas mayores.<\/h3>\n\n\n\n
Unidad familiar con situaciones especiales<\/h3>\n\n\n\n
\n
Ley vulnerabilidad: desahucio y condiciones para llevarlo a cabo<\/h2>\n\n\n\n
\u00bfC\u00f3mo prevenir un impago de alquiler?<\/h2>\n\n\n\n