{"id":2465,"date":"2022-11-14T14:53:46","date_gmt":"2022-11-14T13:53:46","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.seag.es\/?p=2465"},"modified":"2026-05-21T15:38:31","modified_gmt":"2026-05-21T14:38:31","slug":"que-se-les-puede-prohibir-a-un-inquilino-al-alquilarle-un-piso","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.seag.es\/guia-alquiler\/alquiler-seguro\/que-se-les-puede-prohibir-a-un-inquilino-al-alquilarle-un-piso\/","title":{"rendered":"Alquiler seguro: \u00bfQu\u00e9 se le puede prohibir a un inquilino al alquilarle un piso?"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Los propietarios de inmuebles pueden establecer una serie de prohibiciones o limitaciones a la hora de alquilar una vivienda. Ahora bien, no todo lo que se establece en un contrato de alquiler de viviendas es legal. En estos casos se habla de <strong>cl\u00e1usulas abusivas<\/strong> que pueden considerarse como nulas. A continuaci\u00f3n, te explicamos qu\u00e9 es lo que se puede prohibir en un contrato de alquiler para que no tengas problemas en el futuro. \u00a1Sigue leyendo para informarte!<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfSe puede prohibir mascotas en un piso de alquiler?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Uno de los temas que genera m\u00e1s dudas tanto en propietarios como en inquilinos es el de las mascotas. Aunque la nueva <strong>Ley de Bienestar Animal <\/strong>reconoce a las mascotas como parte de la familia, la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) no establece una regulaci\u00f3n espec\u00edfica sobre su presencia en viviendas alquiladas. Si el contrato proh\u00edbe expresamente la tenencia de mascotas, el propietario podr\u00eda reclamar al inquilino por los da\u00f1os que estas causen en el inmueble. En cambio, si el arrendador permite animales en la vivienda, ser\u00e1 m\u00e1s dif\u00edcil exigir responsabilidades por los desperfectos que pudieran ocasionar. Ahora bien, se debe especificar correctamente. En este art\u00edculo te explicamos al detalle todo lo que necesitas saber sobre la <a href=\"https:\/\/www.seag.es\/guia-alquiler\/alquiler-garantizado\/es-legal-prohibir-mascotas-en-el-alquiler-tras-la-nueva-ley-de-bienestar-animal\/\">prohibici\u00f3n de mascotas en un alquiler<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Se pueden prohibir las obras en un piso de alquiler<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El tema de las obras es otro caso aparte, como ya hemos mencionado en alguna ocasi\u00f3n en SEAG. Como norma general debes saber que la vivienda debe ser devuelta tal y como se entreg\u00f3, por lo que <strong>realizar obras sin el consentimiento del propietario est\u00e1 prohibido<\/strong>. Ahora bien, en algunos casos los inquilinos pueden negociar con el propietario la posibilidad de realizar alguna reforma para acomodar la vivienda a su gusto, a cambio de alguna mensualidad de alquiler o bien una reducci\u00f3n temporal de la renta (si le compensa al propietario), por supuesto, se debe pactar por escrito. En cuanto al color de las paredes, que es una de las dudas m\u00e1s habituales, el inquilino podr\u00eda cambiarlo siempre que quiera (y sin avisar al propietario) con la condici\u00f3n de que al devolver la vivienda vuelva a pintarlas con el color original, ya que \u00fanicamente se trata de la apariencia y no afecta a la estructura \u2014por supuesto, pueden haber pactos\u2014. Es importante recalcar, en cualquier caso, que al igual que en el punto anterior todo debe estar especificado en una cl\u00e1usula concreta.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Otras cosas que se pueden prohibir en un contrato de alquiler y las que no<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En el contrato de alquiler se pueden (y se deben) especificar otras prohibiciones para que no haya problemas a posteriori, como la prohibici\u00f3n de realizar actividades ilegales o que generen molestias a los vecinos y al resto de inquilinos de una vivienda compartida, si es el caso. Pero tambi\u00e9n, la prohibici\u00f3n del subarriendo de la vivienda, que es una de las causas de conflictos entre arrendador y arrendatarios m\u00e1s comunes. Algunos ejemplos de prohibiciones legales son las siguientes:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Realizar actividades comerciales o profesionales (si el uso es exclusivamente residencial).<\/li>\n\n\n\n<li>Subarrendar la vivienda o ceder el contrato a terceros sin autorizaci\u00f3n.<\/li>\n\n\n\n<li>Realizar fiestas o actividades ruidosas que perturben a los vecinos.<\/li>\n\n\n\n<li>Usar la vivienda para fines il\u00edcitos (como actividades ilegales o fraudulentas).<\/li>\n\n\n\n<li>Tener m\u00e1s personas viviendo en el inmueble de las establecidas en el contrato.<\/li>\n\n\n\n<li>Instalar antenas, toldos o elementos exteriores sin permiso.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por el lado contrario, tambi\u00e9n existen cosas que no se pueden prohibir en un contrato de alquiler. Como es l\u00f3gico, existen derechos que el inquilino no puede perder, incluso si el contrato intentara limitarlos. Estos son algunos ejemplos de ello:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Cambiar cerradura para tener protecci\u00f3n adicional.<\/li>\n\n\n\n<li>Empadronarse en la vivienda alquilada. Es un derecho del inquilino y el propietario no puede negarse.<\/li>\n\n\n\n<li>Recibir visitas o tener invitados (siempre que no se conviertan en ocupantes permanentes no autorizados).<\/li>\n\n\n\n<li>Tener hijos o convivir con familiares. No se puede imponer restricciones sobre la estructura familiar del inquilino.<\/li>\n\n\n\n<li>Denunciar al propietario por incumplimientos (como no hacer reparaciones obligatorias).<\/li>\n\n\n\n<li>Ejercer derechos b\u00e1sicos, como la privacidad. El propietario no puede entrar sin consentimiento del inquilino.<\/li>\n\n\n\n<li>Rescindir el contrato antes de tiempo sin causa justificada (salvo por impago o incumplimiento grave).<\/li>\n\n\n\n<li>Prohibiciones que afecten al uso de la vivienda con normalidad y disfrutarla sin limitaciones m\u00e1s all\u00e1 del uso razonable.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por supuesto, en caso del incumplimiento de las prohibiciones el arrendador puede resolver el contrato, tal y como se especifica en el art\u00edculo 27 de la LAU (esta cl\u00e1usula tambi\u00e9n aplica a la inversa, es decir, a cualquier de las partes que incumpla el contrato). Ahora bien, la resoluci\u00f3n de un contrato por incumplimiento puede generar una serie de problemas significativos para el propietario, especialmente cuando se enfrenta a un <strong>impago de alquiler<\/strong>. El proceso legal de desahucio y reclamaci\u00f3n de deudas puede ser largo, costoso y generar incertidumbre. Adem\u00e1s, muchos propietarios temen que el impago de una cuota mensual afecte gravemente a sus finanzas y que, en caso de conflicto, el proceso judicial se alargue durante meses. Contar con un servicio de garant\u00eda con <a href=\"https:\/\/www.seag.es\/\">SEAG<\/a> ofrece m\u00faltiples ventajas, ya que cubre el impago de las cuotas mensuales, proporciona protecci\u00f3n jur\u00eddica para emprender la reclamaci\u00f3n de la deuda de manera r\u00e1pida y eficiente, y ofrece otros servicios que brindan seguridad y tranquilidad al propietario. De este modo, el arrendador puede evitar los riesgos innecesarios y asegurarse de que su inversi\u00f3n est\u00e9 protegida ante cualquier problema con el inquilino.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Los propietarios de inmuebles pueden establecer una serie de prohibiciones o limitaciones a la hora de alquilar una vivienda. Ahora bien, no todo lo que se establece en un contrato de alquiler de viviendas es legal. 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