Hay ocasiones en las que el inquilino puede querer resolver un contrato antes de tiempo y, ante la falta de entendimiento, opta por entregar las llaves o al menos hacer el intento \u2014sin \u00e9xito, en caso de que el arrendador se niegue a aceptarlas\u2014. Es importante tener claro c\u00f3mo realizar estas acciones correctamente, para que ninguna de las partes tenga problemas o quede afectada. En este art\u00edculo respondemos a todas las cuestiones relacionadas con la devoluci\u00f3n de llaves de alquiler o la entrega de llaves de alquiler sin conformidad. \u00a1Lo vemos con m\u00e1s detalle!<\/p>\n\n\n\n
Lo primero que hay que entender y dejar claro es que la firma de un contrato supone unas obligaciones que deben cumplirse, tanto para el arrendador, como para el inquilino \u2014adem\u00e1s de las correspondientes penalizaciones en caso del incumplimiento de algunos de los puntos\u2014. Todo ello est\u00e1 regulado por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU)<\/strong> donde, entre otras, se especifican tanto los plazos de la duraci\u00f3n del contrato, como sus pr\u00f3rrogas y los momentos exactos para poder finalizar el contrato en caso de no querer renovar.<\/p>\n\n\n\n De hecho, el desistimiento del contrato por parte del arrendatario est\u00e1 reflejado en el art\u00edculo 11 de la LAU y dice lo siguiente: \u201cEl arrendatario podr\u00e1 desistir del contrato de arrendamiento, una vez que hayan transcurrido al menos seis meses<\/strong>, siempre que se lo comunique al arrendador con una antelaci\u00f3n m\u00ednima de treinta d\u00edas. Las partes podr\u00e1n pactar en el contrato que, para el caso de desistimiento, deba el arrendatario indemnizar al arrendador con una cantidad equivalente a una mensualidad de la renta en vigor por cada a\u00f1o del contrato que reste por cumplir. Los per\u00edodos de tiempo inferiores al a\u00f1o dar\u00e1n lugar a la parte proporcional de la indemnizaci\u00f3n.\u201d. Por lo tanto, \u00bfpuedo como propietario negarme a la entrega de las llaves? La respuesta es no, al menos no deber\u00edas.<\/p>\n\n\n\n Como dec\u00edamos, el inquilino tiene derecho a abandonar la vivienda y desistir el contrato una vez haya alcanzado los 6 meses y con las correspondientes notificaciones, pero tambi\u00e9n penalizaciones a abonar al casero. Ahora bien, \u00bfqu\u00e9 ocurre si el inquilino decide irse antes de tiempo y al proceder a la devoluci\u00f3n de las llaves del alquiler el propietario se niega? Esta acci\u00f3n no significa que el contrato no vaya a rescindirse, por ende, el<\/strong> propietario NO DEBE NEGARSE a recibir las llaves<\/strong>. Ten en cuenta que en ese caso el inquilino est\u00e1 en todo su derecho de depositarlas (consignarlas) en un juzgado ante un notario y en estos supuestos, el contrato quedar\u00e1 resuelto, lo que puede afectar a la indemnizaci\u00f3n correspondiente a recibir.<\/p>\n\n\n\n En cambio, al aceptarlas (si el contrato lleva m\u00e1s de 6 meses) quedar\u00e1 resuelto, pero tendr\u00e1s derecho a una indemnizaci\u00f3n de la cuota mensual por cada a\u00f1o pendiente, as\u00ed como a una parte proporcional si faltaba menos de un a\u00f1o, en caso de proceder a realizar una demanda. Adem\u00e1s, al entregarlas antes de tiempo (siempre y cuando no se pacte dicha devoluci\u00f3n con un modelo de fin de contrato de alquiler y entrega de llaves de mutuo acuerdo), el propietario podr\u00e1 reclamar los meses pendientes hasta llegar a los 6 meses (resoluci\u00f3n de contrato por desistimiento) y del resto de cantidades explicadas \u2014as\u00ed como los desperfectos en el inmueble o en el mobiliario\u2014. Por otro lado, tampoco podr\u00e1s requerir al avalista del inquilino para que pague las rentas adeudadas. Y desde el punto de vista del inquilino, en caso de ser este quien se niegue, no podr\u00e1 reclamar al arrendador la fianza que no haya sido devuelta.<\/p>\n\n\n\n Otro supuesto distinto es cuando existe m\u00e1s de un arrendatario (inquilino) en el contrato de arrendamiento y \u00fanicamente uno de los arrendatarios firmantes es el que quiere entregar llaves, quedando dentro del inmueble el resto de los arrendatarios. En este caso, el arrendador (propietario) puede oponerse, si as\u00ed lo desea, al desistimiento unilateral de uno de los arrendatarios. Sin embargo, si todos los arrendatarios quieren entregar las llaves del inmueble y resolver el contrato de arrendamiento, el arrendador no puede negarse a tal resoluci\u00f3n unilateral. Hay que recalcar que esta acci\u00f3n no implica renunciar a reclamar las consecuencias inherentes al incumplimiento del contrato, en los casos de obligados cumplimientos \u2014como indic\u00e1bamos m\u00e1s arriba\u2014.<\/p>\n\n\n\n En cualquier caso, si se lleva a cabo una resoluci\u00f3n del contrato por desistimiento o una resoluci\u00f3n por mutuo acuerdo, es fundamental que se cumplimente y se firme un modelo de entrega de llaves de alquiler para que, de esta forma, quede por escrito todo reflejado y as\u00ed se eviten posibles discrepancias \u2014por ejemplo, con la fecha de entrega de llaves y la resoluci\u00f3n del contrato\u2014. Un ejemplo del modelo de entrega de llaves de un alquiler ser\u00eda el siguiente:<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n En [Ciudad], a [Fecha].<\/em><\/p>\n\n\n\n Por la presente, [Nombre del Arrendador], como arrendador, y [Nombre del Arrendatario], como arrendatario, declaran finalizado el contrato de alquiler de la vivienda ubicada en [Direcci\u00f3n del inmueble]. Ambas partes certifican la entrega de llaves, la revisi\u00f3n del estado del inmueble, y su conformidad con la condici\u00f3n en que se devuelve.<\/em><\/p>\n\n\n\nConsecuencias de no aceptar la devoluci\u00f3n de las llaves del contrato de alquiler<\/h2>\n\n\n\n
Entrega de llaves sin conformidad cuando hay m\u00e1s de un arrendatario, \u00bfqu\u00e9 ocurre en estos casos?<\/h2>\n\n\n\n
\u00bfC\u00f3mo dejar constancia de la entrega de llaves del alquiler? Modelo fin contrato de alquiler y entrega de llaves<\/h2>\n\n\n\n