En el momento de alquilar una vivienda es dif\u00edcil determinar la solvencia de un inquilino, ya sea porque pueda haber falseado sus datos o bien porque aun siendo solvente cabe la posibilidad de que sea una persona morosa. De ah\u00ed la importancia de contar con una empresa especializada que te garantice un seguro de alquiler y que adem\u00e1s haya llevado a cabo las pertinentes averiguaciones, como la realizaci\u00f3n de un estudio de solvencia y la revisi\u00f3n de los datos para comprobar si consta inscrito en alg\u00fan fichero de incumplimiento de las obligaciones dinerarias. En este art\u00edculo nos centramos en analizar estos \u00faltimos, te explicamos qu\u00e9 son los ficheros de inquilinos morosos, su legalidad, cu\u00e1les son los m\u00e1s populares y c\u00f3mo consultarlos. \u00a1Sigue leyendo para informarte!<\/p>\n\n\n\n
Los ficheros de inquilinos morosos son bases de datos en las que aparece reflejada la informaci\u00f3n de las personas que incumplen con sus obligaciones dinerarias<\/strong>. Es decir, de todas aquellas personas que no han cumplido con el pago del alquiler, pero tambi\u00e9n de quienes tienen deudas vencidas con prestamistas, entre otras. Estas se retroalimentan de las incidencias informadas por profesionales inmobiliarios, as\u00ed como por propietarios particulares y por sentencias judiciales. Es decir, resultan de gran utilidad para conocer si tu futuro inquilino figura como moroso o si tiene deudas pendientes de diferente \u00edndole.<\/p>\n\n\n\n La inclusi\u00f3n en un fichero de morosos es legal siempre y cuando la empresa o persona que se encargue de incluir al moroso en dicho fichero haya cumplido con los requisitos que exige la ley. Para ello, debe existir una deuda previa y la persona morosa debe haber sido avisada de que ser\u00e1 incluida en el fichero, en cuyo caso dispondr\u00e1 de unos d\u00edas para poder saldarla y as\u00ed evitar su aparici\u00f3n en el registro. Por lo tanto, todas las personas que aparecen en dichos ficheros tienen una obligaci\u00f3n de pago pendiente de saldar con las personas o empresa que se han encargado de incluirlas en \u00e9l de acuerdo a la ley, lo que garantiza la fiabilidad de los mismos. Ahora bien, hay que tener en cuenta que las deudas con una antig\u00fcedad de 5 a\u00f1os desde su vencimiento ya no pueden incluirse en los ficheros y que en el caso de estar presentes en uno de ellos deben suprimirse, por lo que siempre puede existir un riesgo.<\/p>\n\n\n\n Los ficheros de inquilinos morosos son lo primero que miran los seguros de alquiler y lo primero que deber\u00edan consultar los arrendadores particulares. Estos son muy variados, aunque no todos cuentan con la misma popularidad y, por ende, con la misma cantidad de informaci\u00f3n. En Sociedad Espa\u00f1ola de Alquiler Garantizado (SEAG) te recomendamos la revisi\u00f3n de los siguientes ficheros.<\/p>\n\n\n\n Si buscas c\u00f3mo saber si un inquilino es moroso o tiene deudas pendientes<\/strong>, entonces debes comenzar consultando este fichero. La empresa pone a disposici\u00f3n de las entidades financieras, aseguradoras, inmobiliarias y dem\u00e1s un fichero de morosidad en el que pueden consultarse los datos sobre el incumplimiento de las obligaciones dinerarias. Este tiene la legitimidad en el inter\u00e9s leg\u00edtimo de las entidades que consultan y aportan informaci\u00f3n a dicho fichero para dar seguridad al tr\u00e1fico mercantil, prevenir la morosidad y valorar la solvencia patrimonial de las personas f\u00edsicas y jur\u00eddicas con las que tienen o van a tener relaciones comerciales, de cr\u00e9dito y de pago peri\u00f3dico o aplazado.<\/p>\n\n\n\n Es el Registro de Aceptaciones Impagadas<\/strong> y consiste en un fichero de incumplimiento de las obligaciones dinerarias cuya finalidad es contribuir al saneamiento del sistema financiero y mejorar el tr\u00e1fico mercantil. Este pone la informaci\u00f3n relativa al incumpliendo del impago a trav\u00e9s de sistemas inform\u00e1ticos centralizados a disposici\u00f3n de quien desee consultarla.<\/p>\n\n\n\n El Fichero de Inquilinos Morosos (FIM)<\/strong> es el \u00fanico registro nacional de morosidad de alquiler. Este cuenta con la aportaci\u00f3n gratuita de miles de profesionales y propietarios, lo que hace que se convierta en una de las mejores herramientas colaborativas del sector y en la mejor defensa frente a los morosos. Adem\u00e1s, gracias a su gran base de datos y algoritmo predictivo te ofrece una calificaci\u00f3n del riesgo fundamentada<\/strong>, objetiva y en tiempo real.<\/p>\n\n\n\n Cada fichero de inquilinos morosos puede consultarse en su p\u00e1gina web. Ahora bien, \u00fanicamente puede accederse a los datos de aquella persona sobre la que necesitas informaci\u00f3n, en base a la Ley de Protecci\u00f3n de Datos de Car\u00e1cter Personal, raz\u00f3n por la cual para consultar el historial econ\u00f3mico del inquilino debes conocer su DNI o NIE y disponer de una autorizaci\u00f3n firmada<\/strong> (si tu futuro inquilino no tiene nada que esconder no deber\u00eda poner ninguna pega). Es importante tener en cuenta as\u00ed mismo que la consulta tiene un precio, puesto que son empresas privadas quienes lo gestionan. Por supuesto, la inclusi\u00f3n de los datos es un servicio gratuito en la mayor\u00eda de los casos. SEAG, empresa l\u00edder en el sector de garant\u00edas de alquiler y mejor que un seguro de alquiler, realiza por ti la necesaria comprobaci\u00f3n de solvencia, analizando el scoring<\/em> del inquilino interesado en arrendar, as\u00ed como consultando la posible inscripci\u00f3n en alguno de los \u2014anteriormente citados\u2014 ficheros de incumplimientos de obligaciones dinerarias, con el fin de prevenir los impagados y que tengas el alquiler garantizado. Esto, a trav\u00e9s de la empresa aliada S-CAIM. Nuestro servicio de prestaciones de impago<\/a> te garantiza el cobro de tu alquiler en caso de sufrir un impago<\/strong> y de manera indefinida hasta la recuperaci\u00f3n de tu vivienda. Adem\u00e1s, este incluye la protecci\u00f3n jur\u00eddica integral para que podamos llevar a cabo los tr\u00e1mites para la reclamaci\u00f3n por impago, asesor\u00e1ndote en todo momento y resolviendo tus dudas y, por supuesto, asumiendo todos los gastos del proceso, como procurador, notificaciones, poderes notariales y tasas judiciales. \u00bfNecesitas m\u00e1s informaci\u00f3n? \u00a1Contacta con nuestro equipo sin compromiso!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" En el momento de alquilar una vivienda es dif\u00edcil determinar la solvencia de un inquilino, ya sea porque pueda haber falseado sus datos o bien porque aun siendo solvente cabe la posibilidad de que sea una persona morosa. 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Cu\u00e1les son los ficheros de morosidad m\u00e1s populares<\/h2>\n\n\n\n
ASNEF-EQUIFAZ<\/h3>\n\n\n\n
RAI<\/h3>\n\n\n\n
FIM<\/h3>\n\n\n\n
C\u00f3mo consultar el fichero de inquilinos morosos<\/h2>\n\n\n\n