{"id":2140,"date":"2022-06-27T09:53:00","date_gmt":"2022-06-27T08:53:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.seag.es\/?p=2140"},"modified":"2024-12-20T17:46:44","modified_gmt":"2024-12-20T16:46:44","slug":"como-calcular-la-rentabilidad-de-una-vivienda-en-alquiler-incluyendo-el-seguro-de-alquiler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.seag.es\/guia-alquiler\/mercado-de-alquiler\/como-calcular-la-rentabilidad-de-una-vivienda-en-alquiler-incluyendo-el-seguro-de-alquiler\/","title":{"rendered":"\u00bfC\u00f3mo calcular la rentabilidad de una vivienda en alquiler? Incluyendo el seguro de alquiler"},"content":{"rendered":"\n<p>El precio de la vivienda y el nivel de vida ha aumentado considerablemente en los \u00faltimos a\u00f1os, lo cual nos lleva a preguntarnos si es rentable comprar un piso para alquilar o no. En este art\u00edculo analizamos los datos de los principales portales inmobiliarios, como son Fotocasa e Idealista, y respondemos a este interrogante. As\u00ed mismo, te explicamos<strong> c\u00f3mo se calcula la rentabilidad de un alquiler<\/strong>, para que puedas hacer tus cuentas antes de invertir y gozar de una mayor tranquilidad. \u00a1Sigue leyendo!<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfEs rentable comprar un piso para alquilar?<\/h2>\n\n\n\n<p>La rentabilidad del alquiler es algo que no solo depende de las cuotas ya que, aunque los precios hayan aumentado considerablemente en los \u00faltimos a\u00f1os, tambi\u00e9n lo ha hecho en consonancia el precio de compra de la vivienda \u2014lo cual estabiliza dicha rentabilidad\u2014. Ahora bien, c\u00f3mo influye esto en la rentabilidad del alquiler a nivel general. \u00bfSigue siendo rentable invertir en vivienda para posteriormente ponerla en alquiler? <strong>La respuesta es s\u00ed<\/strong>, aunque las cifras var\u00edan dependiendo del an\u00e1lisis del portal en cuesti\u00f3n, sigue habiendo beneficios con el alquiler de la vivienda. De hecho, el sector inmobiliario contin\u00faa siendo considerado como<strong> el activo m\u00e1s seguro <\/strong>y con mayor rendimiento, incluso por encima de los dep\u00f3sitos o bonos del Estado. Seg\u00fan los \u00faltimos datos de las principales plataformas, la rentabilidad del alquiler <strong>se sit\u00faa en torno al 6% y al 7% a nivel general<\/strong>, dependiendo del trimestre del a\u00f1o.<\/p>\n\n\n\n<p>Por el contrario, si se analizan los datos por comunidades aut\u00f3nomas, entonces la rentabilidad del alquiler aumenta casi al 8% o disminuye hasta el 5%, a rasgos generales. Por supuesto, todo depende de la oferta y la demanda y las caracter\u00edsticas del municipio donde se ubica la vivienda. En cualquier caso, los datos son positivos y suponen un beneficio para los inversores en el alquiler.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">C\u00f3mo calcular la rentabilidad de un alquiler<\/h2>\n\n\n\n<p>En el momento de calcular la rentabilidad de un alquiler lo primero que debes considerar son los siguientes valores:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Renta anual recibida por el alquiler.<\/li>\n\n\n\n<li>Gastos anuales derivados del inmueble.<\/li>\n\n\n\n<li>Precio por el que se compr\u00f3 el inmueble.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>La f\u00f3rmula, en cualquier caso, es muy sencilla, lo \u00fanico que debes hacer es multiplicar tu cuota mensual por doce meses para obtener la renta anual. Es decir, todos tus beneficios brutos. Ahora bien, a ello hay que restarle los gastos anuales, que ser\u00e1n los gastos de comunidad, los impuestos (como el IBI y el impuesto de basuras), los seguros y los gastos de posibles reparaciones en la vivienda (gastos de mantenimiento), principalmente. Tras ello, divide la cantidad total obtenida entre el valor del inmueble y, por \u00faltimo, multipl\u00edcalo por 100. Este resultado nos dar\u00e1 el porcentaje de beneficio que obtenemos con nuestro alquiler, adem\u00e1s lo podremos comparar con el resto de la media del pa\u00eds para revisar si estamos por encima o por debajo del precio del alquiler general y de la comunidad aut\u00f3noma de nuestro inmueble. Para responder a c\u00f3mo calcular la rentabilidad del alquiler, por lo tanto, debemos aplicar la siguiente f\u00f3rmula: <strong>[(renta anual \u2013 gastos anuales) \/ precio del inmueble] x 100.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Lo vemos con un ejemplo, para que quede m\u00e1s claro. Imagina que tu vivienda cost\u00f3 100.000 euros y que la renta mensual es de 900, en ese caso la renta anual ser\u00eda de 10.800. Sup\u00f3n, por otro lado, que los gastos anuales son de 2.500 euros. Si realizamos la resta y posteriormente la divisi\u00f3n entre el precio del inmueble y su multiplicaci\u00f3n por 100 obtendremos el siguiente porcentaje: 8,3%. El beneficio, en este caso estar\u00eda por encima de la media.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Otros aspectos sobre el c\u00e1lculo de la rentabilidad de un alquiler<\/h2>\n\n\n\n<p>A la hora de realizar el c\u00e1lculo, si todav\u00eda no cuentas con la vivienda y est\u00e1s pensando en adquirir una para invertir, es importante que tengas en cuenta algunos aspectos, para no llevarte sorpresas indeseadas. Es posible encontrar ofertas muy buenas, pero debes asegurarte de que el inmueble est\u00e9 en la zona correcta y puedas obtener la rentabilidad que est\u00e1s buscando. Algunas de nuestras recomendaciones son las siguientes:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Ubicaci\u00f3n del inmueble<\/strong>: Es crucial elegir una zona con alta demanda de alquiler, como \u00e1reas c\u00e9ntricas, bien comunicadas o cercanas a universidades, hospitales o centros de trabajo. Adem\u00e1s, aseg\u00farate de que la zona cuente con servicios b\u00e1sicos como transporte p\u00fablico, comercios y zonas de ocio.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Demanda del mercado<\/strong>: Investiga el perfil de los inquilinos en la zona y el tipo de vivienda que buscan (familias, trabajadores, estudiantes\u2026).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Precio de los alquileres en la zona<\/strong>: Analiza el precio medio de los alquileres en la zona y calcula la rentabilidad bruta y neta del piso. Esto implica tener en cuenta los ingresos anuales del alquiler en relaci\u00f3n con el coste de compra y los gastos recurrentes, como mantenimiento, comunidad o seguros (como hemos visto en este art\u00edculo.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Costes asociados a la compra<\/strong>: Tenen cuenta los costes asociados a la compra, para asegurarte de que podr\u00e1s asumirlos. Por ejemplo, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), si es necesario una reforma, gastos de notar\u00eda y gestor\u00eda\u2026<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfPuedo obtener rentabilidad del alquiler con garant\u00eda?<\/h2>\n\n\n\n<p>Ahora que ya tienes claro c\u00f3mo se calcula la rentabilidad de un alquiler y si merece la pena la inversi\u00f3n o no, es importante que sepas que al contar el servicio de SEAG podr\u00e1s alquilar con total tranquilidad. En primer lugar, porque en caso de sufrir un impago, <strong>seguir\u00e1s cobrando de manera indefinida por parte de SEAG hasta la recuperaci\u00f3n del inmueble<\/strong> (o de la habitaci\u00f3n, dependiendo de la modalidad que elijas). Y, en segundo lugar, porque adem\u00e1s contar\u00e1s con otros servicios incluidos en la <a href=\"https:\/\/www.seag.es\/prestaciones-seguro-impago-alquiler\/\">garant\u00eda indefinida<\/a> que son la protecci\u00f3n jur\u00eddica integral (nos encargamos de la reclamaci\u00f3n del impago y asumimos todos los gastos), hasta 3.000 de cobertura por da\u00f1os por actos de vandalismo y protecci\u00f3n contra la okupaci\u00f3n hasta 3 meses tras finalizar el servicio. \u00bfQuieres m\u00e1s informaci\u00f3n sobre nuestros precios y prestaciones adicionales? Contacta con nuestro equipo sin compromiso para que podamos asesorarte.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El precio de la vivienda y el nivel de vida ha aumentado considerablemente en los \u00faltimos a\u00f1os, lo cual nos lleva a preguntarnos si es rentable comprar un piso para alquilar o no. En este art\u00edculo analizamos los datos de los principales portales inmobiliarios, como son Fotocasa e Idealista, y respondemos a este interrogante. 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