{"id":2407,"date":"2022-10-07T11:02:29","date_gmt":"2022-10-07T10:02:29","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.seag.es\/?p=2407"},"modified":"2024-09-24T14:11:08","modified_gmt":"2024-09-24T13:11:08","slug":"lo-que-debes-saber-sobre-los-actos-de-vandalismo-para-un-alquiler-seguro","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.seag.es\/guia-alquiler\/alquiler-seguro\/lo-que-debes-saber-sobre-los-actos-de-vandalismo-para-un-alquiler-seguro\/","title":{"rendered":"Lo que debes saber sobre los actos de vandalismo para un alquiler seguro"},"content":{"rendered":"\n<p>En el momento de alquilar una vivienda hay varios aspectos a los que debes prestar atenci\u00f3n. Aparte de alquilar con las garant\u00edas de cobrar tu cuota mensual en caso de impago, te recomendamos prestar atenci\u00f3n a la cobertura de los da\u00f1os por actos de vandalismo del inquilino e informarte de qu\u00e9 se considera como tal y qu\u00e9 no. Y es que los problemas de vandalismo se repiten con m\u00e1s frecuencia de lo que puedes creer, por ende, en este art\u00edculo hemos elaborado una gu\u00eda para responder a las dudas m\u00e1s frecuentes. \u00a1Sigue leyendo!<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 es vandalismo en una vivienda alquilada?<\/h2>\n\n\n\n<p>Para responder a qu\u00e9 es vandalismo hay que tener en cuenta, en primer lugar, qu\u00e9 son los <strong>da\u00f1os materiales<\/strong>, que consisten en el deterioro, rotura o p\u00e9rdida de bienes y pueden ser producidos por diferentes causas. Estas son las siguientes:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Causa accidental<\/strong>: No hay un culpable, sino que las circunstancias eran imprevisibles y no se pod\u00eda hacer nada para evitarlo.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Causa negligente<\/strong>: Los da\u00f1os, en este caso, se producen por falta de mantenimiento o de cuidado al hacer uso de un bien.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Causa intencional<\/strong>: El da\u00f1o se produce con mala fe, con el fin de causar el deterioro o la p\u00e9rdida del bien.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Los <a href=\"https:\/\/www.seag.es\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/informacion_actos_vandalismo.pdf\">actos de vandalismo<\/a> son <strong>conductas malintencionadas y da\u00f1inas contra la propiedad ajena<\/strong> que se manifiestan con violencia, adem\u00e1s de ser visibles y evidentes a simple vista. Un acto de vandalismo, por lo tanto, es un acto destructivo, intencionado e injustificado que ocasiona da\u00f1os materiales a los bienes ajenos, en el caso concreto, a los bienes existentes en un inmueble alquilado. Los da\u00f1os son realizados por el inquilino o inquilinos que residen en la vivienda, adem\u00e1s, tampoco existe el \u00e1nimo de lucro \u2014como ocurre con el hurto, que busca el enriquecimiento de responsable\u2014.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Da\u00f1os en vivienda alquilada que se consideran vandalismo<\/h2>\n\n\n\n<p>Para saber qui\u00e9n paga los da\u00f1os en un piso de alquiler, es importante aprender a identificar qu\u00e9 se considera vandalismo y qu\u00e9 no. Por supuesto, hay casos evidentes que pueden observarse nada m\u00e1s abrir las puertas del inmueble cuando el inquilino destroza el piso, pero si no es tan f\u00e1cil de identificar, estos ejemplos te servir\u00e1n de referencia:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Golpear las puertas hasta terminar destroz\u00e1ndolas.<\/li>\n\n\n\n<li>Golpear el lavabo hasta dejarlo roto e inservible.<\/li>\n\n\n\n<li>Romper cristales de ventanas.<\/li>\n\n\n\n<li>Arrancar las persianas.<\/li>\n\n\n\n<li>Romper o agujerear considerablemente las paredes.<\/li>\n\n\n\n<li>Arrancar los marcos.<\/li>\n\n\n\n<li>Rotura de las tapeta, marcos y carpinter\u00eda de puertas.<\/li>\n\n\n\n<li>La rotura de piezas cer\u00e1micas del ba\u00f1o en las que para la rotura se haya necesitado ejercer una fuerza violenta y mal intencionada.<\/li>\n\n\n\n<li>El rayado malintencionado (y no por desgaste de un uso normal del suelo de madera o parquet).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full is-resized\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"577\" src=\"https:\/\/www.seag.es\/guia-alquiler\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/actos_de_vandalismo_2-1024x577-1.webp\" alt=\"\" class=\"wp-image-3497\" style=\"width:1450px;height:auto\" srcset=\"https:\/\/www.seag.es\/guia-alquiler\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/actos_de_vandalismo_2-1024x577-1.webp 1024w, https:\/\/www.seag.es\/guia-alquiler\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/actos_de_vandalismo_2-1024x577-1-300x169.webp 300w, https:\/\/www.seag.es\/guia-alquiler\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/actos_de_vandalismo_2-1024x577-1-768x433.webp 768w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full is-resized\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"577\" src=\"https:\/\/www.seag.es\/guia-alquiler\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/actos_de_vandalismo_3-1024x577-2.webp\" alt=\"\" class=\"wp-image-3501\" style=\"width:1450px;height:auto\" srcset=\"https:\/\/www.seag.es\/guia-alquiler\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/actos_de_vandalismo_3-1024x577-2.webp 1024w, https:\/\/www.seag.es\/guia-alquiler\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/actos_de_vandalismo_3-1024x577-2-300x169.webp 300w, https:\/\/www.seag.es\/guia-alquiler\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/actos_de_vandalismo_3-1024x577-2-768x433.webp 768w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 no se considera vandalismo en un alquiler?<\/h2>\n\n\n\n<p>Determinar qu\u00e9 es vandalismo y qu\u00e9 no puede, en ocasiones, generar ciertas dudas. Aunque en el punto anterior hemos explicado cu\u00e1les son los casos m\u00e1s comunes, tambi\u00e9n es importante dejar claro qu\u00e9 no es para que no haya confusiones. Y es que es muy habitual confundir vandalismo con deterioro cuando finaliza el alquiler, como por ejemplo al observar las paredes extremadamente sucias se juzga la limpieza, pulcritud o educaci\u00f3n del inquilino. Sin embargo, no es un acto de vandalismo puesto que, como coment\u00e1bamos en el punto anterior, no se ocasiona con mala fe o de manera intencionada con el fin de causar da\u00f1o. Lo mismo al encontrarnos con un horno de cocina lleno de grasa por no haber mantenido una limpieza adecuada durante toda la estancia. Todo lo que tiene que ver con <strong>una falta de limpieza, un desgaste por el uso o una causa accidental<\/strong> no se considera vandalismo. Algunos ejemplos de ello son los siguientes:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Deterioro en la pintura del inmueble.<\/li>\n\n\n\n<li>Desgaste o falta de mantenimiento en los electrodom\u00e9sticos unidos a la cocina, tales como<\/li>\n\n\n\n<li>horno, extractor, vitrocer\u00e1mica, etc.<\/li>\n\n\n\n<li>Peque\u00f1as roturas o da\u00f1os en enseres.<\/li>\n\n\n\n<li>Rozamientos, desconchado de pintura, humedades en paredes.<\/li>\n\n\n\n<li>Peque\u00f1os desperfectos que est\u00e9n producidos por desgaste mec\u00e1nico, es decir, por el uso intensivo del bien tales como tiradores, manetas, grifer\u00eda, interruptores, etc.<\/li>\n\n\n\n<li>La falta de limpieza, mantenimiento y desalojo del inmueble.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full is-resized\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"577\" src=\"https:\/\/www.seag.es\/guia-alquiler\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/actos_de_vandalismo_4-1024x577-2.webp\" alt=\"\" class=\"wp-image-3502\" style=\"width:1450px;height:auto\" srcset=\"https:\/\/www.seag.es\/guia-alquiler\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/actos_de_vandalismo_4-1024x577-2.webp 1024w, https:\/\/www.seag.es\/guia-alquiler\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/actos_de_vandalismo_4-1024x577-2-300x169.webp 300w, https:\/\/www.seag.es\/guia-alquiler\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/actos_de_vandalismo_4-1024x577-2-768x433.webp 768w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full is-resized\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"577\" src=\"https:\/\/www.seag.es\/guia-alquiler\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/actos_de_vandalismo_5-1024x577-2.webp\" alt=\"\" class=\"wp-image-3503\" style=\"width:1450px;height:auto\" srcset=\"https:\/\/www.seag.es\/guia-alquiler\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/actos_de_vandalismo_5-1024x577-2.webp 1024w, https:\/\/www.seag.es\/guia-alquiler\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/actos_de_vandalismo_5-1024x577-2-300x169.webp 300w, https:\/\/www.seag.es\/guia-alquiler\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/actos_de_vandalismo_5-1024x577-2-768x433.webp 768w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">C\u00f3mo denunciar vandalismo<\/h2>\n\n\n\n<p>Es importante dejar claro que los actos de vandalismo constituyen un delito de da\u00f1os y son objeto de condena por su voluntariedad e intencionalidad. Ahora bien, c\u00f3mo podemos denunciarlos, qu\u00e9 plazo para reclamar da\u00f1os al inquilino debemos tener en cuenta. \u00a1Lo vemos!<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Demanda por da\u00f1os en vivienda alquilada<\/h3>\n\n\n\n<p>No siempre es necesario llevar a cabo una demanda, ten en cuenta que si los da\u00f1os pueden cubrirse con el dep\u00f3sito de fianza legal que el arrendador recibi\u00f3 al inicio de contrato, entonces ser\u00e1 suficiente. Ahora bien, en el supuesto de que la fianza no alcance se deber\u00e1 <strong>iniciar el proceso de reclamaci\u00f3n<\/strong>. Este debe denunciarse ante la polic\u00eda o el juzgado de guardia. Adem\u00e1s, es aconsejable que el arrendador disponga de un anexo fotogr\u00e1fico detallado y firmado por el arrendatario y por \u00e9l. Este servir\u00e1 como acreditaci\u00f3n del estado en el que se entreg\u00f3 el inmueble. Ten en cuenta que la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) no indica ning\u00fan plazo para reclamar da\u00f1os al inquilino, ahora bien debe realizarse antes de volver a poner la casa en alquiler. En cualquier caso, se recomienda que sea antes de los 30 d\u00edas posteriores que son los que establece la ley para devolver la fianza al inquilino.<\/p>\n\n\n\n<p>En caso de que prospere la denuncia, dentro del propio procedimiento penal, el propietario del local podr\u00e1&nbsp;<strong>reclamar la compensaci\u00f3n por los da\u00f1os y perjuicios<\/strong>&nbsp;ocasionados. Adem\u00e1s de la sanci\u00f3n para el inquilino, el delito constar\u00e1 en los antecedentes penales del autor.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Reclamar da\u00f1os en vivienda alquilada a un seguro de alquiler<\/h3>\n\n\n\n<p>En <strong>SEAG<\/strong> te ofrecemos un servicio de alquiler garantizado qu\u00e9, adem\u00e1s del impago, contempla los <a href=\"https:\/\/www.seag.es\/\">da\u00f1os por actos de vandalismo<\/a>, tanto en el alquiler de larga duraci\u00f3n de toda la vivienda, como en el alquiler de habitaciones de forma temporal. Compensamos da\u00f1os por actos de vandalismo en tu inmueble alquilado hasta 3.000 \u20ac, desde el primer euro, a diferencia de un&nbsp;<strong>seguro alquiler<\/strong>&nbsp;que siempre imponen franquicias. Para optar a esta compensaci\u00f3n es imprescindible adjuntar al contrato de arrendamiento el anexo fotogr\u00e1fico de la vivienda firmado por los inquilinos que demuestre el estado inicial del inmueble. Es importante, as\u00ed mismo, comunicarlo a la compa\u00f1\u00eda de cara a la recuperaci\u00f3n o finalizaci\u00f3n del contrato y a la mayor brevedad posible.<\/p>\n\n\n\n<p>Sociedad Espa\u00f1ola de Alquiler Garantizado pone a tu disposici\u00f3n asesoramiento legal telef\u00f3nico para resolver todas las dudas que tengan que ver con tu alquiler. Recuerda que si alquilas tu vivienda queriendo que ese alquiler sume y no reste, lo mejor que puedes hacer es contar con una empresa de alquiler seguro para protegerte frente a los actos de vandalismo.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En el momento de alquilar una vivienda hay varios aspectos a los que debes prestar atenci\u00f3n. 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