La reparación de los daños en la terraza por filtraciones en la cubierta de un edificio debe pagarla la comunidad de propietarios, según el Tribunal Supremo, por ser un elemento común

Tras la reparación por parte del vecino propietario de la terraza de un edificio ubicado en Getxo (Vizcaya), quien abonó el arreglo tras la negativa de la comunidad de vecinos, el Tribunal Supremo (TS) le ha dado la razón condenando a la comunidad a abonarle los 11.209 euros que costó reparar las filtraciones.

¿El motivo? El TS considera que el defecto es estructural al tratarse la terraza de un elemento común por destino, aunque uno de los propietarios puede tener atribuido su uso privativo, sigue siendo un elemento común. En este caso concreto, se tuvo que reparar la tela asfáltica que debe asegurar la impermeabilización de la cubierta del edificio, en mal estado, y dado que esta terraza sirve de cubierta del edificio, se considera elemento común y su reparación debe ser costeada por todos los vecinos, según el artículo 10.1 de la Ley de Propiedad Horizontal.

• Sentencia Civil 80/2024 Tribunal Supremo, Rec. 5139/2019 de 23 de enero del 2024
• Núm Cendoj: 28079110012024100052