{"id":2398,"date":"2022-09-30T11:27:38","date_gmt":"2022-09-30T10:27:38","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.seag.es\/?p=2398"},"modified":"2025-11-13T16:53:29","modified_gmt":"2025-11-13T15:53:29","slug":"alquiler-seguro-que-es-la-novacion-contractual","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.seag.es\/guia-alquiler\/alquiler-seguro\/alquiler-seguro-que-es-la-novacion-contractual\/","title":{"rendered":"Alquiler seguro: \u00bfQu\u00e9 es la novaci\u00f3n contractual?"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Durante la vigencia de una relaci\u00f3n contractual, para un<strong> alquiler seguro<\/strong>, puede que surjan circunstancias que no estaban previstas, por lo que, en muchas ocasiones las partes se ven obligadas a modificar algunas condiciones pactadas en un contrato inicialmente. En estos casos, es cuando hablamos de una<strong> <\/strong><em>novaci\u00f3n<\/em>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por ello, entendemos por <em>novaci\u00f3n contractual<\/em> la modificaci\u00f3n o extinci\u00f3n que se produce por la constituci\u00f3n de una nueva que modifica o extingue la obligaci\u00f3n anterior. Es decir, se trata de una actualizaci\u00f3n de la relaci\u00f3n contractual, mediante la cual, algunas obligaciones pactadas originariamente se modifican o se extinguen. Hay que tener en cuenta que, las partes son libres para poder modificar ciertas obligaciones pactadas en el contrato.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Asimismo, existen diferentes tipos de <em>novaci\u00f3n contractual<\/em>, pero entre otras, en este art\u00edculo se destacar\u00e1n;<em> la novaci\u00f3n modificativa<\/em> y la <em>novaci\u00f3n extintiva<\/em>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En primer lugar, la <em>novaci\u00f3n modificativa<\/em> se caracteriza porque se mantiene el contrato originario con todos sus elementos, salvo los que se modifiquen y se acuerden cambiar en ese momento. Por lo tanto, tiene un impacto muy leve en el contrato puesto que, \u00fanicamente, se est\u00e1 modificando alguna obligaci\u00f3n en concreto.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Un ejemplo, podr\u00eda ser el cambio de alguna de las partes arrendatarias, es decir, que de tres inquilinos que firman el contrato, uno se desvincule del mismo, quedando los otros dos inquilinos obligados al mismo<\/em>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En segundo lugar, la <em>novaci\u00f3n extintiva<\/em> es una de las maneras de finalizar las obligaciones, por lo que la relaci\u00f3n contractual se extingue y nace un nuevo contrato. Es m\u00e1s, el art\u00edculo 1.204 del C\u00f3digo Civil establece lo siguiente: \u201c<em>para que una obligaci\u00f3n quede extinguida por otra que la sustituya, es preciso que as\u00ed se declare terminantemente, o que la antigua y la nueva sean de todo punto incompatibles\u201d.&nbsp;<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para que ello suceda, hay dos requisitos que deben concurrir:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>la incompatibilidad de la obligaci\u00f3n inicial con la nueva y,<\/li>\n\n\n\n<li>la voluntad de producir la extinci\u00f3n de la obligaci\u00f3n originaria y sustituirla por otra<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por todo lo anterior, si se desea modificar o extinguir ciertas obligaciones contractuales, conviene que todo quede por escrito y que se firme cada cl\u00e1usula que se va a modificar. De esta manera, se evitar\u00e1n posibles conflictos entre el propietario \/ arrendador y el inquilino \/ arrendatario.\u00a0<br>SEAG es una empresa que garantiza el <strong>alquiler seguro<\/strong> de tu vivienda en caso de impago. Conoce m\u00e1s sobre nosotros en: <a href=\"https:\/\/www.seag.es\/\">www.seag.es<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Durante la vigencia de una relaci\u00f3n contractual, para un alquiler seguro, puede que surjan circunstancias que no estaban previstas, por lo que, en muchas ocasiones las partes se ven obligadas a modificar algunas condiciones pactadas en un contrato inicialmente. 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