{"id":2472,"date":"2022-11-17T14:40:42","date_gmt":"2022-11-17T13:40:42","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.seag.es\/?p=2472"},"modified":"2025-11-24T11:25:52","modified_gmt":"2025-11-24T10:25:52","slug":"alquiler-seguro-puedo-acordar-con-mi-inquilino-que-pague-comunidad-y-otros-gastos-generales-o-individuales","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.seag.es\/guia-alquiler\/alquiler-seguro\/alquiler-seguro-puedo-acordar-con-mi-inquilino-que-pague-comunidad-y-otros-gastos-generales-o-individuales\/","title":{"rendered":"Alquiler seguro: \u00bfPuedo acordar con mi inquilino que pague comunidad y otros gastos generales o individuales?"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Es habitual que el propietario se pregunte si puede imputar los gastos de comunidad en un alquiler, si el inquilino debe pagar el IBI, la tasa de basuras u otros gastos comunes o individuales. Tambi\u00e9n es frecuente dudar sobre qu\u00e9 son exactamente los gastos comunes en un alquiler y c\u00f3mo deben reflejarse para que el acuerdo tenga validez legal. La Ley de Arrendamientos Urbanos <strong>(LAU) permite que muchas de estas cuestiones se pacten libremente<\/strong>. Sin embargo, es fundamental hacerlo de forma clara y detallada, ya que cualquier gasto que no se mencione expresamente ser\u00e1 responsabilidad del propietario. A continuaci\u00f3n, se analizan uno a uno los conceptos m\u00e1s habituales. \u00a1Vamos a ello!<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQui\u00e9n paga los gastos de comunidad en un alquiler?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cuando un propietario encuentra al inquilino adecuado y llega el momento de redactar el contrato de arrendamiento, surgen muchas dudas sobre qu\u00e9 gastos puede asumir cada parte. Para garantizar un alquiler seguro y evitar conflictos futuros, es importante conocer qu\u00e9 conceptos pueden pactarse libremente, cu\u00e1les corresponden al arrendador por defecto y c\u00f3mo deben reflejarse en el contrato. Si nos centramos en los gastos de comunidad en un alquiler, hay que tener en cuenta que estos pueden ser asumidos por el inquilino siempre y cuando est\u00e9 pactado de forma expresa en el contrato. La LAU permite que propietario e inquilino acuerden la imputaci\u00f3n de determinados gastos, incluidos los gastos de comunidad, <strong>siempre que quede por escrito y con indicaci\u00f3n del importe anual<\/strong>. Por otro lado, la normativa se pronuncia claramente indicando que solo podr\u00e1 incrementarse dicha suma por acuerdo entre las partes, de forma anual, y nunca en un porcentaje superior al doble de aquel en que pueda incrementarse la renta conforme a lo dispuesto en el apartado 1 del art\u00edculo 18.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Esto significa que, si el contrato no menciona nada, el propietario ser\u00e1 quien pague la comunidad por defecto. Por eso es importante que el contrato detalle si se trata de un alquiler con gastos de comunidad incluidos o si estos se asumir\u00e1n por el arrendador. En cualquier caso, el propietario debe tener presente lo siguiente:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>El acuerdo debe aparecer claramente en el contrato con una descripci\u00f3n de los gastos.<\/li>\n\n\n\n<li>Es recomendable especificar si se trata de gastos ordinarios o extraordinarios.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La comunidad puede incluir servicios como limpieza, ascensor, mantenimiento, jardiner\u00eda o piscina, y el inquilino puede asumirlos si se pacta expresamente. En resumen, <strong>la clave para determinar qui\u00e9n paga la comunidad en un alquiler est\u00e1 en lo que figure por escrito<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQui\u00e9n paga el IBI en un alquiler?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) es un tributo municipal que, por regla general, corresponde al propietario. No obstante, la LAU permite pactar que lo pague el inquilino, siempre que el acuerdo figure expresamente en el contrato. Este punto debe redactarse con claridad, indicando que el arrendatario se encargar\u00e1 de pagar el IBI correspondiente a la vivienda durante la vigencia del contrato. <strong>Si no aparece por escrito, seguir\u00e1 siendo responsabilidad del arrendador<\/strong>. Como se trata de un tema amplio y con matices fiscales, SEAG dispone de un art\u00edculo espec\u00edfico dedicado a explicar en detalle <a href=\"https:\/\/www.seag.es\/guia-alquiler\/mercado-de-alquiler\/es-legal-cobrar-el-ibi-a-mi-inquilino\/\">qui\u00e9n paga el IBI en un alquiler<\/a>, aunque nuestra recomendaci\u00f3n es que sea el propietario quien lo pague ya que se trata de un tributo que afecta a su propiedad.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQui\u00e9n paga la tasa de basuras en un alquiler?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La tasa de basuras es uno de los conceptos que genera m\u00e1s dudas. Al igual que el IBI, es un <strong>tributo municipal que se asocia directamente al inmueble<\/strong>. La LAU permite pactar que el inquilino sea quien la pague, pero, igual que ocurre con los dem\u00e1s gastos, es imprescindible que el contrato de arrendamiento lo especifique de forma clara. La recomendaci\u00f3n legal es que el contrato indique expresamente si el inquilino se encargar\u00e1 de asumir esta tasa, as\u00ed como la periodicidad del pago. Si no se pacta nada, el propietario deber\u00e1 hacerse cargo. Para quienes se preguntan qui\u00e9n paga la basura en un alquiler, la clave vuelve a ser la misma: <strong>lo que figure por escrito<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Otros gastos comunes y servicios individuales: \u00bfqui\u00e9n debe asumirlos?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Adem\u00e1s de los conceptos principales, existen otros gastos habituales en el d\u00eda a d\u00eda de la vivienda. La LAU distingue entre gastos generales imputables al arrendador e <strong>individuales, vinculados al consumo personal del inquilino<\/strong>. Los servicios individuales como <strong>agua, luz, gas, internet o telefon\u00eda<\/strong>, siempre corresponden al inquilino. No es necesario pactarlo, aunque es recomendable indicarlo igualmente en el contrato para evitar dudas \u2014y siempre que se pueda, cambiar el nombre del contrato con la compa\u00f1\u00eda de suministros al inquilino que est\u00e9 haciendo uso de ellos\u2014. Estos gastos no se consideran gastos de comunidad en un alquiler, sino suministros propios del consumo del arrendatario.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tambi\u00e9n conviene diferenciar entre gastos ordinarios y extraordinarios de la comunidad. Los extraordinarios \u2014como obras estructurales, reformas de portal o derramas\u2014 <strong>corresponden al propietario<\/strong>, salvo pacto excepcional, ya que no est\u00e1n vinculados al uso cotidiano de la vivienda.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Los gastos de comunidad en alquiler seg\u00fan la nueva ley: importancia de pactar con claridad<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En los \u00faltimos a\u00f1os, la normativa ha puesto especial \u00e9nfasis en la transparencia contractual. Aunque la LAU sigue permitiendo que el propietario repercuta los gastos comunes al inquilino, la recomendaci\u00f3n es que el contrato detalle con claridad:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Qu\u00e9 parte de la comunidad asume el inquilino.<\/li>\n\n\n\n<li>Si el importe est\u00e1 incluido en la renta o se paga aparte.<\/li>\n\n\n\n<li>C\u00f3mo se actualizar\u00e1.<\/li>\n\n\n\n<li>Qu\u00e9 conceptos exactos est\u00e1n incluidos.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Esta claridad contractual es fundamental para evitar conflictos, especialmente en viviendas situadas en comunidades con servicios amplios o con gastos variables seg\u00fan las decisiones de la Junta.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">La importancia de un alquiler seguro con garant\u00edas jur\u00eddicas<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cuando se pactan gastos adicionales en un contrato de alquiler es esencial que ambas partes comprendan sus obligaciones y que el propietario cuente con herramientas para garantizar el cumplimiento del contrato. Un sistema de alquiler garantizado como <a href=\"https:\/\/www.seag.es\/\">SEAG<\/a> es especialmente \u00fatil en estos casos, ya que <strong>protege al propietario frente al impago de rentas<\/strong>, cubre da\u00f1os por actos de vandalismo y ofrece defensa jur\u00eddica integral hasta la recuperaci\u00f3n de la vivienda. Adem\u00e1s, si surgen conflictos relacionados con el pago de los gastos pactados, contar con un equipo jur\u00eddico especializado permite resolver las incidencias con mayor rapidez y seguridad.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Es habitual que el propietario se pregunte si puede imputar los gastos de comunidad en un alquiler, si el inquilino debe pagar el IBI, la tasa de basuras u otros gastos comunes o individuales. 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