{"id":2186,"date":"2023-07-17T10:39:00","date_gmt":"2023-07-17T09:39:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.seag.es\/?p=2186"},"modified":"2024-09-24T12:33:29","modified_gmt":"2024-09-24T11:33:29","slug":"se-puede-alquilar-un-inmueble-sin-contrato","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.seag.es\/guia-alquiler\/alquiler-seguro\/se-puede-alquilar-un-inmueble-sin-contrato\/","title":{"rendered":"Alquiler seguro: \u00bfSe puede alquilar un inmueble sin contrato?"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"2186\" class=\"elementor elementor-2186\">\n\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-5144fd17 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"5144fd17\" data-element_type=\"section\" data-settings=\"{&quot;jet_parallax_layout_list&quot;:[]}\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-5dd9be28\" data-id=\"5dd9be28\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-499db7b3 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"499db7b3\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<p><iframe title=\"\u00bfSe puede alquilar una vivienda sin contrato? - SEAG\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/7OYNZExI2YE?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe><\/p>\n<p>Aunque pueda parecer extra\u00f1o, son muchas las viviendas que se alquilan sin contrato, al igual que ocurre con las habitaciones. Ahora bien, hasta qu\u00e9 punto esto es legal. \u00bfEs obligatorio realizar un contrato escrito entre el arrendador y arrendatario? \u00a1Sigue leyendo para informarte al detalle!<\/p>\n<h2>\u00bfEs legal alquilar habitaciones sin contrato? \u00bfy una vivienda?<\/h2>\n<p>Alquilar una vivienda sin firmar un contrato es legal, \u00a1por muy extra\u00f1o que pueda parecer!, al igual que tambi\u00e9n lo es alquilar habitaciones sin un contrato escrito. Ahora bien, no hay que confundirse. <strong>Que no exista un contrato firmado o un contrato escrito, no significa que no haya contrato<\/strong>. De hecho, nos encontramos ante lo que la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) define como un <strong>contrato oral<\/strong>, tal y como puede leerse en el final del aparado 2 del pre\u00e1mbulo. \u201cPor \u00faltimo, por lo que se refiere a la formalizaci\u00f3n de los contratos, la ley mantiene la libertad de las partes de optar por la forma oral o escrita. Al mismo tiempo, se consagra expresamente la posibilidad de todos los contratos de arrendamiento, cualquiera que sea su duraci\u00f3n, de acceder al Registro de la Propiedad, intentando, por otro lado, potenciar esta posibilidad de acceso mediante la vinculaci\u00f3n de determinadas medidas de fomento o beneficio al hecho de la inscripci\u00f3n. Este hecho no s\u00f3lo contribuye a reforzar las garant\u00edas de las partes, sino que incrementa la informaci\u00f3n disponible para el Estado, permiti\u00e9ndole el dise\u00f1o y ejecuci\u00f3n de aquellas medidas que puedan contribuir a la mejora de la ordenaci\u00f3n normativa y de la pr\u00e1ctica de los arrendamientos\u201d.<\/p>\n<p>Por supuesto, que no exista un contrato firmado tampoco exime a los propietarios del inmueble a declarar los ingresos obtenidos frente a Hacienda. No hacerlo constituye un delito y puede suponer serias sanciones para el propietario. Lo m\u00e1s aconsejable, no obstante, es que se firme un contrato de alquiler. Este servir\u00e1 de respaldo para evitar problemas futuros con la instituci\u00f3n y entre el arrendador y arrendatario, adem\u00e1s las compa\u00f1\u00edas de seguros de alquiler o las empresas de alquiler garantizado pueden requerir el contrato de alquiler como requisito indispensable para poder solicitar sus servicios.<\/p>\n<h2>Alquiler sin contrato: \u00bfCu\u00e1les son las consecuencias?<\/h2>\n<p>Una de las razones m\u00e1s habituales por las que muchos de los propietarios de inmuebles optan por la f\u00f3rmula del alquilar de piso sin contrato es para evitar declarar ante Hacienda el importe mensual obtenido por la operaci\u00f3n. De hecho, la Agencia Tributaria ha realizado varios estudios donde se indica que aproximadamente <strong>una de cada tres viviendas<\/strong> en arriendo no declara el alquiler en Espa\u00f1a. Pero esto es algo que tiene serias consecuencias para el propietario, como vemos a continuaci\u00f3n.<\/p>\n<h3>Sanciones econ\u00f3micas por alquilar piso sin contrato<\/h3>\n<p>Aunque es legal alquilar un piso sin contrato escrito, se estar\u00e1 cometiendo un delito en el momento en el que no se declaren los ingresos obtenidos a lo largo del a\u00f1o, y esto es algo que puede tener graves consecuencias para el propietario de un inmueble. De hecho, al hablar de alquiler sin contrato, Hacienda y las multas por no declarar nos encontramos que estas oscilan <strong>entre el 50% y el 150% del importe no declarado<\/strong>. Con esta sanci\u00f3n lo que se pretende es evitar el fraude fiscal, obligando a todos los propietarios a declarar sus alquileres a efectos fiscales.<\/p>\n<h3>Riesgos de impago de alquiler<\/h3>\n<p>Aunque a t\u00e9rminos legales el contrato es formal, lo cierto es que en el propietario puede quedar m\u00e1s desprotegido en el supuesto de encontrarse frente a un impago de alquiler. El hecho de que no exista un contrato firmado por las partes que regule la relaci\u00f3n del arriendo puede dificultar el proceso para demostrar que existe un impago y cu\u00e1l es la cuota mensual pactada entre ambas partes.<\/p>\n<h3>Riesgo de inquiokupaci\u00f3n<\/h3>\n<p>La <a href=\"https:\/\/www.seag.es\/guia-alquiler\/alquiler-seguro\/alquiler-seguro-que-es-la-inquiokupacion\/\">inquiokupaci\u00f3n<\/a> es un proceso que tiene lugar cuando un inquilino deja de pagar la renta y posteriormente decide no abandonar el inmueble. Al igual que ocurre en el caso anterior, un alquiler sin contrato firmado puede complicar el proceso de recuperaci\u00f3n de la posesi\u00f3n de la vivienda por muchos motivos. De hecho, en el supuesto de que no se consiguiera demostrar la relaci\u00f3n con el inquilino, aparte de no poder recuperar las cuotas impagadas, el propietario se encontrar\u00e1 frente a una situaci\u00f3n de ocupaci\u00f3n y este proceso puede derivar en varios a\u00f1os hasta que por fin vuelva a disponer de su vivienda.<\/p>\n<h3>Da\u00f1os en el inmueble por vandalismo<\/h3>\n<p>Otra de las consecuencias del alquiler sin contrato, tanto si se trata de una vivienda completa como de las habitaciones por separado, es la de demostrar los da\u00f1os de vandalismo ocasionados por el inquilino. El propietario puede encontrarse, en primer lugar, con el problema de la fianza \u2014si esta no fue depositada en su momento\u2014 y, en segundo lugar, las pruebas que demuestren que los da\u00f1os fueron ocasionados por el inquilino al no existir un contrato firmado con el anexo fotogr\u00e1fico del estado de la vivienda en el momento de entregar las llaves.<\/p>\n<h2>Por qu\u00e9 optar por un alquiler seguro con contrato<\/h2>\n<p>Ahora que ya sabes cu\u00e1les son las principales consecuencias de alquilar un piso sin contrato, algo que desaconsejamos encarecidamente desde SEAG, queremos explicarte por qu\u00e9 deber\u00edas optar por un alquiler seguro. Este servicio, diferente al de los seguros de alquiler, te permitir\u00e1, en primer lugar disponer de tu cuota mes a mes en caso de sufrir un impago por parte del inquilino (tanto de vivienda habitual como de habitaciones) y, en segundo lugar, porque nos encargaremos de llevar a cabo todas las reclamaciones pertinentes para la recuperaci\u00f3n del impago, sin costes adicionales y sin que tengas que preocuparte por nada. Nuestro servicio, por otro lado, se complementa con cobertura de da\u00f1os por actos de vandalismo hasta 3.000 euros, desde el primer euro y sin franquicias.<\/p>\n<p>Y, por \u00faltimo, si optas por la <a href=\"https:\/\/www.seag.es\/prestaciones-seguro-impago-alquiler\/\">garant\u00eda indefinida<\/a> en alquileres de larga duraci\u00f3n dispondr\u00e1s de protecci\u00f3n contra la ocupaci\u00f3n. En Sociedad Espa\u00f1ola de Alquiler Garantizado nos encargaremos de todo el proceso judicial contra los okupas que hayan ocupado ilegalmente durante los 3 meses siguientes tras la finalizaci\u00f3n de la garant\u00eda de alquiler. \u00bfNecesitas m\u00e1s informaci\u00f3n? Contacta con nuestro equipo sin compromiso para que podamos asesorarte. \u00a1Estamos aqu\u00ed para ayudarte!<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Aunque pueda parecer extra\u00f1o, son muchas las viviendas que se alquilan sin contrato, al igual que ocurre con las habitaciones. Ahora bien, hasta qu\u00e9 punto esto es legal. \u00bfEs obligatorio realizar un contrato escrito entre el arrendador y arrendatario? \u00a1Sigue leyendo para informarte al detalle! \u00bfEs legal alquilar habitaciones sin contrato? \u00bfy una vivienda? Alquilar [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":2187,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[15],"tags":[26,24,23,25],"class_list":["post-2186","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-alquiler-seguro","tag-como-funciona-un-seguro-de-alquiler","tag-cuando-contratar-un-seguro-de-alquiler","tag-necesito-un-seguro-de-alquiler","tag-que-cubre-un-seguro-de-alquiler"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.seag.es\/guia-alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2186","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.seag.es\/guia-alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.seag.es\/guia-alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.seag.es\/guia-alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.seag.es\/guia-alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2186"}],"version-history":[{"count":22,"href":"https:\/\/www.seag.es\/guia-alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2186\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3495,"href":"https:\/\/www.seag.es\/guia-alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2186\/revisions\/3495"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.seag.es\/guia-alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2187"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.seag.es\/guia-alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2186"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.seag.es\/guia-alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2186"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.seag.es\/guia-alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2186"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}