{"id":1770,"date":"2023-05-22T10:08:19","date_gmt":"2023-05-22T09:08:19","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.seag.es\/?p=1770"},"modified":"2024-05-27T15:25:37","modified_gmt":"2024-05-27T14:25:37","slug":"revisa-que-los-inquilinos-son-solventes-para-un-alquiler-seguro","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.seag.es\/guia-alquiler\/alquiler-seguro\/revisa-que-los-inquilinos-son-solventes-para-un-alquiler-seguro\/","title":{"rendered":"Revisa que los inquilinos son solventes para un alquiler seguro"},"content":{"rendered":"\t\t
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https:\/\/youtu.be\/wCxgL6wXK54<\/div><\/figure>\n\n\nEn el momento de alquilar una vivienda, tanto para uso de vivienda habitual como para uso temporal, deseamos que todo nos salga bien y no tener que enfrentarnos a una situaci\u00f3n de impago de alquiler. Ahora bien, para ello es importante tener en cuenta algunas medidas. Uno de los puntos m\u00e1s importantes a la hora de hacerlo es seleccionar a los inquilinos y comprobar si son solventes o no<\/strong> para garantizarnos un alquiler seguro. Existen varias formas de averiguarlo, y en este art\u00edculo queremos darte las claves para hacerlo. \u00a1Sigue leyendo para saber c\u00f3mo comprobar la solvencia del inquilino!\n

Fichero de inquilinos morosos<\/h2>\nUna de nuestras primeras recomendaciones al hablar de solvencia, alquiler e inquilinos es la de revisar los principales ficheros de morosos. Estas bases de datos recogen informaci\u00f3n sobre las personas que figuran inscritas en las mismas por el incumplimiento de las obligaciones dinerarias<\/strong> (tanto las personas f\u00edsicas como las personas jur\u00eddicas). Los ficheros pueden ser especializados en impagos del alquiler o generales, en cualquier caso, nos indicar\u00e1 que la persona tiene gastos pendientes de subsanar. En este art\u00edculo puedes conocer m\u00e1s sobre el fichero de inquilinos morosos<\/a> y cu\u00e1les son los m\u00e1s populares.\n

Estudio de solvencia alquiler<\/h2>\nEl estudio de solvencia de alquiler consiste en un an\u00e1lisis que nos permite verificar la solvencia del inquilino interesado en alquilar nuestra vivienda. Por supuesto, debe realizarse antes de firmar el contrato y para ello deben solicitarse ciertos documentos<\/strong>, como una copia del contrato de trabajo, las \u00faltimas 3 n\u00f3minas y, en algunos casos, la vida laboral (por ejemplo, en el caso de trabajadores por cuenta propia, en cuyo caso se solicita tambi\u00e9n la \u00faltima declaraci\u00f3n de la RENTA y las declaraciones trimestrales del IRPF e IVA). Esta informaci\u00f3n debe pedirse a cada individuo, tanto si se alquila la vivienda por habitaciones como si se alquila por completo a una persona o a una pareja. En este \u00faltimo caso se recomienda que cada uno demuestre su solvencia por separado, no en grupo, ya que durante el contrato es posible que uno de los dos se quede sin trabajo, lo que dificultar\u00e1 el pago en caso de no ser solventes por s\u00ed mismos (y es que una \u00fanica persona tendr\u00eda que asumir todo el gasto del alquiler y del mantenimiento de los dos individuos).\n\nCon toda esta documentaci\u00f3n es posible calcular la solvencia para el alquiler del inquilino y para ello se debe tener en cuenta que sus ingresos mensuales no sean inferiores al 40% del precio del alquiler. Es decir, debe contar con un 60% de los ingresos<\/strong> para afrontar el resto de gastos que pueda tener (habiendo descontado ya el alquiler). Si quieres m\u00e1s informaci\u00f3n, puedes leer este art\u00edculo sobre el estudio de solvencia del inquilino<\/a>. En \u00e9l puedes conocer con m\u00e1s detalle toda la documentaci\u00f3n que se recomienda solicitar, c\u00f3mo proceder a realizar el estudio y qu\u00e9 otras ventajas te ofrece, entre otras.\n

C\u00f3mo saber si un inquilino es solvente: otros consejos pr\u00e1cticos<\/h2>\nComo indic\u00e1bamos, lo m\u00e1s importante para conocer la solvencia de un inquilino es realizar un estudio y revisar el fichero de morosos, ahora bien, te recomendamos algunos consejos para que cuentes con m\u00e1s garant\u00edas y puedas alquilar con la m\u00e1xima tranquilidad posible.\n

Pregunta en inmobiliarias por clientes de confianza<\/h3>\nPoner tu piso en alquiler en una inmobiliaria siempre te dar\u00e1 m\u00e1s garant\u00edas. En primer lugar, porque te asegurar\u00e1s de que el contrato est\u00e9 bien redactado<\/strong> (en funci\u00f3n de la naturaleza o fin y de las leyes que lo rigen) y, en segundo lugar, porque muchas inmobiliarias cuentan con bases de datos de clientes<\/strong> solventes<\/strong> (e incluso puede que se trate de inquilinos que ya han alquilado en alguna ocasi\u00f3n con ellos, por lo que dispondr\u00e1s de referencias reales). Todo esto te proporcionar\u00e1 una mayor garant\u00eda a la hora de alquilar tu vivienda.\n

Certificado solvencia alquiler<\/h3>\nAparte del estudio de solvencia explicado m\u00e1s arriba, tambi\u00e9n es posible solicitar un certificado de solvencia de alquiler. Este \u00faltimo lo tramita la persona interesada en alquilar una vivienda (el inquilino) y en \u00e9l se refleja que el futuro arrendatario es una persona solvente<\/strong>, honesta y sin ninguna incidencia en el pago de las rentas hasta el momento. Generalmente, este certificado lo llevan a cabo empresas especializadas.\n

El aval en el contrato de alquiler<\/h3>\nEl avalista es una persona que se compromete bajo firma (y por lo tanto tiene la obligaci\u00f3n) a pagar la renta del alquiler en caso de impago por parte de un inquilino espec\u00edfico. Es algo muy habitual en el caso de los estudiantes, pero tambi\u00e9n de otros tipos de inquilinos. La figura del avalista est\u00e1 contemplada en la Ley de Arrendamiento Urbanos y su nombre debe aparecer en el contrato de alquiler en cuesti\u00f3n.\n

Alquilar tu vivienda a parejas solventes<\/h3>\nLa ventaja de alquilar a una pareja y que cada uno sea solvente por s\u00ed mismo es que tendr\u00e1s la tranquilidad de que en caso de que una persona se quede sin trabajo, la otra podr\u00e1 asumir los gastos hasta que encuentre uno nuevo.\n

Comprobar solvencia inquilino y alquilar de manera segura con SEAG<\/h2>\nAlquilar tu vivienda no tiene por qu\u00e9 ser un problema, es posible hacerlo de manera segura y con la tranquilidad de saber que cobrar\u00e1s mes a mes. En Sociedad Espa\u00f1ola de Alquiler Garantizado (SEAG)<\/strong> te brindamos un servicio para que puedas alquiler con garant\u00eda, tanto si haces un contrato de alquiler de vivienda habitual<\/a> como un contrato de alquiler temporal<\/a>, adem\u00e1s en el momento de formalizar el contrato nos encargaremos de realizar un informe detallado del inquilino para verificar su solvencia y asegurarte que puedas tener un alquiler seguro. Por otro lado, contar\u00e1s con el servicio de protecci\u00f3n jur\u00eddica integral <\/strong>por parte de nuestros abogados especializados que se encargar\u00e1n de todos los tr\u00e1mites derivados de la reclamaci\u00f3n de impago de alquiler (incluidos los gastos derivados de ello). \u00bfQuieres m\u00e1s informaci\u00f3n? No dudes en contactar con nuestro equipo, estaremos encantados de atenderte.\n\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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