{"id":1724,"date":"2022-04-26T11:33:12","date_gmt":"2022-04-26T10:33:12","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.seag.es\/?p=1724"},"modified":"2024-08-21T12:14:47","modified_gmt":"2024-08-21T11:14:47","slug":"es-legal-cobrar-el-ibi-a-mi-inquilino","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.seag.es\/guia-alquiler\/mercado-de-alquiler\/es-legal-cobrar-el-ibi-a-mi-inquilino\/","title":{"rendered":"Alquiler seguro: \u00bfEs legal cobrar el IBI a mi inquilino?"},"content":{"rendered":"\t\t
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Una de las dudas m\u00e1s habituales entre los propietarios de inmuebles es la de si se puede repercutir algunos gastos a los arrendatarios, sobre todo si se puede cobrar el IBI al inquilino. Es por eso que en este art\u00edculo te ayudamos a salir de dudas y te explicamos todo lo que debes saber al respecto. \u00a1Sigue leyendo para m\u00e1s informaci\u00f3n!<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 es el IBI y para qu\u00e9 sirve?<\/h2>\n

En el momento de adquirir una vivienda, uno de los nuevos gastos que debe asumir el propietario es el del Impuesto sobre Bienes Inmuebles<\/strong> (o lo que es lo mismo, el IBI). Este es un tipo de impuesto local \u2014aunque se grava en todo el pa\u00eds\u2014, lo que significa que cada municipio establece su valor, adem\u00e1s supone un parte muy importante para la recaudaci\u00f3n de los ayuntamientos. Adem\u00e1s, este impuesto no solo afecta a las viviendas, sino tambi\u00e9n a las plazas de aparcamiento, trasteros, tiendas, despachos y, como su nombre indica, a cualquier bien inmueble. Como indic\u00e1bamos m\u00e1s arriba, su valor var\u00eda en funci\u00f3n de cada municipio y para realizar su c\u00e1lculo debes tener en cuenta los siguientes aspectos:<\/p>\n

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  • Valor catastral del inmueble<\/strong>: Este suma el valor del suelo y el valor de construcci\u00f3n (base imponible).<\/li>\n
  • Tipo impositivo de cada ayuntamiento<\/strong>: Dentro de unos m\u00e1rgenes que han sido fijados por la Ley de Haciendas Locales.<\/li>\n<\/ul>\n

    El IBI es un impuesto que se paga de forma anual<\/strong> y su valor puede variar entre un a\u00f1o y otro como consecuencia de la evoluci\u00f3n de los valores del mercado de viviendas. Ahora bien, \u00bfqu\u00e9 ocurre si alquilas tu inmueble? \u00bfQui\u00e9n paga IBI: inquilino o propietario? Lo vemos, a continuaci\u00f3n.<\/p>\n

    \u00bfEs legal cobrar el IBI al inquilino?<\/h2>\n

    Ahora que ya sabes en qu\u00e9 consiste este impuesto, procedemos a aclarar si el IBI lo paga el inquilino o el propietario y si, en el primero de los casos, es legal dejar el IBI a cargo del inquilino. La respuesta al interrogante del encabezado es s\u00ed<\/strong>. Repercutir IBI al inquilino es legal ya que no aparece especificado lo contrario en la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), la cual s\u00ed se pronuncia sobre otros gastos y su obligaci\u00f3n para los propietarios. Ahora bien, lo m\u00e1s habitual es que sea el propietario quien lo pague debido a que se trata de un tributo que afecta a su propiedad. En caso contrario, deber\u00e1 quedar especificado en funci\u00f3n del acuerdo al que lleguen las dos partes involucradas. Es decir, este pago debe constar por escrito en el contrato de alquiler y ser firmado por arrendador y arrendatario.<\/p>\n

    \u00bfC\u00f3mo repercutir IBI al inquilino?<\/h2>\n

    Como indic\u00e1bamos m\u00e1s arriba, se puede cobrar el IBI al inquilino, aunque desde SEAG siempre recomendamos al propietario que, en la medida de lo posible, asuma todos los gastos que est\u00e9n titularizados a su nombre<\/strong>, en lugar de delegarlos a los inquilinos. Por experiencia, siempre resulta m\u00e1s aconsejable que el inquilino pague una \u00fanica renta mensual que cubra los gastos (por ejemplo, IBI, tasas, seguros y comunidad), incluso aunque esta \u00faltima no pueda modificarse en el caso de haber variaciones tras las revisiones anuales de cada impuesto. En cualquier caso, si est\u00e1s convencido de repercutir IBI al inquilino por separado, entonces lo que debes hacer es indicarlo en el contrato de alquiler y contar con el mutuo acuerdo de tu inquilino, quien debe firmar el contrato. Esto es algo que aparece especificado en el art\u00edculo 20 de la Ley de Arrendamientos Urbanos donde se indica que se podr\u00e1n pactar los gastos generales entre arrendador y arrendatario.<\/p>\n

    \u00bfQui\u00e9n paga el IBI en una compraventa?<\/h2>\n

    Otra cuesti\u00f3n aparte es la de qui\u00e9n debe pagar el IBI en una operaci\u00f3n de compraventa. Por ejemplo, si adquieres tu primera vivienda o si eres inversor y est\u00e1s comprando una vivienda para alquilarla es importante que conozcas estos detalles, y esto es algo de lo que nos informa Jos\u00e9 Mar\u00eda Alfaro<\/strong>, gerente de la inmobiliaria Nuevo Milenio<\/a>, coordinador de BPI Madrid<\/a> y miembro de la directiva de FAI<\/a> (Federaci\u00f3n de Asociaciones Inmobiliarias), a trav\u00e9s de un v\u00eddeo en el que explica qui\u00e9n paga el IBI en una compraventa. M\u00edralo para m\u00e1s informaci\u00f3n:<\/p>\n\n