{"id":2490,"date":"2022-12-01T10:57:55","date_gmt":"2022-12-01T09:57:55","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.seag.es\/?p=2490"},"modified":"2022-12-01T10:57:56","modified_gmt":"2022-12-01T09:57:56","slug":"alquiler-seguro-puede-el-propietario-o-el-inquilino-hacer-obras-en-el-inmueble-alquilado","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.seag.es\/guia-alquiler\/alquiler-seguro\/alquiler-seguro-puede-el-propietario-o-el-inquilino-hacer-obras-en-el-inmueble-alquilado\/","title":{"rendered":"Alquiler seguro: \u00bfPuede el propietario o el inquilino hacer obras en el inmueble alquilado?"},"content":{"rendered":"\n

En determinadas ocasiones, en todo alquiler seguro<\/strong>, tras la llegada de un nuevo miembro de la familia u otras alteraciones en el n\u00facleo familiar, tanto arrendatarios (inquilinos) como arrendadores (propietarios) se preguntan si pueden realizar obras en el inmueble alquilado. En otras ocasiones, son los arrendadores quienes presentan la voluntad de realizar obras o incluso se ven obligados a ello con tal de conservar la seguridad del inmueble.<\/p>\n\n\n\n

La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) hace una distinci\u00f3n seg\u00fan el tipo de obra a realizar:<\/p>\n\n\n\n

Obras de mejora: El art\u00edculo 22 de la LAU, establece que los inquilinos deber\u00e1n soportar la realizaci\u00f3n de obras de mejora que no puedan esperar a la conclusi\u00f3n del arrendamiento. El arrendador debe notificar con al menos 3 meses de antelaci\u00f3n la naturaleza de esta, su comienzo, duraci\u00f3n y coste.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfY si el inquilino se niega?<\/em> El arrendatario podr\u00e1 desistir de su contrato durante un mes desde la notificaci\u00f3n de las obras, siempre y cuando, estas afecten de modo relevante la vivienda arrendada y dispondr\u00e1n de un plazo m\u00e1ximo de dos meses para rescindir el contrato de alquiler.<\/p>\n\n\n\n

Importante:<\/strong> si el arrendatario decide soportar la obra, tendr\u00e1 derecho a una reducci\u00f3n de la renta en proporci\u00f3n a la parte de la vivienda de la que se vea privado, adem\u00e1s del derecho a una indemnizaci\u00f3n de los posibles gastos derivados a causa de esta.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Obras del arrendatario: En caso de que las obras que quiera realizar el inquilino, tal y como se refleja en el art\u00edculo 23 de la LAU, modifiquen la configuraci\u00f3n de la vivienda o de sus accesorios de manera sustancial, deber\u00e1 solicitar el consentimiento expresado por escrito del arrendador.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfY si el inquilino no solicita el consentimiento? <\/em>El arrendador podr\u00e1 resolver el contrato de alquiler si, a pesar de su negativa, el inquilino decide realizar las obras sin la autorizaci\u00f3n del propietario. Por otro lado, si las obras finalmente se han realizado, el arrendador podr\u00e1 solicitar que se entregue el inmueble en el estado anterior a las obras.<\/p>\n\n\n\n

Importante: En ning\u00fan caso el arrendatario podr\u00e1 realizar obras que provoquen una disminuci\u00f3n en la estabilidad o seguridad de la vivienda.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Arrendatarios con discapacidad: Si el inquilino o conviviente presenta un estado de discapacidad, podr\u00e1n realizar las obras que sean necesarias para la adecuaci\u00f3n del inmueble, siempre y cuando se le notifique de manera escrita al arrendador y no afecte a los servicios comunes ni conlleve una disminuci\u00f3n de la seguridad del inmueble alquilado.<\/p>\n\n\n\n

Importante: El inquilino deber\u00e1 reponer la vivienda al estado anterior si as\u00ed lo requiere el arrendador.<\/em><\/p>\n\n\n\n

La realizaci\u00f3n de obras, entre otras modificaciones, pueden dar lugar a conflictos que conllevan al impago de las rentas. Por ello, es de suma importancia contar siempre con una Garant\u00eda de alquiler seguro<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

En SEAG<\/strong> no solo tendr\u00e1s asesor\u00eda legal, sino que adem\u00e1s podr\u00e1s contar con un profesional que, antes de proceder por v\u00eda judicial, har\u00e1 todo lo posible por solventar la situaci\u00f3n de manera amistosa.<\/p>\n\n\n\n

Te recomendamos leer: \u201cLA IMPORTANCIA DE LA MEDIACI\u00d3N PROFESIONAL EN CASO DE IMPAGO<\/a>\u201d.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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