Ni todas las reparaciones deben ser asumidas por el propietario, as\u00ed como tampoco por el inquilino. Es muy importante conocer lo que dice la normativa al respecto y especificarlo claramente en el contrato para evitar conflictos a futuro. A continuaci\u00f3n, te detallamos todo lo que necesitas saber.<\/p>\n\n\n\n
Para responder a este interrogante, lo primero que debemos hacer es acudir a la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU)<\/strong>, donde se especifica, entre otras cosas, cu\u00e1les son las normas sobre la conservaci\u00f3n de la vivienda. La informaci\u00f3n al respecto la encontramos en el art\u00edculo 21, que dice lo siguiente: \u201cEl arrendador est\u00e1 obligado a realizar, sin derecho a elevar por ello la renta, todas las reparaciones que sean necesarias para conservar la vivienda en las condiciones de habitabilidad para servir al uso convenido, salvo cuando el deterioro de cuya reparaci\u00f3n se trate sea imputable al arrendatario a tenor de lo dispuesto en los art\u00edculos 1.563 y 1.564 del C\u00f3digo Civil.\u201d. En la ley tambi\u00e9n se hace menci\u00f3n a que las peque\u00f1as reparaciones a causa del desgaste por el uso ordinario deben ser asumidas por el inquilino (Art\u00edculo 21.4). Por otro lado, distingue varios tipos de actuaciones, como las mencionadas, pero tambi\u00e9n las que tienen que ver con reformas peque\u00f1as y obras de mayor envergadura. En este art\u00edculo<\/a> te lo explicamos con m\u00e1s detalle. En cualquier caso, la clave est\u00e1 en diferenciar entre lo siguiente:<\/p>\n\n\n\n En el momento de hablar del procedimiento para realizar una reparaci\u00f3n, sea del tipo que sea, debemos fijarnos tambi\u00e9n en lo que dice la LAU. Seg\u00fan el art\u00edculo 21.3 el inquilino debe informar al propietario lo antes posible<\/strong> sobre la necesidad de reparaciones que afecten a la habitabilidad de la vivienda y permitir su verificaci\u00f3n. Si el inquilino realiza reparaciones, solo podr\u00e1 reclamar su coste si eran urgentes y evitaban da\u00f1os mayores. Tambi\u00e9n entra en juego el desgaste o las imprudencias. Por ejemplo, el desprendimiento del techo es un deterioro sin culpa, mientras que una filtraci\u00f3n causada por dejar una ventana abierta es responsabilidad del inquilino. Las reparaciones por uso ordinario<\/strong>, como cambiar bombillas o desatascar el lavabo, corresponden siempre al inquilino, seg\u00fan el art\u00edculo 21.4 de la LAU.<\/p>\n\n\n\n Aunque la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) establece ciertas pautas, en la pr\u00e1ctica siguen existiendo confusiones y desacuerdos entre propietarios e inquilinos. Para evitarlos es fundamental conocer qu\u00e9 tipo de arreglos corresponden a cada parte y en qu\u00e9 circunstancias. Es por eso que en este apartado queremos aclarar estas cuestiones con algunos ejemplos concretos y situaciones comunes<\/strong>, ayudando a entender de manera sencilla qui\u00e9n debe asumir cada reparaci\u00f3n en un piso alquilado.<\/p>\n\n\n\n Seg\u00fan el art\u00edculo 21.4 de la LAU las reparaciones derivadas del uso habitual de la vivienda corresponden al inquilino. Son peque\u00f1os arreglos que surgen por el paso del tiempo y el uso diario, por ejemplo, si la cisterna del inodoro deja de funcionar correctamente porque el mecanismo interno se ha desgastado por el uso, el inquilino deber\u00e1 hacerse cargo de su reparaci\u00f3n o sustituci\u00f3n. Algunos ejemplos de estas reparaciones a cargo del inquilino son las siguientes:<\/p>\n\n\n\n De acuerdo con el art\u00edculo 21.1 de la LAU el propietario es responsable de las reparaciones que sean necesarias para mantener la vivienda en condiciones habitables<\/strong>, salvo que el da\u00f1o haya sido causado por el inquilino por un mal uso, tal y como indic\u00e1bamos m\u00e1s arriba. Por ejemplo, si el calentador deja de funcionar en invierno y el inquilino se queda sin agua caliente, el propietario debe repararlo o reemplazarlo para garantizar la habitabilidad de la vivienda. Vemos otros ejemplos a cargo del propietario:<\/p>\n\n\n\n Si un da\u00f1o es provocado por el inquilino, \u00e9l deber\u00e1 asumir la reparaci\u00f3n, independientemente de si afecta a la habitabilidad de la vivienda o no. Vemos un ejemplo pr\u00e1ctico en el que el inquilino deja caer un objeto pesado y rompe una baldosa del suelo, en este caso deber\u00e1 asumir el coste de su reparaci\u00f3n, ya que el da\u00f1o fue causado por su acci\u00f3n. Estos son algunos ejemplos comunes relativos al alquiler, qui\u00e9n paga las reparaciones y cuando estas deben ser asumidas exclusivamente por el inquilino:<\/p>\n\n\n\n En casos excepcionales, el inquilino puede realizar una reparaci\u00f3n urgente sin esperar la intervenci\u00f3n del propietario, pero debe avisarle previamente<\/strong>. Estas reparaciones deben ser esenciales para evitar un da\u00f1o mayor en la vivienda. Por ejemplo, si una tuber\u00eda se rompe y empieza a inundar el piso, el inquilino debe contactar a un fontanero de inmediato y, posteriormente, presentar la factura al propietario para su reembolso. Otros ejemplos ser\u00edan los siguientes:<\/p>\n\n\n\n Otro caso aparte es el de los da\u00f1os causados por actos de vandalismo cometidos por un inquiokupa, quien no asumir\u00e1 los gastos de reparaci\u00f3n. En estos casos, los costes suelen descontarse de la fianza, aunque esta rara vez cubre la totalidad de los da\u00f1os. Para mayor tranquilidad puedes contar con SEAG<\/a> ya que ofrecemos una compensaci\u00f3n de hasta 3.000 \u20ac desde el primer euro<\/strong>, sin las franquicias que imponen los seguros de alquiler. Adem\u00e1s, SEAG ofrece protecci\u00f3n contra el impago del alquiler, garantizando el cobro mensual para evitar p\u00e9rdidas econ\u00f3micas. Tambi\u00e9n brinda protecci\u00f3n jur\u00eddica, respaldando legalmente a los propietarios para la reclamaci\u00f3n del impago. Con estos servicios, SEAG aporta seguridad y tranquilidad en la gesti\u00f3n de alquileres.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Ni todas las reparaciones deben ser asumidas por el propietario, as\u00ed como tampoco por el inquilino. Es muy importante conocer lo que dice la normativa al respecto y especificarlo claramente en el contrato para evitar conflictos a futuro. 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Entonces, en un piso alquilado qui\u00e9n paga las reparaciones y c\u00f3mo es el procedimiento<\/h2>\n\n\n\n
Casos concretos en un piso alquilado: \u00bfQui\u00e9n paga las reparaciones?<\/h2>\n\n\n\n
Sustituci\u00f3n de bombillas y m\u00e1s: Reparaciones por el desgaste del uso ordinario<\/h3>\n\n\n\n
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\u00bfQui\u00e9n paga la reparaci\u00f3n del calentador en un piso alquilado? Reparaciones necesarias para mantener la habitabilidad<\/h3>\n\n\n\n
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Roturas del mobiliario y aver\u00edas causadas por el inquilino<\/h3>\n\n\n\n
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Reparaciones urgentes<\/h3>\n\n\n\n
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Da\u00f1os por actos de vandalismo<\/h3>\n\n\n\n