{"id":2313,"date":"2022-08-12T09:04:49","date_gmt":"2022-08-12T08:04:49","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.seag.es\/?p=2313"},"modified":"2025-07-28T11:40:48","modified_gmt":"2025-07-28T10:40:48","slug":"alquiler-seguro-que-puede-y-que-no-puede-descontar-un-casero-de-la-fianza","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.seag.es\/guia-alquiler\/alquiler-seguro\/alquiler-seguro-que-puede-y-que-no-puede-descontar-un-casero-de-la-fianza\/","title":{"rendered":"Alquiler seguro: \u00bfQu\u00e9 puede y qu\u00e9 no puede descontar un casero de la fianza?"},"content":{"rendered":"\n

En el momento de alquilar una vivienda el inquilino debe entregar una fianza obligatoria<\/strong>. Esta debe ser depositada por el arrendador en el organismo correspondiente fijado por cada comunidad aut\u00f3noma, y solamente podr\u00e1 hacer uso de ella en casos justificados \u2014una vez que haya finalizado el contrato de alquiler\u2014. En este art\u00edculo te explicamos cu\u00e1les son: sigue leyendo para saber qu\u00e9 se puede descontar de la fianza de alquiler. \u00a1Vamos a ello!<\/p>\n\n\n\n

Lo primero de todo, \u00bfcu\u00e1nto tiempo tiene el casero para devolver la fianza?<\/h2>\n\n\n\n

La fianza obligatoria est\u00e1 regulada en el art\u00edculo 36 de la Ley 29\/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos. Seg\u00fan la norma, su objetivo es garantizar el cumplimiento de las obligaciones contractuales, especialmente el pago de la renta y la conservaci\u00f3n del inmueble. Antes de devolver la fianza es fundamental que revises muy bien todo el inmueble para asegurarte de que no haya desperfectos y todo est\u00e9 en orden. Para ello, la normativa establece un periodo de 30 d\u00edas<\/strong> desde la entrega de las llaves. Por supuesto, si como casero retienes parte de la fianza deber\u00e1s justificarlo con facturas y pruebas de los da\u00f1os<\/strong>, raz\u00f3n por la cual es m\u00e1s que conveniente que para un alquiler seguro incluyas un anexo en el contrato con fotos del estado de la vivienda en el momento inicial de alquilar.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfQu\u00e9 se puede descontar de la fianza de alquiler?<\/h2>\n\n\n\n

La ley nos permite hacer uso de la fianza en varias situaciones, estas son las m\u00e1s comunes.<\/p>\n\n\n\n

Impago de las rentas: \u00bfSe puede descontar de la fianza?<\/h3>\n\n\n\n

S\u00ed. El impago de una o varias mensualidades es uno de los motivos m\u00e1s claros y justificados<\/strong> para que un casero pueda quedarse con parte o la totalidad de la fianza. Por ejemplo, si el inquilino deja de abonar el \u00faltimo mes de alquiler con la excusa de \u201ccompensar\u201d con la fianza, el propietario tiene derecho a aplicarla a esa deuda. No obstante, esta pr\u00e1ctica no es legalmente correcta por parte del inquilino: la fianza no debe usarse como renta, ya que en realidad se tratar\u00eda de un impago. Por supuesto, si el impago contin\u00faa por varios meses, como propietario puede iniciar acciones legales (en cualquier caso, el saldo pendiente s\u00ed puede descontarse del dep\u00f3sito). De esto sabemos muy bien en SEAG, puesto que te prestamos la m\u00e1xima protecci\u00f3n frente al impago durante tu contrato de alquiler, mucho mejor que cualquier seguro de impago tradicional<\/a>. En caso de que tu inquilino deje de pagar, con SEAG sigues cobrando hasta la recuperaci\u00f3n de la vivienda. Adem\u00e1s, el servicio incluye la protecci\u00f3n jur\u00eddica integral que abarca todo el proceso (con costes incluidos) de la reclamaci\u00f3n del impago y recuperaci\u00f3n de la vivienda, si fuera el caso.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfY el Impago de suministros?<\/h3>\n\n\n\n

Tambi\u00e9n es deducible. El art\u00edculo 20 de la LAU establece que, salvo pacto en contrario, los gastos de servicios como agua, luz, gas o internet corren a cargo del inquilino. Si al finalizar el contrato quedan facturas impagadas, el propietario tiene derecho a retener ese importe, siempre que lo justifique con documentaci\u00f3n, como recibos, facturas o notificaciones de las compa\u00f1\u00edas suministradoras. En muchos casos se detecta este impago d\u00edas despu\u00e9s de la entrega de llaves, cuando llega la \u00faltima factura. Por eso es importante que el contrato recoja una cl\u00e1usula<\/strong> que permita este tipo de compensaciones, y por supuesto, lo m\u00e1s aconsejable es que los suministros sean cambiados a nombre del inquilino, para evitar este tipo de problemas a futuro.<\/p>\n\n\n\n

Desistir contrato antes de tiempo m\u00e1s indemnizaci\u00f3n<\/h3>\n\n\n\n

Si el inquilino abandona la vivienda antes del plazo m\u00ednimo (seis meses<\/strong>) sin causa justificada, el casero puede descontar de la fianza la penalizaci\u00f3n pactada, siempre que dicha cl\u00e1usula est\u00e9 incluida en el contrato. La LAU permite pactar indemnizaciones equivalentes a un mes de renta por cada a\u00f1o incumplido<\/strong>, prorrate\u00e1ndose por meses si no se alcanza un a\u00f1o completo. Por ejemplo, si el contrato era de 12 meses y el inquilino se marcha en el cuarto, el propietario puede retener una compensaci\u00f3n equivalente a 2\/3 de un mes de renta.<\/p>\n\n\n\n

Las peque\u00f1as reparaciones, uno de los puntos m\u00e1s controversiales<\/h3>\n\n\n\n

Este es un tema controvertido. La jurisprudencia y el art\u00edculo 21.4 de la LAU aclaran que las peque\u00f1as reparaciones por el uso ordinario del inmueble corresponden al inquilino<\/strong>. Por tanto, si no las ha realizado, el casero podr\u00eda deducir su coste. Hablamos de bombillas fundidas, grifos goteando, cambios de pilas, juntas o similares. Eso s\u00ed, siempre que el coste sea razonable, est\u00e9 bien justificado y no forme parte del desgaste l\u00f3gico por el paso del tiempo.<\/p>\n\n\n\n

Reparaciones necesarias por mal uso o negligencia<\/h3>\n\n\n\n

Otro concepto deducible es el coste de reparaciones ocasionadas por mal uso de la vivienda. Esto incluye, puertas rotas, persianas arrancadas, muebles en mal estado<\/strong>, electrodom\u00e9sticos quemados por un mal uso, agujeros en las paredes, pinturas con grafitis y todo tipo de da\u00f1os por actos de vandalismo\u2026 En este caso debemos remitirnos a la ley LAU, en su art\u00edculo 21, que diferencia entre reparaciones debidas a desgaste natural (no deducibles) y aquellas derivadas de uso indebido o negligente, que s\u00ed pueden ser reclamadas. Por lo tanto, y como indic\u00e1bamos previamente, es importante que el arrendador documente el estado inicial de la vivienda para poder compararlo al finalizar el contrato.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfTe pueden descontar dinero de la fianza por limpieza?<\/h3>\n\n\n\n

S\u00ed, siempre que el estado en el que se devuelve la vivienda sea manifiestamente sucio o insalubre<\/strong>. No hablamos de una limpieza general, sino de situaciones donde haya suciedad acumulada, malos olores, restos de basura, electrodom\u00e9sticos grasientos o ba\u00f1os en mal estado higi\u00e9nico existe la posibilidad de no devolver la fianza por limpieza. En esos casos, el casero puede descontar el coste de una limpieza profesional, presentando factura o presupuesto. Es importante aclarar que esto no se aplica al desgaste normal del uso diario. Incluir una cl\u00e1usula en el contrato que exija devolver el piso limpio ayuda a prevenir disputas.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfTe pueden descontar la pintura de la fianza?<\/h3>\n\n\n\n

Depende. El propietario no puede deducir el coste de pintar toda la vivienda<\/strong> si se trata simplemente del desgaste por el paso del tiempo. Ahora bien, si el inquilino ha dejado manchas, colores no autorizados, grafitis, da\u00f1os visibles en paredes o agujeros de taladro no reparados, el coste de restaurar el aspecto original s\u00ed puede descontarse. El inventario fotogr\u00e1fico inicial ayuda a resolver estos casos y demostrar el deterioro causado por el arrendatario. Como siempre, los gastos deben estar justificados y ser proporcionales a los da\u00f1os observados.<\/p>\n\n\n\n

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