{"id":2318,"date":"2023-07-31T11:24:34","date_gmt":"2023-07-31T10:24:34","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.seag.es\/?p=2318"},"modified":"2025-11-13T16:46:48","modified_gmt":"2025-11-13T15:46:48","slug":"alquiler-seguro-puedo-usar-la-fianza-de-mi-inquilino-en-caso-de-impago","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.seag.es\/guia-alquiler\/alquiler-seguro\/alquiler-seguro-puedo-usar-la-fianza-de-mi-inquilino-en-caso-de-impago\/","title":{"rendered":"Alquiler seguro: \u00bfPuedo usar la fianza de mi inquilino en caso de impago?"},"content":{"rendered":"\t\t
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https:\/\/youtu.be\/tc9GF09_hVw<\/div>\n<\/figure>\n\n\n\n

Para un alquiler seguro<\/strong>, como propietario, deber\u00e1s recibir un mes de fianza del alquiler<\/em> por parte del inquilino (2 meses de fianza en casos de arrendamientos de uso distinto a vivienda, como locales comerciales).\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Esta fianza, se trata de una garant\u00eda que la ley exige para asegurar el cumplimiento de las obligaciones contractuales, como son: el pago de alquiler, devolver el inmueble en el mismo estado, sin deudas de suministros, etc.\u00a0\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Son distintas las razones por las que un propietario-arrendador podr\u00eda no devolver esta fianza<\/em>, o solo devolver una parte de la misma. Una de ellas, es el impago de alquiler.<\/strong>\u00a0\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Una vez finalizado el contrato de arrendamiento las partes pueden acordar que la fianza se destine a rentas o cantidades impagadas por el arrendatario durante la duraci\u00f3n del contrato.\u00a0\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Adem\u00e1s del impago de alquiler<\/strong>, otra raz\u00f3n por la que se podr\u00eda no devolver la fianza parcial o total, ser\u00eda para destinarla a reparar desperfectos por parte del inquilino en la vivienda y que se han comprobado una vez entregadas las llaves del inmueble.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

En este supuesto, el propietario podr\u00eda retener parte de la fianza para reparar el inmueble, y adecuarlo a las mismas condiciones en las que se entreg\u00f3. Para ello, es necesario disponer de un anexo fotogr\u00e1fico inicial y firmado por todas las partes, que acredite el estado en que se encontraba el inmueble en el momento de entregar la vivienda al arrendatario.\u00a0\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Una vez finalizado el contrato, se dispone de 30 d\u00edas para devolver la fianza. Durante este tiempo, debe valorar el estado del inmueble, comprobar las deudas de suministros y, en caso de tener que realizar reparaciones, debe acreditarlo e informar al arrendatario sobre el destino que le va a dar a la fianza. Es el propietario quien tiene que justificar las reparaciones que necesita hacer en el inmueble.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Recomendamos que esto \u00faltimo se realice siempre por escrito, ya que, si pasan los 30 d\u00edas establecidos legalmente, sin que se haya devuelto la fianza o sin haber informado de su destino, la Ley reconoce el derecho al inquilino de reclamar al propietario el importe de la fianza, m\u00e1s los intereses legalmente establecidos.\u00a0\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Estos da\u00f1os pueden ser el suelo rayado, la pintura, electrodom\u00e9sticos averiados, muebles estropeados, etc. Sin embargo, estos deben ser diferenciados de los da\u00f1os por actos vand\u00e1licos<\/strong>, que ocurren cuando son causados con mala intenci\u00f3n por parte del inquilino.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Es importante diferenciarlos, ya que SEAG<\/a>, como Garant\u00eda de alquiler seguro<\/strong>, compensa los da\u00f1os por actos de vandalismo (hasta 3.000 euros y sin franquicia), pero no los da\u00f1os que puede sufrir la vivienda por deterioro en el uso normal.\u00a0\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Asimismo, garantizamos el cobro mensual en caso de impago de alquiler de manera indefinida, es decir, hasta recuperar la vivienda. Conoce nuestras prestaciones completas aqu\u00ed<\/a>.\u00a0<\/p>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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